Капана, Център или Тракия: цени на апартаменти в Пловдив

В Пловдив разликата между двете най-скъпи точки на картата е едва 84 €/м², а между тях и Тракия - поне 672 €. Ориентирът за Капана е 2352 €/м², за Център - 2268 €/м², а за Тракия само 1596 €/м². Така че питането „къде е по-добре“ всъщност е питане: искате ли реновирана кооперация или тухлена къща близо до Главната, или просторен, по-нов жилищен район отвъд реката с места за паркиране.

Тук кварталите са подредени един до друг, а за целия град има отделна страница с цени на жилища в Пловдив. Нивата са моделирани ориентири, не обявени цени и не нотариални сделки. Където се сочи обща сума, това е 60-квадратно жилище и пресмятането е само илюстрация.

1680 €/м² е ориентирът за Пловдив като цяло. Капана е 40,0% над него, Център +35,0%, а Тракия -5,0%.

Център и Капана: ядрото на града

Център е на 2268 €/м² с ръст 10,5% година към година. 60 м² излизат около 136 080 €. Тук е Главната - дългата пешеходна улица през центъра, покрай площад Джумаята и римския стадион, с кафенета и магазини. Над нея започва Старият град на хълмовете, с Античния театър. Много от жилищата са в по-стари кооперации, с високи тавани и стегнати стълбищни клетки, понякога без асансьор. Ремонтът и топлоизолацията на такива сгради е отделна тема и трябва да се проверява при всеки апартамент.

Капана е лабиринт от тесни улици до Главната, превърнат през последните години в творческия квартал на града. Ориентирът е 2352 €/м² (10,6% ръст), което прави 60 м² около 141 120 €, или около 5040 € над Център. Надбавката плаща за атмосфера: ателиета, галерии, малки ресторанти и бутикови хотели, обновени фасади и пешеходна среда. Възможно е част от жилищата да се ползват за краткосрочен наем, затова проверете шума през уикенда и правилата в конкретния вход.

Тракия: на другия бряг на Марица

Тракия е в южната част на града, отвъд Марица, и по ориентира има около 29 500 жители. Цената е 1596 €/м² (-5,0% спрямо града, 9,3% ръст), тоест 60 м² правят около 95 760 €. Това е с около 45 360 € по-малко от същото жилище в Капана. Основата е социалистическата панелна и блокова застройка с широки междублокови пространства, към нея са добавени по-нови сгради. Жилищата са по-големи, паркирането е по-леко, дворовете са зелени, а до центъра се стига с градски транспорт или с кола през мостовете над реката. Хората са младите семейства, работещите в Пловдив и по-възрастните собственици, които са се нанесли тук отдавна.

Разликата между Капана и Тракия не е само цена. Капана е на пешеходно разстояние от Главната, Стария град и Античния театър, но дава по-малко място и повече вечерен шум. Тракия предлага повече квадратура за същите пари и по-тихи вечери, но животът се върти около колата и кварталните магазини.

Три квартала в по-спокойна цена

• Кършияка (1848 €/м², +10,0% спрямо града, 9,7% ръст): северно от Марица, традиционен жилищен квартал с по-стари къщи и кооперации, на разстояние от центъра, което се минава пеша. 60 м² са около 110 880 €.
• Младежки хълм (1932 €/м², +15,0%, 9,8%): около един от хълмовете на града, с парк и гледки към града. 60 м² са около 115 920 €.
• Южен (1680 €/м², 0%, 9,4%): точно на нивото на градския ориентир, жилищен район с блокове и по-нови сгради. 60 м² са около 100 800 €.

Студенти, творци и наемателите, които ги следват

Пловдив има Пловдивски университет „Паисий Хилендарски“, Медицински университет и още висши училища, а Капана с десетките малки студия и заведения привлича и по-младите професионалисти. Статутът на Европейска столица на културата през 2019 г. е част от по-новата история на града и подсилва интереса към Стария град с Античния театър. Ориентирите за наем следват подредбата на цените: около 12,9 €/м² за Капана, 12,4 за Център и 8,7 за Тракия. За 60 м² това са приблизително 774 €, 744 € и 522 € на месец. Относителната разлика в наема между Капана и Тракия е близка до тази в цената, така че по-ниската цена в Тракия не означава автоматично по-добра стойност за наем. В центъра питайте и за поддръжката на старата сграда.

Как да изберете между трите

1. Първо квадратурата и сградата. Старите кооперации в центъра изискват да попитате за покрива, стълбището и инсталациите; в Тракия питайте за изолацията и асансьора.
2. После как ще се движите. Центърът и Капана се обикалят пеша, Тракия иска кола или автобус.
3. Накрая за какво е жилището. За собствен дом Тракия и Южен са по-пространни. За наемател, който търси атмосфера и близост до университетите, Център и Капана обикновено се разглеждат първи, но входът е по-скъп.

Преди да решите, проверете месечната вноска за 141 120 или 95 760 € с ипотечния калкулатор и сравнете двата квартала директно в сравнението на Капана и Тракия.

Към страниците на кварталите в Пловдив

• Капана срещу Тракия
• Център срещу Кършияка
• ипотечния калкулатор
• наемите в Пловдив
• общата страница цени на жилища в Пловдив