Варна или Смолян: сравнение на цени и наеми

Най-видимата разлика е в цената. Жилищата във Варна са средно с около 84% по-скъпи на квадратен метър: 1750 €/⁠м² във Варна срещу 950 €/⁠м² в Смолян. За 65 м² това прави около 113 750 € срещу 61 750 € само за площта, преди ремонт, данъци и такси. Диапазонът е от 1435 €/⁠м² до 2363 €/⁠м² във Варна и от 779 €/⁠м² до 1283 €/⁠м² в Смолян, затова конкретният квартал може да промени сметката повече от средната стойност за града.

При наема разликата е около 88%, като по-високите наеми са във Варна: 9,8 €/⁠м² срещу 5,2 €/⁠м² на месец, или приблизително 588 € и 312 € за 60 м² без сметките. Грубата брутна доходност (годишен наем спрямо цена) е 6,72% във Варна и 6,60% в Смолян, преди данъци, поддръжка и празни месеци.

Медианният срок на обявите за продажба е няколко седмици във Варна и няколко седмици в Смолян, а ориентирът за покупка се е променил с +8,7% и +5,5% за година. Миналата промяна не е обещание за бъдещата, но дава представа за темпа на двата пазара.

При покупка с кредит с 80% финансиране за 25 години и илюстративна лихва 2,5% вноската за 65 м² е около 408 € във Варна и 222 € в Смолян. За сравнение, средната ипотечна лихва в България за август 2026 е 2,42%.

Освен цифрите сравнете времето до работа и училище от конкретния квартал, вида и състоянието на сградата и разходите след сделката. Всички числа тук са ориентири на ниво град, не обяви, оценки или нотариални сделки, и не са съвет за покупка или продажба.