София
Александър Невски
Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра. Купувачите често балансират между южните премиум пояси (към Витоша), панелните комплекси и по-достъпните източни/западни зони. Преди оферта сравнете €/м² в 2-3 квартала, времето до работа и ликвидността - не само „марката“ на квартала.
Контекст · продажби
В София ориентир за продажба ~2450 €/м² (+11,2% YoY). Националният индекс е 272,6 (+14,8% за 1 г., Eurostat). Ипотека ~2,48% (ECB MIR). Ориентир брутна доходност от наем ~6,12% (12×наем/цена, без разходи).
Как да четете страницата
- €/м² и YoY са ориентири - полезни за ред на величината, не за нотариална медиана.
- Графиката назад реконструира тренд от днешния ориентир и градския/националния индекс - не са исторически сделки по обяви.
- Сравнете 2-3 квартала, не само средното за София. Ползвайте „Сравни“ за директна графика.
- За покупка с кредит: сметнете вноската в калкулатора при ~2,48% ориентир.
Режим: Продажби
2450 €/м²
Средна ценаОриентир · 2010 – 3310
+11,2%
Година/година
2106
Ориентир обяви~37 дни на пазара
36
Локациирайони и квартали
Средна цена - София (€/м²)
Реконструиран тренд в €/м²: днешният ориентир × (индекс / индекс днес). Не са исторически сделки.
За 10г: от 1077,00 €/м² до 2450,00 €/м² (+127,5%)
Днес ~2450 €/м². Пътят назад следва градския тренд. Виж /metodologiya/.
Административни райони
Най-скъпи зони · София
Ориентир €/м² · не сделки
По-достъпни зони · София
Ориентир €/м² · не сделки
Популярни квартали (продажби)
Всички локации
ОриентирСкрол хоризонтално на тесен екран →
| Локация | Тип | Ниво | €/м² прод. | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Средец | район | Скъп | 3550 | +12,5% |
| Оборище | район | Скъп | 3680 | +12,7% |
| Възраждане | район | Над средното | 2940 | +11,8% |
| Сердика | район | Среден | 2570 | +11,3% |
| Подуяне | район | Среден | 2330 | +11,0% |
| Слатина | район | Среден | 2450 | +11,2% |
| Изгрев | район | Скъп | 3430 | +12,4% |
| Лозенец | район | Скъп | 3800 | +12,8% |
| Триадица | район | Над средното | 3060 | +11,9% |
| Красно село | район | Над средното | 2820 | +11,6% |
| Красна поляна | район | Среден | 2330 | +11,0% |
| Илинден | район | Среден | 2250 | +11,0% |
| Надежда | район | Достъпен | 2010 | +10,7% |
| Искър | район | Среден | 2210 | +10,9% |
| Младост | район | Над средното | 2890 | +11,7% |
| Студентски | район | Среден | 2570 | +11,3% |
| Витоша | район | Скъп | 3630 | +12,6% |
| Овча купел | район | Среден | 2400 | +11,1% |
| Люлин | район | Достъпен | 1910 | +10,5% |
| Връбница | район | Достъпен | 1960 | +10,6% |
| Нови Искър | район | Достъпен | 1720 | +10,3% |
| Кремиковци | район | Достъпен | 1590 | +10,1% |
| Панчарево | район | Над средното | 2700 | +11,5% |
| Банкя | район | Над средното | 2740 | +11,6% |
| Драгалевци | квартал | Скъп | 4040 | +13,1% |
| Бояна | квартал | Скъп | 4170 | +13,3% |
| Симеоново | квартал | Скъп | 3800 | +12,8% |
| Манастирски ливади | квартал | Скъп | 3480 | +12,5% |
| Студентски град | квартал | Среден | 2650 | +11,4% |
| Дружба | квартал | Достъпен | 2160 | +10,8% |
| Гео Милев | квартал | Над средното | 2990 | +11,9% |
| Изток | квартал | Скъп | 3380 | +12,3% |
| Хладилника | квартал | Над средното | 3140 | +12,0% |
| Горубляне | квартал | Среден | 2500 | +11,3% |
| Модерно предградие | квартал | Достъпен | 2080 | +10,8% |
| Център | квартал | Скъп | 3720 | +12,8% |
Новини · София
Заглавия с линк към оригиналния сайт. Обновяване с делта (само нови записи).
- Моят капитал | Уроците и ефектът "Шелли"; Разминаването на BEAM; Данък свръхпечалба може да вдигне лихвитеCapital · 2026-09-28
- Имоти | 4.5% ръст на цените за тримесечие; Рискове при покупки "на зелено"; Хотелът като "его актив"Capital · 2026-09-28
- Частното пенсионно осигуряване: Мисияда се умножат милиардите · 2026-09-28
- Седмичен бюлетин за правни новини: Сарафов и Найденов се обвиняват взаимно за "прегрупиране"; Съдия Андрей Георгиев за бързите кредитиCapital · 2026-09-28
- Регионалният министър: Започват проверки на обществените поръчки за строителствоInvestor.bg · 2026-09-28
- Как едни от най-големите градове в Европа увеличават предлагането на достъпни жилища?Investor.bg · 2026-09-28
- Гълъб Донев обвини управителя на БНБ в намеса в политиката, даде разяснения за ракиятаDnevnik · 2026-09-28
- България настоява ЕС да финансира съхраняването на вековната традиция на маслодайната розаDnevnik · 2026-09-28
- Пазарът на имоти през 2026 г.: Край на истерията и настъпване на „разумната година“Дарик Бизнес Ревю · 2026-09-28
- Експерти: Радев убива пазара на имотиПловдив Онлайн · 2026-09-28
От блога
Пазарът на имоти в София: цени, наеми и квартали (2026)Преглед на жилищния пазар в София: ориентири за продажби и наеми, квартали, доходност и как да четете числата (2026).