Даме Груев
Ориентир846 €/м²
ориентир за покупка+4,6% за година
- Наем
- 4,8 €/м² на месец (+4,0%)
- Спрямо средното за Сливен
- -4,9% (средно 890 €/м²)
Сравнение на квартали · Сливен · ориентири
Даме Груев или Банско шосе: съседи с почти еднаква цена
Даме Груев или Банско шосе в Сливен: съседни квартали с почти еднакъв ориентир. Какво решава избора: сградата, страната към улицата и отоплението.
Даме Груев и Банско шосе накратко
Банско шосе
Ориентир819 €/м²
ориентир за покупка+4,6% за година
- Наем
- 4,6 €/м² на месец (+4,0%)
- Спрямо средното за Сливен
- -8,0% (средно 890 €/м²)
Даме Груев и Банско шосе са съседи на картата на Сливен и почти съседи в ценовата скала: Даме Груев е вторият по цена квартал след центъра, а Банско шосе е непосредствено под него. Даме Груев е по-скъп само с около 3,3%, а между центровете на двата квартала има около 0,8 км. За купувача това означава, че цената на квадрат почти не разделя двата квартала.
При такава близост изборът се прави на ниво сграда. Даме Груев носи името на един от основателите на ВМОРО, а името на Банско шосе идва от път. При него първият въпрос на огледа е дали входът гледа към натоварената улица, или към двора. Ето цифрите и проверките, които наистина разделят двата квартала.
Ключови показатели: Даме Груев и Банско шосе
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 0,8 км един от друг. Последната колона показва разликата на Даме Груев спрямо Банско шосе: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Даме Груев | Банско шосе | Даме Груев спрямо Банско шосе |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 846 €/м² | 819 €/м² | +3,3% |
| Спрямо средното за Сливен | -4,9% | -8,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,6% | +4,6% | без разлика |
| Брутна доходност от наем | 6,8% | 6,7% | +0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 4,8 €/м²/мес | 4,6 €/м²/мес | +4,3% |
| Спрямо средното за Сливен | -4,0% | -8,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,0% | +4,0% | без разлика |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Среден | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~13 404 | ~12 981 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Даме Груев | Банско шосе | Даме Груев спрямо Банско шосе |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 38 070 € | 36 855 € | +1215 € |
| 65 м² | 54 990 € | 53 235 € | +1755 € |
| 85 м² | 71 910 € | 69 615 € | +2295 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 216 € | 207 € | +9 € |
| 65 м² | 312 € | 299 € | +13 € |
| 85 м² | 408 € | 391 € | +17 € |
За кого е по-подходящ квартал Даме Груев
- Семейства, които търсят тристаен в блок и доплащат малко за втория по цена квартал
- Купувачи, които проверяват дали санирането е на цялата сграда, а не на отделни прозорци
- Наематели, които искат по-нисък наем от центъра и спокоен вечерен ритъм
За кого е по-подходящ квартал Банско шосе
- Хора, които пътуват с кола към Ямбол, Нова Загора или работа извън квартала
- Купувачи, които ще огледат адреса в час пик, за да чуят шума откъм шосето
- Наематели, за които нисък наем и тиха страна към двора са по-важни от адреса
Как да изберете между Даме Груев и Банско шосе
Числата потвърждават близостта. Ориентирът е 846 €/м² в Даме Груев и 819 €/м² в Банско шосе, а дори при 65 м² сумите са близки: 54 990 € срещу 53 235 €. Годишният ръст е еднакъв, +4,6% и +4,6%. Разликата е по-малка от сумата, с която етажът, ремонтът или санирането разделят два апартамента в един и същ блок.
Жилищният фонд и в двата квартала е предимно блоков, от по-късните десетилетия, с двустайни около 50-60 м² и тристайни около 75-85 м², а в Банско шосе има и по-ниски сгради. Различават се най-вече по разположението на входовете. В Банско шосе стаите към шосето и стаите към двора са две различни жилища по шум и по сметка за отопление. В Даме Груев въпросът е по-скоро дали сградата е санирана цялостно, или само отделни собственици са сменили дограмата.
Сливен е известен с вятъра си и това прави изолацията част от цената. Питайте как се отопляват жилищата (с ток, климатик, печка на дърва или пелети) и поискайте зимните сметки.
На месец 60 м² се наемат за около 288 € в Даме Груев и 276 € в Банско шосе, а като брутна доходност това е 6,8% срещу 6,7%. Наемателите и тук, и там търсят работещо отопление, асансьор или поносим етаж и разумно разстояние до работа, а в Банско шосе и тиха страна към двора.
За разходка хората и от двата квартала гледат към Сините камъни и Карандила, а за театър и вечеря навън слизат към центъра.
Ориентирите на страницата са моделирани от обобщени данни и служат за сравнение, не като цена от обява или нотариален акт.
Въпроси: Даме Груев или Банско шосе
- Има ли реална разлика в цената между Даме Груев и Банско шосе?
- Малка: по ориентирите Даме Груев е по-скъп само с около 3,3%, което за 65 м² прави 54 990 € срещу 53 235 €. Състоянието на сградата, етажът и ремонтът местят цената повече от адреса.
- Защо при Банско шосе е важно към коя страна гледат стаите?
- Кварталът носи името на път и част от входовете са към натоварена улица. Стаите към шосето и тези към двора се различават по шум и по сметка за отопление, затова огледайте жилището и в час пик.
- Как се отопляват жилищата в двата квартала?
- Най-често с ток, климатик или печка на дърва или пелети, според сградата. Сливен е ветровит град, затова санирането и дограмата личат директно в зимните сметки. Поискайте ги преди решение.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.