София
Ориентир2450 €/м²
ориентир за покупка+11,2% за година
- Наем
- 12,5 €/м² на месец (+7,7%)
- Диапазон за покупка
- 2009-3308 €/м²
- Население
- 1 205 548
Сравнение на градове · ориентири
Медицина в София или в Плевен: колко струва жилището
Студентска квартира, специализация или първи дом: сравнение на цени, наеми, доходност и време до продажба в София и Плевен по ориентири за 2026.
София и Плевен накратко
Плевен
Ориентир980 €/м²
ориентир за покупка+5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Плевен и София се срещат в едно изречение най-често заради медицината. Медицинският университет в Плевен и болниците около него привличат студенти от цялата страна и от чужбина, специализанти и млади лекари, а столицата е един от най-големите центрове на медицинското образование. Родителите сравняват колко ще струва квартирата или евентуално купено жилище за шестте години следване, а лекарите - къде да започнат кариера и да създадат семейство.
Двата пазара обаче са в различни категории: столицата е по-скъпа с 150%, а Плевен е чувствително по-бавен при продажба. Тази страница подрежда цена, наем, ликвидност, ръст и доходност така, че да видите кое решение какъв бюджет изисква и какво се случва с жилището, когато следването или специализацията приключат. Разглеждаме и двата сценария: квартира под наем и купено жилище.
Ключови показатели: София и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на София спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | София | Плевен | София спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2450 €/м² | 980 €/м² | +150,0% |
| Диапазон в града | 2009-3308 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,2% | +5,1% | +6,1 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 37 дни | 66 дни | -29 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,12% | ~6,73% | -0,61 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,5 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +127,3% |
| Диапазон в града | 9,4-17,5 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,7% | +4,3% | +3,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~1 205 548 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 45 | 7 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | София | Плевен | София спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 110 250 € | 44 100 € | +66 150 € |
| 65 м² | 159 250 € | 63 700 € | +95 550 € |
| 85 м² | 208 250 € | 83 300 € | +124 950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 563 € | 248 € | +315 € |
| 65 м² | 813 € | 358 € | +455 € |
| 85 м² | 1063 € | 468 € | +595 € |
Как се движат цените в София и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
София и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: София +127,5%, Плевен +117,3%.
За периода: София +127,5% · Плевен +117,3%. В последната точка Плевен е -60,0% спрямо София.
Днес: София ~2450 €/м², Плевен ~980 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща София
- Студенти, които искат да останат в столицата след дипломирането и да започнат работа в голяма болница или клиника.
- Лекари, чиято специалност се практикува основно в големите университетски болници и центрове в София.
- Семейства, за които по-лесната препродажба след години тежи повече от по-високата входна цена.
За кого е по-подходящ Плевен
- Студенти по медицина и родителите им, които искат по-ниски месечни разходи през шестте години следване.
- Млади лекари и специализанти, за които собствено жилище при скромна начална заплата е реална цел.
- Семейства, които приемат по-бавна продажба срещу много по-ниска входна цена и град с кратки разстояния.
Как да изберете между София и Плевен
За студента сметката започва от наема. Ориентирът е 12,5 €/м² месечно в София и 5,5 €/м² в Плевен, тоест столичният наем е по-висок с 127%. За 60 м², колкото често има една двустайна за двама съквартиранти, това прави около 750 € срещу 330 € на месец. За шест години следване разликата се натрупва в сума, която всяко семейство усеща.
Някои родители предпочитат да купят жилище за годините на следване. Квадратният метър е 2450 €/м² в София и 980 €/м² в Плевен, а 65 м² струват около 159 250 € и 63 700 €. Ако семейството финансира 80% с кредит за 25 години, вноската е около 572 € за столичното жилище и около 229 € за плевенското. Използваме илюстративна лихва от 2,5%, защото е близо до средната от 2,42% (август 2026), но реалната оферта ще е различна. След дипломирането жилището може да се отдава: брутната доходност е 6,73% в Плевен и 6,12% в София.
Тук обаче е капанът. Медианното време до продажба в Плевен е 66 дни срещу 37 дни в София, а годишната промяна е +5,1% срещу +11,2%. Ако планът е да продадете веднага след последната сесия, в Плевен трябва да предвидите повече време и по-скромен ръст. В София входът е много по-скъп, но изходът обикновено е по-лесен.
За младия лекар въпросът е различен: къде заплатата стига за собствено жилище. В Плевен диапазонът на ориентирите е от 804 €/м² до 1323 €/м², така че дори центърът и Кайлъка остават далеч от столичните нива, които са от 2009 €/м² до 3308 €/м². Срещу това София предлага повече болници, повече специалности и по-широк пазар на труда за партньора.
Преди да изберете квартал, проверете пътя до университета и до болницата, в която ще са упражненията или специализацията. В Плевен разстоянията са кратки и много неща се стигат пеша, а в София пътят може да изяде голяма част от деня. Ориентирите по квартали са в наемите в Плевен и в наемите в София.
Всички числа тук са ориентири - моделирани стойности, не обяви и не нотариални сделки, затова ги ползвайте като мащаб в разговора за бюджета.
Въпроси: София или Плевен
- Колко струва квартира в Плевен в сравнение със София?
- По ориентирите наемът е 5,5 €/м² в Плевен и 12,5 €/м² в София, тоест столичният е по-висок с 127%. За 60 м² това прави около 330 € срещу 750 € месечно.
- Има ли смисъл да се купи жилище за студент в Плевен?
- Зависи от плановете след дипломирането. Покупката намалява месечните разходи, но медианното време до продажба в Плевен е 66 дни, така че ако жилището ще се продава веднага след следването, предвидете повече време.
- Колко по-скъпо е жилището в София от това в Плевен?
- Квадратният метър е 2450 €/м² в София и 980 €/м² в Плевен, тоест столицата е по-скъпа с 150%. Апартамент от 65 м² струва около 159 250 € в столицата и около 63 700 € в Плевен.
- Расте ли цената на жилищата в Плевен със столичното темпо?
- Годишната промяна е +11,2% в София и +5,1% в Плевен. Плевенският пазар е по-спокоен и разчита главно на местно търсене, болниците и университета.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.