Дружба
Ориентир833 €/м²
ориентир за покупка+4,6% за година
- Наем
- 4,7 €/м² на месец (+4,1%)
- Спрямо средното за Плевен
- -15% (средно 980 €/м²)
Сравнение на квартали · Плевен · ориентири
Дружба или Скобелев: два квартала под средната за Плевен
Дружба или Скобелев в Плевен: два квартала под градската средна. Разлика за 65 м², месечна вноска, наем и защо блокът тежи повече от адреса.
Дружба и Скобелев накратко
Скобелев
Ориентир902 €/м²
ориентир за покупка+4,9% за година
- Наем
- 5,1 €/м² на месец (+4,2%)
- Спрямо средното за Плевен
- -8,0% (средно 980 €/м²)
Дружба и Скобелев са сред кварталите, от които в Плевен започват хората с по-малък бюджет. И двата са под градската средна: Дружба е -15% спрямо нея и има най-ниския ориентир сред плевенските квартали, които следим, а Скобелев е -8,0%. Между центровете на двата квартала има около 2,0 км, така че става дума за две отделни жилищни зони, а не за съседни улици.
Скобелев носи името на руския генерал от боевете за Плевен през 1877 г., същото, което носи и паркът с Панорамата „Плевенска епопея“. Дружба е голям блоков комплекс с типови панелни сгради, част от тях с висока етажност. Когато разликата в цената е малка, решението се взима на огледа, затова превръщаме ориентирите в суми.
Ключови показатели: Дружба и Скобелев
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Дружба спрямо Скобелев: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Дружба | Скобелев | Дружба спрямо Скобелев |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 833 €/м² | 902 €/м² | -7,6% |
| Спрямо средното за Плевен | -15,0% | -8,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,6% | +4,9% | -0,3 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,8% | 6,8% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 4,7 €/м²/мес | 5,1 €/м²/мес | -7,8% |
| Спрямо средното за Плевен | -14,5% | -7,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,1% | +4,2% | -0,1 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Достъпен | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~11 007 | ~11 914 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Дружба | Скобелев | Дружба спрямо Скобелев |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 37 485 € | 40 590 € | -3105 € |
| 65 м² | 54 145 € | 58 630 € | -4485 € |
| 85 м² | 70 805 € | 76 670 € | -5865 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 212 € | 229 € | -17 € |
| 65 м² | 306 € | 332 € | -26 € |
| 85 м² | 400 € | 433 € | -33 € |
За кого е по-подходящ квартал Дружба
- Купувачи на първо жилище, които търсят най-ниската цена на квадрат в Плевен
- Семейства, които приемат по-стар панел срещу повече площ за същия бюджет
- Наематели с ограничен бюджет, които гледат преди всичко месечната сума
За кого е по-подходящ квартал Скобелев
- Купувачи, които искат да останат под градската средна, но не в най-ниското ниво
- Хора, които сравняват Скобелев с Деветаки и Сторгозия в един и същ бюджет
- Собственици, които приемат малко по-висока входна цена при същата доходност
Как да изберете между Дружба и Скобелев
В абсолютни суми разликата е малка. Скобелев е по-скъп с около 8,3%: 902 €/м² срещу 833 €/м² в Дружба. За 65 м² ориентирите дават 54 145 € в Дружба и 58 630 € в Скобелев. Ако 80% от цената се покрие с кредит за 25 години, вноската при илюстративна лихва от 2,5% е около 194 € срещу 210 € на месец. Лихвата е избрана само за сметката, а средният лихвен процент по нови жилищни кредити е 2,42% (август 2026).
Когато квадратът е евтин, разходите след покупката тежат повече от цената. В Дружба апартаментите са стандартни за периода (тристаен около 65-80 м², двустаен около 50-60 м²), често с малка кухня и по-тесен коридор, а между съседни входове има осезаеми разлики: обновени с нова изолация и такива, които отдавна не са пипани. Стара инсталация може да изяде ниската цена още през първата зима, затова поискайте реални сметки за отопление и проверете панелните фуги, покрива, мазето и асансьора. Същите въпроси задайте и в Скобелев, защото по-високият ориентир не гарантира по-добра сграда.
Наемът в Скобелев е по-скъп с около 8,5%: 5,1 €/м² срещу 4,7 €/м² в Дружба на месец. Доходността е на практика една и съща, 6,8% и 6,8% брутно. И ръстът за година е сходен, +4,6% срещу +4,9%, малко под градския и в двата квартала. За разходка и от двата квартала плевенчани отиват в парк „Скобелев“ или в парка на Кайлъка.
И още нещо практично: квартал със същото име като Дружба има и в Русе, и в Добрич. При търсене в обявите винаги проверявайте града, преди да сравнявате с ориентира.
Тези суми са ориентири от модела на сайта, не цени от конкретни обяви и не стойности от нотариални актове.
Въпроси: Дружба или Скобелев
- Дружба в Плевен същата ли е като Дружба в Русе?
- Не. Квартал Дружба има и в Русе, и в Добрич, а ориентирите им се различават. За плевенската Дружба ориентирът е 833 €/м², затова винаги проверявайте града в обявата.
- Голяма ли е разликата в наема между Дружба и Скобелев?
- Не: ориентирът е 4,7 €/м² в Дружба и 5,1 €/м² в Скобелев на месец, а 60 м² излизат около 282 € и 306 € месечно. При толкова близки суми отоплението и сметките решават повече от наема.
- Защо кварталът се казва Скобелев?
- Носи името на генерал Михаил Скобелев, един от най-известните участници в боевете за Плевен през 1877 г. Същото име има паркът с Панорамата „Плевенска епопея“, но името на квартала не казва нищо за състоянието на сградите.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.