Смолян или Сандански: сравнение на цени и наеми

Най-видимата разлика е в цената. Жилищата в Сандански са средно с около 11% по-скъпи на квадратен метър: 950 €/⁠м² в Смолян срещу 1050 €/⁠м² в Сандански. За 65 м² това прави около 61 750 € срещу 68 250 € само за площта, преди ремонт, данъци и такси. Диапазонът е от 779 €/⁠м² до 1283 €/⁠м² в Смолян и от 861 €/⁠м² до 1418 €/⁠м² в Сандански, затова конкретният квартал може да промени сметката повече от средната стойност за града.

При наема разликата е около 12%, като по-високите наеми са в Сандански: 5,2 €/⁠м² срещу 5,8 €/⁠м² на месец, или приблизително 312 € и 348 € за 60 м² без сметките. Грубата брутна доходност (годишен наем спрямо цена) е 6,60% в Смолян и 6,60% в Сандански, преди данъци, поддръжка и празни месеци.

Медианният срок на обявите за продажба е няколко седмици в Смолян и няколко седмици в Сандански, а ориентирът за покупка се е променил с +5,5% и +5,5% за година. Миналата промяна не е обещание за бъдещата, но дава представа за темпа на двата пазара.

При покупка с кредит с 80% финансиране за 25 години и илюстративна лихва 2,5% вноската за 65 м² е около 222 € в Смолян и 245 € в Сандански. За сравнение, средната ипотечна лихва в България за август 2026 е 2,42%.

Освен цифрите сравнете времето до работа и училище от конкретния квартал, вида и състоянието на сградата и разходите след сделката. Всички числа тук са ориентири на ниво град, не обяви, оценки или нотариални сделки, и не са съвет за покупка или продажба.