София
Ориентир2450 €/м²
ориентир за покупка+11,2% за година
- Наем
- 12,5 €/м² на месец (+7,7%)
- Диапазон за покупка
- 2009-3308 €/м²
- Население
- 1 205 548
Сравнение на градове · ориентири
София и Русе: една и съща сума, две различни сметки
Със сумата за столичен апартамент в Русе се купува много повече площ. Какво значи това за наема, доходността, ръста и времето до продажба през 2026.
София и Русе накратко
Русе
Ориентир1180 €/м²
ориентир за покупка+6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Сравнението между София и Русе най-често се прави с калкулатор в ръка. Типичният случай е човек, който живее и работи в столицата, има спестявания или наследство и се чуди дали да вземе малко жилище в София, или по-голямо в Русе, което да отдава. Друга група са хора, чиято работа е свързана с пристанището, логистиката или с Румъния от другата страна на Дунав мост, и които избират къде да е основният им дом.
Тази страница гледа двата града през очите на човек, който мисли едновременно за живеене и за отдаване: колко струва входът, колко носи наемът, колко време отнема продажбата и с какъв темп се движат цените. Отговорът не е еднозначен, защото Русе печели по едни показатели и губи по други, а столицата има цена, която не всеки бюджет понася.
Ключови показатели: София и Русе
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на София спрямо Русе: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | София | Русе | София спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2450 €/м² | 1180 €/м² | +107,6% |
| Диапазон в града | 2009-3308 €/м² | 968-1593 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,2% | +6,2% | +5,0 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 37 дни | 64 дни | -27 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,12% | ~6,51% | -0,39 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,5 €/м²/мес | 6,4 €/м²/мес | +95,3% |
| Диапазон в града | 9,4-17,5 €/м²/мес | 4,8-9,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,7% | +4,9% | +2,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~1 205 548 | ~123 134 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 45 | 8 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | София | Русе | София спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 110 250 € | 53 100 € | +57 150 € |
| 65 м² | 159 250 € | 76 700 € | +82 550 € |
| 85 м² | 208 250 € | 100 300 € | +107 950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 563 € | 288 € | +275 € |
| 65 м² | 813 € | 416 € | +397 € |
| 85 м² | 1063 € | 544 € | +519 € |
Как се движат цените в София и в Русе
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
София и Русе: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: София +127,5%, Русе +117,3%.
За периода: София +127,5% · Русе +117,3%. В последната точка Русе е -51,8% спрямо София.
Днес: София ~2450 €/м², Русе ~1180 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща София
- Купувачи, които допускат препродажба след няколко години и искат жилището да намери купувач бързо.
- Хора, които искат имотът им да следва най-динамичния пазар в страната и приемат по-високата входна цена.
- Наемодатели, които търсят широк кръг наематели от всички професии, а не основно студенти и временно наети.
За кого е по-подходящо Русе
- Хора с по-скромна сума, които искат просторно жилище в голям град на Дунава вместо гарсониера в столичен панел.
- Наемодатели, за които бързото намиране на наемател е по-важно от бързата продажба при нужда.
- Хора, свързани с пристанището, логистиката или Румъния, за които Дунав мост е част от работната седмица.
Как да изберете между София и Русе
Разликата във входната цена е голяма: ориентирът в София е 2450 €/м², а в Русе 1180 €/м², тоест столицата е по-скъпа с 108%. За 65 м² сумите са около 159 250 € и 76 700 €. Ако купувате с кредит, 80% финансиране за 25 години означава вноска от около 572 € в столицата и около 275 € в Русе при лихва 2,5%. Тази лихва е илюстрация, близка до средната от 2,42% по нови жилищни кредити (август 2026).
Спрямо столицата наемът пада по-малко, отколкото цената. При ориентири от 12,5 €/м² и 6,4 €/м² жилище от 60 м² излиза около 750 € и 384 € месечно. Затова брутната доходност в Русе (6,51%) е по-висока от столичната (6,12%), макар и с по-малко, отколкото подсказва разликата в цените.
Тук идва най-важната асиметрия. В Русе наемател се намира бързо: студентите на Русенския университет, хората с временна работа и младите семейства поддържат постоянно търсене. Продажбата обаче е бавна - медианното време е 64 дни срещу 37 дни в София. С други думи, русенското жилище лесно носи доход, но трудно се превръща обратно в пари, ако те ви потрябват бързо.
Темпът на поскъпване също се различава: +11,2% в София срещу +6,2% в Русе. Ако целта ви е капиталът да расте, столицата има по-силна история; ако целта е стабилен месечен наем при по-малка входна сума, Русе има своята логика. Нито едното не е гаранция за следващите години, а управлението на жилище от разстояние струва време и пари.
Русе не е само сметка. Центърът със сецесионните фасади отпреди повече от сто години, алеите покрай Дунав и мостът към Гюргево дават характер, който малко български градове имат. Старите кооперации обаче носят ремонтен риск, а в панелните квартали като Дружба и Здравец решава конкретният блок. Диапазонът в София е от 2009 €/м² до 3308 €/м², в Русе от 968 €/м² до 1593 €/м², и в двата града кварталът и сградата местят цената повече от средната. Разбивка по квартали има в прегледа на пазара в Русе.
Всички стойности тук са ориентири на модела, не обяви и не нотариални цени, затова преди сделка ги сверете с конкретни имоти.
Въпроси: София или Русе
- Колко по-евтино е жилището в Русе от това в София?
- По ориентирите столицата е по-скъпа с 108%: 2450 €/м² срещу 1180 €/м². За 65 м² това прави около 159 250 € в София и около 76 700 € в Русе.
- Къде доходността от наем е по-висока - в София или в Русе?
- Брутната доходност е 6,51% в Русе и 6,12% в София. Тя е изчислена преди данъци, ремонти и празни месеци, затова разликата може да се стопи при един по-дълъг период без наемател.
- Защо жилищата в Русе се продават по-бавно?
- Пазарът е по-малък и търсенето е предимно местно, затова медианното време до продажба е 64 дни срещу 37 дни в София. Наемите, обратно, се отдават бързо, така че бавната продажба засяга най-вече онзи, който иска да излезе от имота.
- Има ли смисъл жилище в Русе, ако живея в София?
- Зависи от целта: Русе дава по-ниска входна сума и бързо отдаване, София - по-силен ръст и по-лесна препродажба. Сметнете и разходите за управление от разстояние, защото някой трябва да посреща наематели и да следи ремонтите.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.