Лазур, Сарафово или Център: апартаменти в Бургас по квартали

В Бургас морето влияе на цените, но не по най-очевидния начин. Лазур, Център и Сарафово са на пръв поглед „морски“ квартали, а ориентирите им са 2128, 2052 и 1824 €/м². Меден рудник, където морето е по-далеч, е на 1216 €/м². Разликата между горния и долния край е 912 €/м².

Кварталите на Бургас са подредени тук един до друг; за пазара на целия град вижте страницата с цени на жилища в Бургас. Нивата са моделирани ориентири, а не обявени цени или данни от нотариални сделки. Общите суми по-долу са за жилище от 60 м² и служат само за илюстрация.

1520 €/м² е ориентирът за Бургас като цяло. Лазур е 40,0% над него, Център +35,0%, Сарафово +20,0%, а Меден рудник -20,0%.

Център и Лазур: градът без излишен път

Център е на 2052 €/м² с ръст 11,2% година към година. 60 м² излизат около 123 120 €. Тук са пешеходната улица „Александровска“, Морската градина с алеите, скулптурите и достъпа до пристанището и плажа, и по-старите сгради от различни десетилетия. Жилищата са смес от кооперации и по-нови сгради, с ограничено паркиране. Към центъра се връщат хора, които не искат да зависят от колата, и тези, които искат морето пеша.

Лазур е на 2128 €/м² (11,3% ръст), което е най-високият ориентир в града. 60 м² са около 127 680 €, или 4560 € над Център. Лазур е търсен жилищен квартал с добре развита градска среда, и се гледа и от купувачи, и от наематели, защото е близо до центъра. Тясно място е паркирането, затова при по-новите сгради питайте за подземно място.

Сарафово: на самия край, до летището

Сарафово е в североизточния край на Бургас, откъдето е и летището на града. Ориентирът е 1824 €/м² (20,0% над града, 10,7% ръст), тоест 60 м² правят около 109 440 €. Това е 18 240 € по-малко от Лазур. Сарафово пази усещането за морско селище: по-ниска застройка, къщи и малки комплекси, близост до плажа и до езерото Атанасовско, където зимуват и прелитат птици. Минусите са зависимостта от колата и по-рядкото градско обслужване, а самолетният шум зависи от конкретната улица и трябва да се провери на място.

Тук сезонността влиза в сметката най-силно: градът е пристанище и работен център през цялата година, но крайбрежните зони живеят различно през юли и през януари. Ако купувате за собствено ползване през цялата година, зимата в такъв квартал е тиха и понякога празна. Ако мислите за наем през лятото, не очаквайте същата заетост през зимата, а при кредит сметката трябва да издържа и на най-слабия месец.

Зорница, Меден рудник, Славейков, Изгрев и Акациите

• Зорница (1748 €/м², +15,0% спрямо града, 10,5% ръст): плътно населен квартал с блокове и удобен достъп до магазини и транспорт. 60 м² са около 104 880 €.
• Акациите (1596 €/м², +5,0%, 10,3%): по-зелен жилищен квартал, почти на градския ориентир. 60 м² са около 95 760 €.
• Изгрев (1490 €/м², -2,0%, 10,0%): градски квартал, малко под ориентира за града. 60 м² са около 89 400 €.
• Славейков (1444 €/м², -5,0%, 9,9%): голям комплекс с по-ниска цена. 60 м² са около 86 640 €.
• Меден рудник (1216 €/м², -20,0%, 9,5%): най-достъпният от изброените, голям жилищен комплекс, където 60 м² са около 72 960 €. Ниската цена се плаща с по-голямо разстояние до морето и центъра.

Морето, езерото и сезонността в наемите

Бургас има три водни ориентира: морето с Морската градина, Бургаското езеро и защитените езера около Сарафово. Те влияят на стойността, но различно. Близостта до морето поддържа цената на Център и Лазур; езерата и птичите резервати привличат хора, които търсят спокойствие. Ориентирите за наем показват същата подредба: около 11,9 €/м² за Лазур, 11,5 за Център и 10,2 за Сарафово. За 60 м² това са около 714 €, 690 € и 612 € на месец. Това са средни стойности за годината. Летният наем при морски квартал може да е различен, а зимният по-нисък, затова питайте как се държи конкретната сграда извън сезона, преди да смятате доходност.

Как да изберете между Център, Лазур и Сарафово

1. Колата или не. Център и Лазур се обикалят пеша; Сарафово иска кола.
2. Цялата година или лятото. За постоянно живеене разликата във времето до работа е по-важна от плажа. За сезонен престой Сарафово е логично.
3. Бюджет. Сарафово е с 18 240 € по-евтино от Лазур за 60 м², и тази разлика може да отиде в по-голяма квадратура или ремонт.

Пресметнете вноската за 127 680 или 109 440 € с ипотечния калкулатор и сравнете двата квартала в сравнението на Лазур и Сарафово.

Следващи стъпки в сайта

• Лазур срещу Сарафово
• Център срещу Зорница
• ипотечния калкулатор
• наемите в Бургас
• общата страница цени на жилища в Бургас