Стара Загора
Ориентир1250 €/м²
ориентир за покупка+7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Сравнение на градове · ориентири
Стара Загора или Сливен: съседи с различна цена и темп
Стара Загора или Сливен: два съседни областни града с голяма разлика в цената. Сравнение на ориентирите за покупка, наем, ръст и ликвидност.
Стара Загора и Сливен накратко
Сливен
Ориентир890 €/м²
ориентир за покупка+4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
Стара Загора и Сливен са съседи в Югоизточна България, два областни центъра, между които е Нова Загора. Стара Загора лежи в подножието на Сърнена Средна гора, Сливен е под Балкана. Двата града са на разумно разстояние един от друг, така че е естествено да се гледат като алтернативи в една и съща сметка. Сравнението между тях е практично: правят го хора, които получават работа в региона и избират къде да живеят, семейства от по-малките градове наоколо и купувачи, които са харесали Стара Загора, но търсят нещо по-достъпно наблизо. Разликата в цената е голяма за толкова близки градове, а и пазарите се движат с различна скорост.
Отдолу ще намерите двата пазара в цифри, а тук - тълкуването им: какво плащате в Стара Загора над сливенската цена и какво печелите, ако изберете Сливен, включително когато мислите за отдаване под наем.
Ключови показатели: Стара Загора и Сливен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Стара Загора спрямо Сливен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Стара Загора | Сливен | Стара Загора спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1250 €/м² | 890 €/м² | +40,4% |
| Диапазон в града | 1025-1688 €/м² | 730-1202 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,5% | +4,8% | +2,7 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 58 дни | 44 дни | +14 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,53% | ~6,74% | -0,21 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,8 €/м²/мес | 5,0 €/м²/мес | +36,0% |
| Диапазон в града | 5,1-9,5 €/м²/мес | 3,8-7,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,6% | +4,1% | +1,5 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~121 249 | ~80 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Стара Загора | Сливен | Стара Загора спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 56 250 € | 40 050 € | +16 200 € |
| 65 м² | 81 250 € | 57 850 € | +23 400 € |
| 85 м² | 106 250 € | 75 650 € | +30 600 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 306 € | 225 € | +81 € |
| 65 м² | 442 € | 325 € | +117 € |
| 85 м² | 578 € | 425 € | +153 € |
Как се движат цените в Стара Загора и в Сливен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Стара Загора и Сливен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Стара Загора +117,0%, Сливен +117,1%.
За периода: Стара Загора +117,0% · Сливен +117,1%. В последната точка Сливен е -28,8% спрямо Стара Загора.
Днес: Стара Загора ~1250 €/м², Сливен ~890 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Хора с работа в енергетиката, индустрията или университета, които искат да живеят близо до нея
- Купувачи, които търсят по-голям избор на квартали и сгради в рамките на един град
- Семейства, които държат на по-бърз ръст на стойността и приемат по-високата цена
За кого е по-подходящ Сливен
- Купувачи, които искат значително по-ниска цена и приемат по-малък град
- Собственици на жилища за отдаване, за които е важно наемателят да се намери бързо
- Хора, които предпочитат по-малък град с бърз излаз към Балкана
Как да изберете между Стара Загора и Сливен
За два съседни града разликата е голяма. Средното жилище в Стара Загора струва с около 40% повече: 1250 €/м² срещу 890 €/м², което за 65 м² прави 81 250 € в Стара Загора и 57 850 € в Сливен. Горният край на Сливен, 1202 €/м², е под средния старозагорски ориентир. Казано иначе, най-скъпото, което Сливен обикновено предлага, струва по-малко на квадрат от средно жилище в Стара Загора. По ориентирите центърът на Сливен е на нивото на Казански, един от по-достъпните старозагорски квартали.
За какво плащате тази разлика? Преди всичко по-голям пазар на труда: енергетика, индустрия, Тракийският университет, големи болници. Това личи и в ръста за година: +7,5% в Стара Загора срещу +4,8% в Сливен. Ако разчитате жилището да расте по стойност, по-големият град има по-силно темпо.
Сливен обаче е по-ликвиден. До продажба в Сливен минават около 44 дни (медиана), срещу 58 дни в Стара Загора, а жилищата под наем в Сливен се отдават чувствително по-бързо. Компактният пазар с малко ново строителство и ниски абсолютни суми държи търсенето живо. За наемодателя това означава по-кратки периоди без доход, а за купувача - по-малко време за размисъл, когато хареса нещо. Наемът е 5,0 €/м² на месец срещу 6,8 €/м² в Стара Загора, а като дял от цената това прави 6,74% годишно срещу 6,53%, малко в полза на Сливен.
За ежедневието разликите са конкретни:
- Стара Загора е по-голяма, с по-широк избор на квартали и сгради и с ясна мрежа от улици, която улеснява придвижването.
- Сливен е по-малък и по-близо до планината: Сините камъни и Карандила са над града, а жилищата са предимно втора ръка, затова състоянието на сградата тежи повече от квартала.
Ако работите в Стара Загора, сметката е проста: по-ниската цена в Сливен се плаща с време за път, което трябва да пресметнете реално, а не по картата. При дистанционна работа или работа в самия Сливен спестените около 29% от цената отиват директно в по-голяма площ, по-малък кредит или ремонт. Наемателите в Стара Загора пък са по-често хора с постоянна работа в града, което прави търсенето по-равномерно, макар и по-бавно.
Ориентирите в таблиците са моделирани средни стойности, а конкретният апартамент може да е доста над или под тях.
Въпроси: Стара Загора или Сливен
- Колко по-евтин е Сливен от Стара Загора?
- По средните ориентири жилищата в Сливен излизат с около 29% по-евтино, а 65 м² струват около 81 250 € в Стара Загора и 57 850 € в Сливен. При наема разликата в полза на Сливен е около 26%.
- Има ли смисъл да живея в Сливен, ако работя в Стара Загора?
- Градовете са в съседни области и пътуването е възможно, но сметката трябва да включва реалното време и разходите за път всеки ден. Срещу тях стои разликата между 81 250 € и 57 850 € за 65 м², която за едни семейства оправдава пътя, а за други не.
- Защо жилищата в Сливен се продават по-бързо?
- Ориентирът за време на пазара е 44 дни в Сливен и 58 дни в Стара Загора. По-ниските абсолютни суми разширяват кръга на купувачите, а малкото ново строителство насочва търсенето към съществуващите жилища.
- Къде брутната доходност от наем е по-висока?
- Малко по-висока е в Сливен: 6,74% срещу 6,53% в Стара Загора. Сливенските жилища под наем се отдават и по-бързо, но това са брутни стойности, преди данъци, ремонти и празни месеци.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.