Речник: имоти, ипотеки и сделки

Акт 14

Акт за приемане на конструкцията (образец 14)

Акт 14 е констативният акт, който се съставя при завършване на грубия строеж на сградата. Подписват го участниците в строителството. В…

Към определението ›

Акт 15

Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (образец 15)

Акт 15 е констативният акт за установяване годността за приемане на строежа: с него участниците в строителството удостоверяват, че сградата…

Към определението ›

Акт 16

Протокол за установяване годността за ползване на строежа (образец 16)

Акт 16 е протоколът за установяване годността за ползване на строежа. При сгради от I до III категория след него ДНСК издава разрешение за…

Към определението ›

Анюитетна вноска

Анюитетната вноска е еднаква месечна сума, с която кредитът се изплаща за договорения срок, ако лихвата не се променя. Всяка вноска съдържа…

Към определението ›

Банкова оценка

Банковата оценка е пазарна оценка на имота, която банката възлага на сертифициран независим оценител, преди да отпусне кредит с ипотека. Тя…

Към определението ›

Брокерска комисиона

Брокерската комисиона е възнаграждението на агенцията за недвижими имоти за посредничество при покупка, продажба или наем на имот. Размерът…

Към определението ›

Възбрана

Възбраната е обезпечителна мярка, с която съд, съдебен изпълнител или публичен изпълнител ограничава собственика да се разпорежда с…

Към определението ›

ГЛП

Годишен лихвен процент

ГЛП (годишен лихвен процент) е цената на самите заети пари: процентът, който банката начислява годишно върху непогасената главница. От него…

Към определението ›

ГПР

Годишен процент на разходите

ГПР (годишен процент на разходите) е общата цена на кредита, изразена като годишен процент от неговия размер. Освен лихвата включва таксите…

Към определението ›

Гратисен период

Гратисният период е начален период по кредита, през който не погасявате главница, а плащате само лихва, или по договор не плащате вноски.

Към определението ›

Данъчна оценка

Данъчната оценка е стойността на имота, изчислена от общината по нормите в Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси. Върху нея…

Към определението ›

Депозит при наем

Депозитът при наем е сума, която наемателят дава на наемодателя в началото на договора като гаранция за неплатен наем, сметки или щети по…

Към определението ›

Доходност от наем

Доходността от наем показва какъв процент от цената на жилището се връща за една година като наем. Брутната доходност е годишният наем…

Към определението ›

ЕПК

Едроплощен кофраж

ЕПК (едроплощен кофраж) е технология за монолитно строителство, при която стените и плочите се изливат от бетон на място в големи кофражни…

Към определението ›

Етажна собственост

Етажната собственост е режимът, при който отделните обекти в една сграда, като апартаменти, магазини и гаражи, принадлежат на различни…

Към определението ›

Идеални части

Идеалните части са дял от общо притежавано имущество, изразен като процент или дроб, без този дял да е отделен физически. В жилищна сграда…

Към определението ›

Имотен регистър

Имотният регистър е официалният регистър, в който се вписват актовете за недвижими имоти в България: покупки, дарения, ипотеки, възбрани и…

Към определението ›

Индекс на цените на жилищата

Индексът на цените на жилищата е официален показател, който проследява как се променят цените на жилищата, купувани от домакинствата, спрямо…

Към определението ›

Ипотека

Ипотеката е обезпечение върху недвижим имот: право на кредитора, ако длъжникът не плаща, да се удовлетвори от цената на имота преди…

Към определението ›

Кадастрална скица

Кадастралната скица е документ, издаван от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), който показва имота според кадастралната…

Към определението ›

Капаро

Капарото е сумата, която купувачът плаща при подписване на предварителния договор, за да потвърди сделката. В закона то се нарича задатък…

Към определението ›

Местен данък при придобиване

Местният данък при придобиване е данъкът, който се плаща на общината при покупка на недвижим имот. Ставката се определя от общинския съвет в…

Към определението ›

Нотариален акт

Нотариалният акт е официален документ, издаден от нотариус, с който в България се прехвърля собственост върху недвижим имот или се учредява…

Към определението ›

Нотариални такси

Нотариалните такси са сумите, които нотариусът събира за изповядване на сделка с имот и за други нотариални действия. Размерът им се…

Към определението ›

Ориентир

Ориентирът е моделирано референтно ниво на цената в €/м² за продажба или наем в даден град или квартал, което ImotiTrend показва с етикет…

Към определението ›

Панелно строителство

Панелното строителство е технология, при която сградата се сглобява на място от готови стоманобетонни панели, произведени в завод. В…

Към определението ›

Плаваща лихва

Плаващата (променлива) лихва е лихвен процент, който се променя по време на кредита според референтен индекс, посочен в договора. Обикновено…

Към определението ›

Покупка „на зелено“

Покупката „на зелено“ е придобиване на жилище в сграда, която още не е построена или е в строеж, обикновено директно от инвеститора и по…

Към определението ›

Предварителен договор

Предварителният договор е писмено споразумение, с което купувачът и продавачът се задължават да сключат окончателен договор за имота…

Към определението ›

Предсрочно погасяване

Предсрочното погасяване е връщане на част от кредита или на целия кредит преди договорения срок. При частично погасяване остатъкът намалява…

Към определението ›

Разрешение за строеж

Разрешението за строеж е административният акт, с който се позволява да започне строителство по одобрен инвестиционен проект. За жилищни…

Към определението ›

Рефинансиране

Рефинансирането е замяна на съществуващ кредит с нов, обикновено с по-ниска лихва или по-добри условия, като новият кредит погасява стария.

Към определението ›

Самоучастие

Самоучастието е частта от цената на имота, която купувачът плаща със собствени средства, а не с кредит. Ако жилище струва 140 000 €, а…

Към определението ›

Сертификат за енергийни характеристики

Сертификатът за енергийни характеристики е документ, който оценява колко енергия е нужна на сграда или жилище при стандартни условия на…

Към определението ›

Удостоверение за тежести

Удостоверението за тежести е официална справка от Службата по вписванията към Агенцията по вписванията, която показва вписаните върху…

Към определението ›

Фиксирана лихва

Фиксираната лихва е лихвен процент, който остава непроменен за договорен период, независимо как се движат пазарните лихви. При жилищните…

Към определението ›

Цена на квадратен метър

Цената на квадратен метър е общата цена на имота, разделена на площта му в квадратни метри, и обикновено се изразява в €/м². Тя позволява да…

Към определението ›

ЦКР

Централен кредитен регистър

Централният кредитен регистър (ЦКР) е информационна система на Българската народна банка, в която банките и финансовите институции…

Към определението ›

Asking (обявена) цена

Asking цената, или обявената цена, е сумата, която продавачът или посредникът е изписал в обявата за имота. Тя показва очакването на…

Към определението ›

DSTI

Съотношение обслужване на дълга към доход (debt service-to-income)

DSTI (съотношение обслужване на дълга към доход) показва каква част от нетния месечен доход отива за вноски по всички кредити. Изчислява се…

Към определението ›

LTV

Съотношение кредит към стойност (loan-to-value)

LTV (съотношение кредит към стойност) показва какъв процент от стойността на имота покрива кредитът. Изчислява се, като размерът на кредита…

Към определението ›