Русе
Ориентир1180 €/м²
ориентир за покупка+6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Сравнение на градове · ориентири
Русе или Плевен: кой северен град отговаря на бюджета
Русе или Плевен през 2026: колко по-скъпо е в Русе, къде квартирите се отдават по-бързо и защо продажбата и в двата града е бавна. Ориентири.
Русе и Плевен накратко
Плевен
Ориентир980 €/м²
ориентир за покупка+5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Русе и Плевен често попадат в един и същ списък. Сравняват ги семейства от Северна България, които искат по-голям град, без да се местят на юг или към морето, медици и специалисти, които избират между две болници, и купувачи с ограничен бюджет, които първо гледат Русе, а после проверяват колко по-евтин е Плевен. Двата пазара си приличат повече, отколкото се различават: местно търсене, много панелни комплекси и дълго чакане за продажба.
Тази страница показва къде все пак има разлика: в цената на квадрат, в наема, в годишния ръст и в брутната доходност. Таблиците по-долу превръщат ориентирите в суми за няколко типични площи, а в текста обясняваме кой тип купувач или наемател по-лесно намира мястото си във всеки от двата града.
Ключови показатели: Русе и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Русе спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Русе | Плевен | Русе спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1180 €/м² | 980 €/м² | +20,4% |
| Диапазон в града | 968-1593 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,2% | +5,1% | +1,1 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 64 дни | 66 дни | -2 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,51% | ~6,73% | -0,22 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,4 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +16,4% |
| Диапазон в града | 4,8-9,0 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,9% | +4,3% | +0,6 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~123 134 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 7 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Русе | Плевен | Русе спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 53 100 € | 44 100 € | +9000 € |
| 65 м² | 76 700 € | 63 700 € | +13 000 € |
| 85 м² | 100 300 € | 83 300 € | +17 000 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 288 € | 248 € | +40 € |
| 65 м² | 416 € | 358 € | +58 € |
| 85 м² | 544 € | 468 € | +76 € |
Как се движат цените в Русе и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Русе и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Русе +117,3%, Плевен +117,3%.
За периода: Русе +117,3% · Плевен +117,3%. В последната точка Плевен е -16,9% спрямо Русе.
Днес: Русе ~1180 €/м², Плевен ~980 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящо Русе
- Купувачи, за които Дунавът, старият център и по-големият град си струват по-високата цена
- Собственици, които искат бързо да намерят наемател, най-често студент или временно нает
- Хора, които работят в логистика, транспорт или търговия с Румъния
За кого е по-подходящ Плевен
- Студенти, специализанти и медицински персонал около Медицинския университет и болниците
- Семейства с твърд бюджет, които искат повече квадратура за същата сума
- Хора от по-малките градове в региона, които търсят областен център с пълни услуги
Как да изберете между Русе и Плевен
Общото между двата пазара е бавната продажба. Медианното време до продажба е 64 дни в Русе и 66 дни в Плевен, два от най-дългите срокове в данните ни. Това променя тона на сделката: купувачът рядко трябва да решава за ден, а продавачът, който е сложил цена над пазара, може да чака месеци. Ако мислите да продадете след време, ликвидността на двата града е сходна и не бива да е решаващият аргумент.
Разликата е в нивото на цената. Ценовата премия на Русе е около 20%: 1180 €/м² средно в Русе срещу 980 €/м² в Плевен, или 76 700 € срещу 63 700 € за 65 м². Скалите обаче се застъпват. Горният край на Плевен, 1323 €/м², е над средния ориентир за Русе, така че жилище в центъра на Плевен не е по-евтина версия на русенски панел, а друг клас имот.
Русе компенсира по-високата цена с по-бърз ръст, +6,2% срещу +5,1% за година, и с по-оживен наемен пазар. Ориентирът за наем е 6,4 €/м² в Русе и 5,5 €/м² в Плевен, а русенските квартири се отдават значително по-бързо. Плевен пък дава по-висока брутна доходност, 6,73% срещу 6,51%, защото наемът там изостава от русенския по-малко, отколкото цената. На хартия това е плюс за инвеститора, но по-дългото търсене на наемател може да изяде разликата.
Икономиките също се различават, макар и двата града да са регионални центрове. Русе живее от Дунава: пристанище, мост към Гюргево, логистика и индустрия, плюс Русенския университет. Плевен е медицински град: Медицинският университет и университетската болница привличат студенти, специализанти и персонал от региона и държат търсенето на малки жилища под наем.
Какво реално купувате с разликата в цената:
- в Русе: стария център с високи тавани, крайбрежието на Дунава и по-голям град с повече услуги;
- в Плевен: повече квадратура за същия бюджет и зелени зони като парка Кайлъка;
- и в двата града: панелни комплекси, където най-достъпният квартал в данните ни дори носи едно и също име, Дружба, а състоянието на блока решава повече от адреса.
При твърд бюджет Плевен дава повече квадрати за същата сума. Ако държите на по-голям град и на по-лесно отдаване, Русе стои по-високо и по цена, и по търсене на наеми. Стойностите са ориентири: моделирани нива по пазарни данни, не конкретни обяви и не нотариални цени.
Въпроси: Русе или Плевен
- С колко е по-евтино жилището в Плевен от това в Русе?
- По средните ориентири жилището в Плевен е с около 17% по-евтино. Апартамент от 65 м² излиза около 76 700 € в Русе и 63 700 € в Плевен. Разликата е достатъчна, за да промени размера на кредита или броя на стаите.
- И в двата града ли продажбата отнема толкова време?
- Да, по нашите ориентири и двата пазара са бавни: типичното жилище стои на пазара 64 дни в Русе и 66 дни в Плевен. Разликата между тях е малка, затова ликвидността рядко е основният аргумент при избора.
- Къде наемът носи по-висока брутна доходност - в Русе или в Плевен?
- Брутно наемът в Плевен връща 6,73% от цената годишно, в Русе 6,51%. Русе обаче компенсира с по-бързо отдаване, затова сравнявайте очакваните празни месеци, а не само процента.
- Кой град е по-удобен за студенти?
- Плевен е център на медицинското образование с Медицинския университет, а в Русе е Русенският университет с технически и много други специалности. Наемът за 60 м² е около 384 € в Русе и 330 € в Плевен, а студентите често делят по-голямо жилище.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.