Сливен
Ориентир890 €/м²
ориентир за покупка+4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
Сравнение на градове · ориентири
Сливен или Добрич: близнаци по цена, различни по място
Сливен или Добрич: почти еднакви цени и доходност, но планина срещу равнина и различна скорост на отдаване. Сравнение на ориентирите за 2026.
Сливен и Добрич накратко
Добрич
Ориентир920 €/м²
ориентир за покупка+5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
По числата Сливен и Добрич са почти близнаци: сходен брой жители, почти еднакъв среден ориентир за квадрат, близък наем и доходност. По всичко останало са противоположности. Сливен е притиснат към Балкана, със Сините камъни над покривите и текстилна история зад гърба си. Добрич лежи в откритата добруджанска равнина, сред зърнени полета, с Варна и Северното Черноморие на разумно разстояние. Затова изборът между тях рядко е ценови: той е между планина и равнина, между посоката към Ямбол и Бургас и посоката към Варна. Купувачите и тук, и там са предимно от самите области: семейства от по-малките общини, които търсят по-голям град наблизо.
Таблиците отдолу показват колко близки са двата пазара. Текстът се спира на малкото, по което те наистина се различават, и на това какво решава избора, когато цените са почти еднакви. Ако вече знаете накъде гравитира работата ви, страницата по-скоро ще потвърди избора, отколкото ще го обърне.
Ключови показатели: Сливен и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Сливен спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Сливен | Добрич | Сливен спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 890 €/м² | 920 €/м² | -3,3% |
| Диапазон в града | 730-1202 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,8% | +5,4% | -0,6 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 44 дни | 47 дни | -3 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,74% | ~6,78% | -0,04 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 5,0 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | -3,8% |
| Диапазон в града | 3,8-7,0 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,1% | +4,5% | -0,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~80 000 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 6 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Сливен | Добрич | Сливен спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 40 050 € | 41 400 € | -1350 € |
| 65 м² | 57 850 € | 59 800 € | -1950 € |
| 85 м² | 75 650 € | 78 200 € | -2550 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 225 € | 234 € | -9 € |
| 65 м² | 325 € | 338 € | -13 € |
| 85 м² | 425 € | 442 € | -17 € |
Как се движат цените в Сливен и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Сливен и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Сливен +117,1%, Добрич +117,0%.
За периода: Сливен +117,1% · Добрич +117,0%. В последната точка Добрич е +3,4% спрямо Сливен.
Днес: Сливен ~890 €/м², Добрич ~920 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Сливен
- Хора, които искат планина над града и излети до Сините камъни и Карандила
- Наемодатели, които предпочитат по-бързо отдаване при почти същата доходност
- Семейства, свързани с работа в Ямбол, Нова Загора или Бургас
За кого е по-подходящ Добрич
- Семейства, чийто доход идва от Варна или от сезона в курортите на север от нея
- Купувачи, които предпочитат равнинен, открит град и плаж на кратко разстояние
- Купувачи, които търсят малко по-бърз ръст на цените в близост до варненския пазар
Как да изберете между Сливен и Добрич
Ценовата разлика е толкова малка, че за конкретен апартамент тя почти няма значение. По средните ориентири по-скъп е Добрич, с около 3%: 890 €/м² в Сливен и 920 €/м² в Добрич, или 57 850 € и 59 800 € за 65 м². Наемът е 5,0 €/м² срещу 5,2 €/м² на месец, а доходността преди разходи е 6,74% срещу 6,78%. Разликата между два апартамента в един и същи блок често е по-голяма от разликата между двата града.
Пазарите се разминават в две неща. Първото е отдаването: в Сливен жилищата под наем намират наемател чувствително по-бързо, докато в Добрич търсенето е по-бавно. Вероятното обяснение е, че в Сливен свободните квартири са по-малко спрямо търсенето от хора, които работят в града и в съседните общини. За наемодателя това тежи повече от малката разлика в доходността, защото всеки празен месец отнема около една дванадесета от годишния приход.
Второто е ръстът: за година цените в Добрич са се променили с +5,4%, а в Сливен с +4,8%. Разликата не е голяма, но пасва на това, че Добрич е по-близо до варненския пазар, който расте по-бързо. Продажбата върви с близка скорост и в двата града, 44 дни в Сливен и 47 дни в Добрич.
Двата града са почти еднакво големи, с 80 000 и 78 000 жители, а ориентирите покриват 6 квартала в Сливен и 6 в Добрич. Жилищният фонд и на двете места е предимно стар, с малко ново строителство, затова сравнението се прави сграда по сграда. В Сливен разстоянието между центъра и най-евтиния квартал, Индустриален, е малко по-голямо, отколкото между центъра на Добрич и Балик, така че изборът на адрес там мести цената повече.
Когато числата са толкова близки, решават други неща:
- Терен и природа: Сливен е под планината, с излети до Сините камъни и Карандила, а Добрич е равен, открит и по-близо до плажовете.
- Работа и пътуване: Сливен гравитира към Ямбол, Нова Загора и Бургас, а Добрич към Варна и курортите като Албена и Балчик.
- Наемател: ако мислите за отдаване, по-бързото намиране на наемател в Сливен е реално предимство.
Накрая решението е за мястото, работата и конкретната сграда, не за средната цена. Всички стойности тук са ориентири по модел, не обяви и не нотариални цени.
Въпроси: Сливен или Добрич
- Кой град е по-евтин - Сливен или Добрич?
- По средните ориентири по-евтин е Сливен, но разликата е само около 3%. За 65 м² това са 57 850 € в Сливен и 59 800 € в Добрич, разлика, която лесно се губи в цената на един ремонт.
- Къде наемателят се намира по-бързо?
- По нашите данни в Сливен жилищата под наем се отдават значително по-бързо, отколкото в Добрич. Наемът е близък, 5,0 €/м² срещу 5,2 €/м² на месец, така че скоростта на отдаване е реалната разлика за наемодателя.
- Кой от двата града е по-близо до морето?
- Добрич: Балчик, Албена и Каварна са в същата област, а Варна е на разумно разстояние. Сливен е по-навътре, в подножието на Балкана, и най-близкият голям морски град за него е Бургас.
- Растат ли цените еднакво в двата града?
- Не съвсем: годишната промяна е +5,4% в Добрич и +4,8% в Сливен. Разликата е малка и миналият ръст не е прогноза, но и двата пазара остават далеч по-спокойни от големите градове.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.