Център
Ориентир1225 €/м²
ориентир за покупка+5,8% за година
- Наем
- 6,9 €/м² на месец (+4,7%)
- Спрямо средното за Плевен
- +25% (средно 980 €/м²)
Сравнение на квартали · Плевен · ориентири
Плевен: центърът или панелният комплекс Сторгозия
Център или Сторгозия в Плевен: близо по разстояние, далеч по цена. С колко е по-евтин панелният комплекс, какъв е наемът и какво да проверите.
Център и Сторгозия накратко
Сторгозия
Ориентир931 €/м²
ориентир за покупка+4,9% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,2%)
- Спрямо средното за Плевен
- -5,0% (средно 980 €/м²)
Сторгозия е един от най-големите панелни комплекси на Плевен, а между центровете на двата квартала има едва около 1,0 км. Цената обаче пада рязко: по ориентир Сторгозия е по-евтина от центъра с около 24%. Затова двойката се сравнява от хора, които искат да живеят близо до центъра, но гледат бюджета.
Центърът на Плевен се ползва от целия град: пешеходната зона, параклисът-мавзолей „Свети Георги Победоносец“, музеите и повечето институции. Сторгозия е жилищна среда с всичко нужно за делника, но в панелни блокове, където цената решава конкретният вход. Ориентирите са превърнати в суми, а проверките на блока са изброени в сравнението.
Ключови показатели: Център и Сторгозия
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Сторгозия: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Сторгозия | Център спрямо Сторгозия |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1225 €/м² | 931 €/м² | +31,6% |
| Спрямо средното за Плевен | +25,0% | -5,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,8% | +4,9% | +0,9 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,8% | 6,7% | +0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,9 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +32,7% |
| Спрямо средното за Плевен | +25,5% | -5,5% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,7% | +4,2% | +0,5 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~16 187 | ~12 302 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Сторгозия | Център спрямо Сторгозия |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 55 125 € | 41 895 € | +13 230 € |
| 65 м² | 79 625 € | 60 515 € | +19 110 € |
| 85 м² | 104 125 € | 79 135 € | +24 990 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 311 € | 234 € | +77 € |
| 65 м² | 449 € | 338 € | +111 € |
| 85 м² | 587 € | 442 € | +145 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, които искат пешеходната зона, музеите и институциите на няколко минути пеша
- Купувачи, които предпочитат по-стара представителна сграда пред типов панел
- Наематели с по-висок бюджет, които искат да не зависят от кола
За кого е по-подходяща Сторгозия
- Семейства, които търсят повече площ за бюджета, без да се отдалечават от центъра
- Купувачи, готови да сравнят няколко входа и да проверят парното и панелните фуги
- Собственици, които отдават на хора от болниците и Медицинския университет
Как да изберете между Център и Сторгозия
Малкото разстояние и голямата разлика в цената са същността на тази двойка. Ориентирът е 1225 €/м² в центъра и 931 €/м² в Сторгозия, т.е. жилищата в центъра са по-скъпи с около 32%. За 65 м² в центъра се плащат около 79 625 €, а в Сторгозия около 60 515 €. Ръстът за година също е по-висок в центъра: +5,8% срещу +4,9%. Плевенският пазар е бавен, така че и в двата квартала купувачът има време да огледа няколко жилища и да преговаря.
В центъра плащате за по-старите представителни сгради, услугите и възможността да ходите пеша до почти всичко. При по-стара сграда проверете покрива, общите части и къде се паркира вечер, защото тези неща рядко личат в обявата.
В Сторгозия преобладава типовата панелна конструкция, с част от блоковете от ЕПК и тухла. Тристайният е около 65-80 м², двустайният около 50-60 м². Тъй като сградите са сходни, разликата между съседни входове идва най-вече от санирането и поддръжката. Огледът тук е проверка на блока:
- централно парно ли е входът и какви са зимните сметки;
- в какво състояние са панелните фуги, покривът и мазето;
- какви ремонти е решила етажната собственост и има ли фонд за тях.
Под наем 60 м² струват около 414 € в центъра и 312 € в Сторгозия на месец, при ориентир от 6,9 €/м² и 5,2 €/м². Брутната доходност е близка, 6,8% срещу 6,7%. В Плевен Медицинският университет и болниците поддържат търсенето на по-малки жилища под наем, а в Сторгозия част от наемателите са свързани именно с тях. Наемател в Плевен се намира за около половината от времето, нужно за продажба.
Стойностите са ориентири, изведени от обобщени данни, и не описват конкретен имот, обява или сделка.
Въпроси: Център или Сторгозия
- С колко пада цената в Сторгозия спрямо центъра?
- По ориентирите Сторгозия е по-евтина с около 24%: 931 €/м² срещу 1225 €/м². Върху 65 м² това е разлика между около 60 515 € и 79 625 €.
- Откъде идва името Сторгозия?
- Кварталът носи името на древната крепост Сторгозия, чието място се свързва с района на днешния Плевен. За цената името няма значение, защото в комплекса я определят блокът, етажът и състоянието на входа.
- Много по-висок ли е наемът в центъра?
- Наемът в центъра е по-скъп с около 33%: 6,9 €/м² срещу 5,2 €/м² на месец. Покупната цена е по-висока в почти същата пропорция, затова брутната доходност в двата квартала е близка.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.