Бургас
Ориентир1520 €/м²
ориентир за покупка+10,1% за година
- Наем
- 8,5 €/м² на месец (+7,1%)
- Диапазон за покупка
- 1246-2052 €/м²
- Население
- 189 014
Сравнение на градове · ориентири
Бургас или Сливен: един регион, две скорости на пазара
Бургас или Сливен: цена на м², наем, годишен ръст и срок на продажба по ориентири, за хора от Югоизтока, които избират между морето и Балкана.
Бургас и Сливен накратко
Сливен
Ориентир890 €/м²
ориентир за покупка+4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
За много хора от Сливен Бургас е градът на работата, на летния сезон или на децата, които са се установили на морето. Затова сравнението между двата града рядко е абстрактно. То е въпрос дали да купиш в родния град под Сините камъни, където парите стигат за повече, или там, където е работата и където пазарът се движи по-бързо. Сравняват ги и семейства, които избират между планина и море, без да напускат Югоизточна България. Двата града са в един икономически регион, но на различни скорости на жилищния пазар.
Ориентирите следват по-долу, с графика и бюджетна таблица. В текста ги разчитаме за човек, който познава и двата града: колко струва морето, защо ликвидността е почти еднаква и къде разликата наистина се отваря.
Ключови показатели: Бургас и Сливен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Бургас спрямо Сливен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Бургас | Сливен | Бургас спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1520 €/м² | 890 €/м² | +70,8% |
| Диапазон в града | 1246-2052 €/м² | 730-1202 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +10,1% | +4,8% | +5,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 44 дни | -2 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,71% | ~6,74% | -0,03 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,5 €/м²/мес | 5,0 €/м²/мес | +70,0% |
| Диапазон в града | 6,4-11,9 €/м²/мес | 3,8-7,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,1% | +4,1% | +3,0 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~189 014 | ~80 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 10 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Бургас | Сливен | Бургас спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 68 400 € | 40 050 € | +28 350 € |
| 65 м² | 98 800 € | 57 850 € | +40 950 € |
| 85 м² | 129 200 € | 75 650 € | +53 550 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 383 € | 225 € | +158 € |
| 65 м² | 553 € | 325 € | +228 € |
| 85 м² | 723 € | 425 € | +298 € |
Как се движат цените в Бургас и в Сливен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Бургас и Сливен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Бургас +117,1%, Сливен +117,1%.
За периода: Бургас +117,1% · Сливен +117,1%. В последната точка Сливен е -41,4% спрямо Бургас.
Днес: Бургас ~1520 €/м², Сливен ~890 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Бургас
- Хора от региона с постоянна работа в Бургас или по Южното Черноморие
- Купувачи, които търсят по-бързо растящ пазар и приемат по-висок вход
- Семейства, които търсят по-голям град на морето, без да напускат Югоизточна България
За кого е по-подходящ Сливен
- Хора с корени в Сливен, които искат собствено жилище с малък кредит или без кредит
- Хора, които предпочитат разходка в Балкана пред плажа в почивните дни
- Сезонни работници на морето, които искат постоянен дом с ниска месечна сметка
Как да изберете между Бургас и Сливен
Цената е отправната точка: 1520 €/м² в Бургас срещу 890 €/м² в Сливен, разлика от около 71%. При 65 м² това са 98 800 € и 57 850 €. Скалите почти не се застъпват: най-скъпите сливенски адреси около центъра остават близо до долния край на Бургас (1246 €/м²), а оттам нагоре бургаският пазар е в друга ценова категория.
Ако съдите само по цената, бихте очаквали сливенският пазар да е много по-бавен. Не е. Една обява за продажба стои медианно около 42 дни в Бургас и 44 дни в Сливен, а при наемите и двата града намират наематели бързо. Разликата се отваря при растежа: +10,1% годишно в Бургас срещу +4,8% в Сливен и +7,1% срещу +4,1% при наемите. Сливен поскъпва бавно и стабилно; Бургас е по-скъп и по-динамичен.
Наемът е 8,5 €/м² на месец в Бургас и 5,0 €/м² в Сливен, около 510 € и 300 € за 60 м². Доходността от наем, преди разходи, се изравнява: 6,71% в Бургас и 6,74% в Сливен. За собственик, който иска да отдава, това прави Сливен по-достъпен вход, а Бургас по-голяма сума на месец, без съществена разлика в процента.
За сливналия с работа на морето изборът често не е или-или. Някои живеят в Сливен и наемат в Бургас за сезона, други купуват в Бургас и пазят родното жилище. При всеки вариант пътят между двата града е отделен разход, който е добре да изчислите по собствения си график. Летният наем край морето обикновено е по-скъп на месец от целогодишния, затова сравнявайте общата сума за сезона, а не само месечната цена.
Средата е напълно различна. Бургас е равнинен морски град с около 189 014 жители, езера, летище и пристанище, където летният сезон се усеща в кварталите до плажа. Сливен е по-малък, около 80 000 жители, и лежи в подножието на Балкана, с Карандила над града и с дълга занаятчийска и текстилна традиция. Новото строителство в Сливен е ограничено, затова огледът на конкретната сграда, от покрива до отоплението, често казва повече от адреса.
Цифрите в сравнението са ориентири, моделирани стойности за два пазара, а не цени от конкретни обяви или от нотариални актове.
Въпроси: Бургас или Сливен
- Колко по-евтино е жилището в Сливен от това в Бургас?
- Средният ориентир е 890 €/м² в Сливен и 1520 €/м² в Бургас, тоест жилището в Сливен е с около 41% по-евтино, а бургаският квадрат е с около 71% по-скъп. Жилище от 65 м² струва около 57 850 € в Сливен и 98 800 € в Бургас.
- Продава ли се жилище в Сливен по-бавно, отколкото в Бургас?
- По ориентирите разликата е малка: медианният срок е 44 дни в Сливен и 42 дни в Бургас. Различава се по-скоро растежът, +10,1% в Бургас срещу +4,8% в Сливен.
- Може ли да живея в Сливен и да работя в Бургас?
- Някои хора го правят, особено при сезонна или сменна работа, но времето и разходите за път зависят от маршрута и превоза. Сметнете ги реално и ги сравнете с разликата в наема, около 510 € в Бургас и 300 € в Сливен за 60 м².
- Каква е брутната доходност в Сливен и в Бургас?
- Ориентирите показват 6,74% за Сливен и 6,71% за Бургас, почти еднакво. Това е брутна стойност преди данъци, ремонти и празни месеци, така че по-ниската цена в Сливен сама по себе си не означава по-висок доход от наем.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.