Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Шумен или Враца: сравнение на цени и наеми

Шумен или Враца: ориентир 870 €/м² срещу 880 €/м² за покупка и 4,9 €/м² срещу 4,9 €/м² наем на месец. Тренд, бюджети и вноска.

Сравнение на градове

ориентиркакво е това?

Шумен и Враца накратко

Шумен

870€/м²

ориентир за покупка, +4,2% за година

Наем
4,9 €/м² на месец (+3,8%)
Диапазон за покупка
713-1175 €/м²
Население
72 000

Цени на жилища в Шумен

Враца

880€/м²

ориентир за покупка, +5,5% за година

Наем
4,9 €/м² на месец (+4,5%)
Диапазон за покупка
722-1188 €/м²
Население
48 000

Цени на жилища във Враца

Тази страница поставя Шумен и Враца един до друг за хората, които избират между двата града заради работа, семейство, учене или покупка на жилище за отдаване под наем. Ориентирът за покупка е 870 €/⁠м² в Шумен и 880 €/⁠м² във Враца, а наемът е около 4,9 €/⁠м² и 4,9 €/⁠м² на месец. Разликата в средната цена на квадратен метър е само около 1%, така че изборът по-често се решава от квартала и сградата.

По-долу са ключовите показатели за покупка и наем, промяната за година, грубата доходност и медианният срок на обявите, реконструираният ценови тренд, бюджети за 45, 65 и 85 м² и илюстративна ипотечна вноска. Всички стойности са ориентири от модела на ImotiTrend, не обяви и не нотариални сделки, затова преди решение сравнете и конкретни квартали.

Ключови показатели: Шумен и Враца

Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Шумен спрямо Враца: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.

ориентиркакво е това?

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Ориентири за покупка и наем: Шумен и Враца
ПоказателШуменВрацаШумен спрямо Враца
Покупка
Ориентир за покупка870 €/м²880 €/м²-1,1%
Диапазон в града713-1175 €/м²722-1188 €/м²не се сравнява
Промяна за година+4,2%+5,5%-1,3 п.п.
Брутна доходност от наем~6,76%~6,70%+0,06 п.п.
Наем
Ориентир за наем4,9 €/м²/мес4,9 €/м²/месбез разлика
Диапазон в града3,7-6,9 €/м²/мес3,7-6,9 €/м²/месне се сравнява
Промяна за година+3,8%+4,5%-0,7 п.п.
Град
Население~72 000~48 000не се сравнява
Райони и квартали в сайта66не се сравнява

Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.

Колко струват 45, 65 и 85 м²

Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.

ориентиркакво е това?

Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.

Цена и месечен наем при различна площ: Шумен и Враца
ПлощШуменВрацаШумен спрямо Враца
Покупка: цена само за квадратните метри
45 м²39 150 €39 600 €-450 €
65 м²56 550 €57 200 €-650 €
85 м²73 950 €74 800 €-850 €
Наем: на месец, без сметки
45 м²221 €221 €без разлика
65 м²319 €319 €без разлика
85 м²417 €417 €без разлика

Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.

Как се движат цените в Шумен и във Враца

Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.

Шумен и Враца: ориентир за покупка, €/м²

За последните 10 години: Шумен +163,6%, Враца +163,5%.

ВрацаШумен

Източник: Евростат и НСИ. ≈ ориентир по градския индекс. Днес: Шумен ~870 €/м², Враца ~880 €/м².
Данните зад графиката
Стойности за I тримесечие на всяка година
Година≈Шумен, €/м²≈Враца, €/м²
2016330334
2017360364
2018385389
2019413418
2020433438
2021465470
2022519525
2023568574
2024659666
2025758767
2026870880

Как да изберете между Шумен и Враца

На ниво град цените са близки: 870 €/⁠м² в Шумен срещу 880 €/⁠м² във Враца, разлика от около 1%. За 65 м² това прави около 56 550 € срещу 57 200 € само за площта, преди ремонт, данъци и такси. Диапазонът е от 713 €/⁠м² до 1175 €/⁠м² в Шумен и от 722 €/⁠м² до 1188 €/⁠м² във Враца, затова конкретният квартал може да промени сметката повече от средната стойност за града.

Наемите също са близки: 4,9 €/⁠м² срещу 4,9 €/⁠м² на месец, разлика от около 0%, или приблизително 294 € и 294 € за 60 м² без сметките. Грубата брутна доходност (годишен наем спрямо цена) е 6,76% в Шумен и 6,70% във Враца, преди данъци, поддръжка и празни месеци.

Медианният срок на обявите за продажба е няколко седмици в Шумен и няколко седмици във Враца, а ориентирът за покупка се е променил с +4,2% и +5,5% за година. Миналата промяна не е обещание за бъдещата, но дава представа за темпа на двата пазара.

При покупка с кредит с 80% финансиране за 25 години и илюстративна лихва 2,5% вноската за 65 м² е около 203 € в Шумен и 205 € във Враца. За сравнение, средната ипотечна лихва в България за август 2026 е 2,42%.

Освен цифрите сравнете времето до работа и училище от конкретния квартал, вида и състоянието на сградата и разходите след сделката. Всички числа тук са ориентири на ниво град, не обяви, оценки или нотариални сделки, и не са съвет за покупка или продажба.

Въпроси: Шумен или Враца

Колко по-скъпи са жилищата във Враца спрямо Шумен?
По ориентира на ImotiTrend квадратният метър във Враца е с около 1% по-скъп: 870 €/м² в Шумен срещу 880 €/м² във Враца. Това е средна стойност за града, а в отделните квартали разликата може да е по-голяма или по-малка.
Какъв е наемът в Шумен и във Враца?
Ориентирът за наем е 4,9 €/м² на месец в Шумен и 4,9 €/м² във Враца, като наемите в Шумен са с около 0% по-високи. За апартамент от 60 м² това прави около 294 € и 294 € на месец без сметките.
Каква е месечната вноска за 65 м² в Шумен и във Враца?
При 80% кредит за 25 години и илюстративна лихва 2,5% вноската е около 203 € в Шумен и 205 € във Враца. Средната ипотечна лихва в България за август 2026 е 2,42%, а конкретната оферта зависи от банката и профила на кредитополучателя.
Колко бързо се продават жилищата в Шумен и във Враца?
Медианният срок на обявите за продажба е няколко седмици в Шумен и няколко седмици във Враца. Това е ориентир за ликвидността на пазара, а не срок, за който конкретен имот ще намери купувач.

Продължете към

Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.

Други сравнения

Още сравнения с Шумен

Още сравнения с Враца