Плевен
Ориентир980 €/м²
ориентир за покупка+5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Сравнение на градове · ориентири
Плевен или Шумен: два университетски града на север
Плевен или Шумен: медицински град срещу университетски град под платото. Сравнение на цена на квадрат, наем, ръст, доходност и срок на продажба.
Плевен и Шумен накратко
Шумен
Ориентир870 €/м²
ориентир за покупка+4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Плевен и Шумен са университетски градове на север с различен профил на студентите и затова с различен наемен пазар. В Плевен доминира медицината: Медицинският университет и университетската болница събират студенти, специализанти и персонал. В Шумен университетът „Епископ Константин Преславски“ е с хуманитарни, педагогически и природо-математически специалности, а градът има и стара индустриална традиция. Към това сравнение обикновено стигат кандидат-студенти и семействата им, медици и преподаватели пред смяна на работа, както и купувачи с ограничен бюджет, за които и двата града са реалистична алтернатива на по-големите центрове.
Ориентирите за двата пазара са в таблиците отдолу. Текстът обяснява къде Плевен води, къде Шумен е по-бърз и какво значи това за купувача, за наемодателя и за студента, който търси квартира. Числата са близки, но не еднакви, и именно разликите в ликвидността и в профила на наемателите решават повече от цената.
Ключови показатели: Плевен и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Плевен спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Плевен | Шумен | Плевен спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 980 €/м² | 870 €/м² | +12,6% |
| Диапазон в града | 804-1323 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,1% | +4,2% | +0,9 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 66 дни | 47 дни | +19 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,73% | ~6,76% | -0,03 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 5,5 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +12,2% |
| Диапазон в града | 4,1-7,7 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,3% | +3,8% | +0,5 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~90 000 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 7 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Плевен | Шумен | Плевен спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 44 100 € | 39 150 € | +4950 € |
| 65 м² | 63 700 € | 56 550 € | +7150 € |
| 85 м² | 83 300 € | 73 950 € | +9350 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 248 € | 221 € | +27 € |
| 65 м² | 358 € | 319 € | +39 € |
| 85 м² | 468 € | 417 € | +51 € |
Как се движат цените в Плевен и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Плевен и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Плевен +117,3%, Шумен +117,0%.
За периода: Плевен +117,3% · Шумен +117,0%. В последната точка Шумен е -11,2% спрямо Плевен.
Днес: Плевен ~980 €/м², Шумен ~870 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Плевен
- Студенти по медицина и специализанти, които търсят жилище за години напред
- Наемодатели, които предпочитат дългосрочни наематели около университета и болниците
- Купувачи, които гледат по-бързия ръст на цените и по-богатия набор от услуги
За кого е по-подходящ Шумен
- Студенти по хуманитарни, педагогически или природни науки, които търсят по-евтина квартира
- Купувачи, за които по-ниската входна цена и по-бързата продажба са най-важни
- Хора, които харесват град с история и плато над него и не се притесняват от наклоните
Как да изберете между Плевен и Шумен
Плевен е по-скъпият от двата града, но не драматично: квадратът там е с около 13% над шуменския, 980 €/м² срещу 870 €/м² средно, а 65 м² излизат съответно 63 700 € и 56 550 €. Плевен и поскъпва по-бързо, +5,1% за година срещу +4,2%, което отразява по-големия град и по-стабилното търсене около болниците. Скалите им пък се застъпват широко, от 804 €/м² до 1323 €/м² в Плевен и от 713 €/м² до 1175 €/м² в Шумен, така че апартамент в центъра на Шумен може да струва повече от панел в плевенския квартал Дружба.
Шумен обаче е по-бърз пазар. До сделка в Шумен минават около 47 дни, в Плевен 66 дни, а и квартирите в Шумен намират наемател по-бързо. Причината вероятно е комбинация от ниска абсолютна цена и по-малко предлагане. В Плевен големите панелни комплекси като Сторгозия пускат на пазара много сходни апартаменти, които си съперничат за едни и същи купувачи.
Наемите се различават най-вече по профила на наемателя. Наемът по ориентир е 5,5 €/м² на месец в Плевен и 4,9 €/м² в Шумен. В Плевен голяма част от търсенето идва от студенти по медицина, които учат шест години, и от специализанти, което често означава по-дълги договори. В Шумен наемателите са по-разнородни: студенти с по-кратки програми, служители в местните предприятия, млади семейства. Брутната доходност е практически еднаква, 6,73% и 6,76%, така че за наемодателя разликата е в стабилността и скоростта, а не в процента.
Градовете се живеят различно:
- Плевен е по-голям, с по-широк център, повече услуги и по-голям пазар на труда.
- В Шумен част от кварталите се изкачват по склоновете към платото, а горите на природния парк „Шуменско плато“ започват непосредствено над града.
Ако работата ви е в медицината, Плевен обяснява по-високата си цена с това, което е около вас всеки ден. Ако бюджетът е основното условие и е възможно да продадете след няколко години, Шумен дава по-ниска входна цена и по-кратко чакане. И в двата града сравнявайте цената след нужния ремонт, а не само цената на квадрат, защото старият сграден фонд крие повече разлики, отколкото средните числа показват.
Стойностите на страницата са ориентири, изчислени по модел, а не обяви, оценки или нотариални цени.
Въпроси: Плевен или Шумен
- Колко по-скъп е Плевен от Шумен?
- Средният ориентир в Плевен е с около 13% над този в Шумен, а при наема разликата е около 12%. За 65 м² това прави 63 700 € в Плевен срещу 56 550 € в Шумен.
- Колко време отнема продажбата на жилище в Плевен и в Шумен?
- Медианният срок е 66 дни в Плевен и 47 дни в Шумен. В Плевен купувачът обикновено има повече сходни обяви за сравнение, затова там е разумно продавачът да заложи по-дълъг срок.
- Какъв наем да очаква студент в Плевен и в Шумен?
- Около 5,5 €/м² на месец в Плевен и 4,9 €/м² в Шумен по ориентира, или около 330 € и 294 € за 60 м². Споделеното по-голямо жилище често излиза по-изгодно на човек, а в Шумен свободните квартири изчезват от пазара по-бързо.
- Влияе ли типът наематели на доходността?
- Брутната доходност е почти еднаква, 6,73% в Плевен и 6,76% в Шумен. Разликата е в стабилността: в Плевен дългите медицински програми често носят по-дълги договори, а в Шумен наемателите са по-разнородни, но се намират по-бързо.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.