Какво е ImotiTrend и откъде са цените

ImotiTrend е сайт за жилищния пазар в България, който събира на едно място официалните данни и разбираемите ориентири за цените. Ако сте попаднали на число от него и се питате откъде е и колко може да му вярвате, този текст е за вас. Тук е описано какво е сайтът, какво не е, как са построени числата и как да го цитирате.

Какво е ImotiTrend

ImotiTrend е пазарна аналитика за жилища. Основата са официални серии: индексът на цените на жилищата на Eurostat (данни на НСИ), лихвите по кредити на ЕЦБ (серията MIR за България), както и по-дълга история от BIS и FRED. Върху тях има слой от ориентири за €/м² по градове и квартали - за 10 града и над 100 квартала и района. Допълнително има ипотечен калкулатор, инструмент за сравнение, новини и блог.

Какво не е ImotiTrend

• Не е портал за обяви и не показва live обяви.
• Не е брокер и не посредничи при сделки.
• Не показва нотариални сделки и не е нотариус.
• Не дава инвестиционен, финансов или правен съвет.

Затова числата в сайта не са цени, които някой е обявил или платил. Това са ориентири за разглеждане, сравнение и контекст.

Четирите вида число

Във вътрешната логика на сайта се разграничават четири вида цена: обявена цена (asking), оценка (estimate), нотариална цена по сделка (deed) и оценка от модел с изкуствен интелект (AI). Важно е да ги различавате. Обявената цена е желание на продавача, нотариалната цена е това, което е отбелязано в сделката, а оценките са изчисление. Публично днес виждате само ориентири, и те са маркирани с етикета „Ориентир“. Нотариални цени и обяви не се публикуват.

Как са построени ориентирите

Националните тенденции идват директно от официалните серии. Ориентирите по град и квартал се градят на по-високо ниво: за всеки град има ориентир за €/м² при продажба и наем, а кварталите са моделирани спрямо него като относителни нива. Днешният ориентир се комбинира с тренда на националния индекс, за да се очертае приблизителен път назад.

Честно казано, кварталните нива са моделирани, а не измерени по сделки. Не са официален индекс на НСИ по квартал и не са средна цена от обяви. Брутната доходност се смята като 12 × месечен наем, делено на цената, без данъци и разходи. За подробностите вижте страницата методология и източници.

Как да четете число от сайта

Вземете Варна: ориентирът за продажба е 1750 €/м², а за наем 9,8 €/м² на месец. Това означава, че при апартамент от 70 м² редът на величината е около 122 500 € за покупка и около 686 € наем на месец. Това е сметка с ориентирите, а не оценка на конкретен апартамент. Реалната цена зависи от сградата, етажа, състоянието и преговорите. Числата са полезни, за да видите кой квартал е над или под градската средна стойност, и кой град е по-скъп от друг.

Колко често се обновява

Данните и новините се проверяват автоматично всеки ден. Официалните серии обаче се публикуват с различна честота - индексът на жилищата тримесечно, лихвите месечно - така че ежедневна проверка не значи ежедневна промяна на всяко число. Датата на последното обновяване е указана в сайта.

Към момента на писане националният индекс е 272,6 пункта (2015 = 100) за първото тримесечие на 2026 г., с ръст около 14,8% за година, а средната ипотечна лихва е около 2,48%.

Как да цитирате ImotiTrend

Цитирайте и ImotiTrend, и първоизточника. Предложение за цитат:

ImotiTrend, „Ориентири за жилищни цени по град и квартал“, imotitrend.com, достъп: месец и година. Първоизточници: Eurostat (prc_hpi_q), НСИ, ЕЦБ (MIR).

Ако ползвате квартално число, уточнете, че е ориентир, а не сделка.

Откъде идват официалните серии

• Eurostat и НСИ: тримесечен индекс на цените на жилищата за България, база 2015 = 100. НСИ е производителят на данните, а Eurostat ги публикува в машинен вид.
• ЕЦБ (MIR): хармонизирани банкови лихви за България - по нови жилищни кредити, потребителски кредити и депозити.
• BIS и FRED: по-дълга история на жилищните цени там, където е налична. Серията преди 2005 г. е с по-ниско качество и част от нея е реконструирана.

Ограничения

• Кварталните нива са модел, не измерване.
• Не отразяват конкретна сграда, етаж, състояние или гледка.
• Официалните серии закъсняват спрямо реалния пазар.
• Ориентирът не е оценка за банка и не заменя оглед и документи.

Най-бързият начин да ползвате сайта

• Градове и квартали - ориентири по локации;
• Цени - сравнение на пазарите;
• Ипотечен калкулатор - вноска и участие;
• Лихви по ипотеки - как се движат лихвите;
• Сравнение - два града или квартала един до друг;
• Блог - обяснения и анализи.