Пловдив
Ориентир1680 €/м²
ориентир за покупка+9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Сравнение на градове · ориентири
Малко жилище в Пловдив или голямо в Сливен
Един и същ бюджет, две различни жилища: Пловдив и Сливен по цена, наем, доходност, ръст и време до продажба според ориентирите за 2026.
Пловдив и Сливен накратко
Сливен
Ориентир890 €/м²
ориентир за покупка+4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
Сравнението между Пловдив и Сливен обикновено започва с една сума. Млада двойка или семейство с ограничен бюджет вижда, че парите стигат за малък апартамент в Пловдив или за просторно жилище в Сливен, и трябва да реши кое тежи повече: големият град с повече работа и университети или повече стаи в по-малък град под Сините камъни. Същия въпрос си задават и хора, които работят от разстояние и не са вързани за конкретно място.
Двата града са в Южна България, но в различни лиги. Пловдив е по-скъп с 89%, по-бърз и по-динамичен, а Сливен е компактен пазар с малко ново строителство и по-бавен ръст. По-долу виждате как бюджетът се превръща в квадратни метри във всеки от тях и какво поемате с всяко от двете решения.
Ключови показатели: Пловдив и Сливен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Сливен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Сливен | Пловдив спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 890 €/м² | +88,8% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 730-1202 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +4,8% | +4,6 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 44 дни | -11 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,74% | -0,17 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 5,0 €/м²/мес | +84,0% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 3,8-7,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +4,1% | +2,6 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~80 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Сливен | Пловдив спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 40 050 € | +35 550 € |
| 65 м² | 109 200 € | 57 850 € | +51 350 € |
| 85 м² | 142 800 € | 75 650 € | +67 150 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 225 € | +189 € |
| 65 м² | 598 € | 325 € | +273 € |
| 85 м² | 782 € | 425 € | +357 € |
Как се движат цените в Пловдив и в Сливен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Сливен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Сливен +117,1%.
За периода: Пловдив +121,1% · Сливен +117,1%. В последната точка Сливен е -47,0% спрямо Пловдив.
Днес: Пловдив ~1680 €/м², Сливен ~890 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Пловдив
- Млади хора, за които работата, университетът и социалният живот са по-важни от броя на стаите.
- Купувачи, които искат по-бърза продажба и по-силен ръст и приемат по-малка площ за същия бюджет.
- Наемодатели, които предпочитат по-дълбок наемен пазар с разнообразни наематели.
За кого е по-подходящ Сливен
- Семейства с ограничен бюджет, които искат детска стая и повече площ вместо гарсониера в голям град.
- Хора, които работят от разстояние и предпочитат тишината под Сините камъни пред ритъма на големия град.
- Купувачи, готови да вложат в ремонт и изолация на по-стар блок срещу по-ниска цена.
Как да изберете между Пловдив и Сливен
Най-ясно разликата се вижда в площта, която получавате за едни и същи пари. Ориентирът е 1680 €/м² в Пловдив и 890 €/м² в Сливен, така че 65 м² струват около 109 200 € в Пловдив и около 57 850 € в Сливен. Парите за 65 м² в Пловдив стигат за значително по-голямо жилище в Сливен, а с бюджета за сливенските 65 м² в Пловдив често остава само гарсониера или малък двустаен апартамент.
Разликата в месечната вноска е още по-показателна. С кредит за 80% от цената на 65 м², срок 25 години и лихва 2,5% - условна стойност, близо до средната от 2,42% за август 2026, - плащате около 392 € в Пловдив и около 208 € в Сливен. За домакинство с местни заплати тази разлика често решава дали кредитът изобщо е по силите му.
Срещу по-голямата площ поемате по-бавен пазар. Годишната промяна е +9,4% в Пловдив и +4,8% в Сливен, а до сделка минават медианно 33 дни срещу 44 дни. Сливен не е застинал - жилищата там се продават по-бързо, отколкото в някои по-големи северни градове, - но ръстът е скромен и жилището е по-скоро дом, отколкото залог на поскъпване.
Наемът в Пловдив е по-висок с 84%, или около 552 € срещу 300 € месечно за 60 м². Интересното е, че сливенските наеми се отдават бързо, а брутната доходност там е 6,74% срещу 6,57% в Пловдив. В Пловдив наемателите са повече и по-разнообразни - студенти, хора от индустриалните зони, гости в центъра, - което прави пазара по-дълбок.
В Сливен новото строителство е малко и повечето оферти са в по-стари блокове, затова при огледа проверете:
- изолацията, дограмата и отоплението, защото зимните сметки зависят повече от сградата, отколкото от квартала;
- състоянието на покрива и общите части и има ли решения за предстоящ ремонт;
- етажа и асансьора, които в по-малък град силно влияят на бъдещата продажба.
Диапазоните са от 1378 €/м² до 2268 €/м² в Пловдив и от 730 €/м² до 1202 €/м² в Сливен. Ако Пловдив е целта, по-достъпните зони като Кючук Париж и Западен намаляват разликата, но не я заличават.
Помнете, че това са ориентири: моделирани стойности, които показват реда на величините, а не цената, която ще видите в конкретна обява.
Въпроси: Пловдив или Сливен
- Колко струва квадратният метър в Сливен в сравнение с Пловдив?
- Ориентирът е 890 €/м² в Сливен и 1680 €/м² в Пловдив, тоест Пловдив е по-скъп с 89%. За 65 м² сметката е около 109 200 € в Пловдив и около 57 850 € в Сливен.
- Какво жилище се купува в Сливен с парите за малък апартамент в Пловдив?
- Обикновено значително по-голямо, защото квадратният метър в Сливен е много по-евтин. Вижте таблицата за 45, 65 и 85 м² на тази страница, за да сравните конкретните суми по ориентир.
- Лесно ли се отдава жилище в Сливен?
- Наемите в Сливен се отдават бързо, а брутната доходност е 6,74% срещу 6,57% в Пловдив. Абсолютният наем обаче е нисък, около 300 € месечно за 60 м², затова всеки празен месец и ремонт тежат повече.
- Сливен поскъпва ли с темпото на Пловдив?
- За последната година пловдивският ориентир се е променил с +9,4%, а сливенският с +4,8%. Пловдив е по-динамичният пазар, докато в Сливен цените се движат по-плавно и зависят повече от състоянието на конкретната сграда.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.