Перник или Враца: сравнение на цени и наеми

На ниво град цените са близки: 920 €/⁠м² в Перник срещу 880 €/⁠м² във Враца, разлика от около 5%. За 65 м² това прави около 59 800 € срещу 57 200 € само за площта, преди ремонт, данъци и такси. Диапазонът е от 754 €/⁠м² до 1242 €/⁠м² в Перник и от 722 €/⁠м² до 1188 €/⁠м² във Враца, затова конкретният квартал може да промени сметката повече от средната стойност за града.

При наема разликата е около 6%, като по-високите наеми са в Перник: 5,2 €/⁠м² срещу 4,9 €/⁠м² на месец, или приблизително 312 € и 294 € за 60 м² без сметките. Грубата брутна доходност (годишен наем спрямо цена) е 6,80% в Перник и 6,70% във Враца, преди данъци, поддръжка и празни месеци.

Медианният срок на обявите за продажба е няколко седмици в Перник и няколко седмици във Враца, а ориентирът за покупка се е променил с +5,5% и +5,5% за година. Миналата промяна не е обещание за бъдещата, но дава представа за темпа на двата пазара.

При покупка с кредит с 80% финансиране за 25 години и илюстративна лихва 2,5% вноската за 65 м² е около 215 € в Перник и 205 € във Враца. За сравнение, средната ипотечна лихва в България за август 2026 е 2,42%.

Освен цифрите сравнете времето до работа и училище от конкретния квартал, вида и състоянието на сградата и разходите след сделката. Всички числа тук са ориентири на ниво град, не обяви, оценки или нотариални сделки, и не са съвет за покупка или продажба.