София
Александър Невски
Столицата с най-големия и ликвиден пазар на жилища в България. Силно разделение по квартали - от панелни комплекси до Витоша и центъра. Купувачите често балансират между южните премиум пояси (към Витоша), панелните комплекси и по-достъпните източни/западни зони. Преди оферта сравнете €/м² в 2-3 квартала, времето до работа и ликвидността - не само „марката“ на квартала.
Контекст · наеми
В София средният наем (ориентир) е ~12,5 €/м²/мес (+7,7% YoY). Национално жилищата са +14,8% за 1 г. (Eurostat), а ипотеката е ~2,48% (ECB) - важно при решение „наем vs покупка“.
Как да четете страницата
- €/м² и YoY са ориентири - полезни за ред на величината, не за нотариална медиана.
- Графиката назад реконструира тренд от днешния ориентир и градския/националния индекс - не са исторически сделки по обяви.
- Сравнете 2-3 квартала, не само средното за София. Ползвайте „Сравни“ за директна графика.
- За наем vs покупка: съпоставете месечния наем с възможна ипотечна вноска при същия бюджет.
Режим: Наеми
12,5 €/м²/мес
Среден наемОриентир · 9,4 – 17,5
+7,7%
Година/година
553
Ориентир обяви~16 дни на пазара
6,12%
Брутна доходностгодишен наем / цена
Среден наем - София (€/м²/мес)
Реконструиран тренд в €/м²/мес: днешният ориентир × (индекс / индекс днес). Не са исторически обяви.
За 10г: от 7,60 €/м²/мес до 12,50 €/м²/мес (+64,5%)
Днес ~12,5 €/м²/мес. Пътят назад следва градския тренд. Виж /metodologiya/.
Административни райони
Най-скъпи зони · София
Ориентир €/м²/мес · не сделки
По-достъпни зони · София
Ориентир €/м²/мес · не сделки
Популярни квартали (наеми)
Всички локации
ОриентирСкрол хоризонтално на тесен екран →
| Локация | Тип | Ниво | €/м²/мес | YoY |
|---|---|---|---|---|
| Средец | район | Скъп | 18,1 | +8,4% |
| Оборище | район | Скъп | 18,8 | +8,4% |
| Възраждане | район | Над средното | 15,0 | +8,0% |
| Сердика | район | Среден | 13,1 | +7,8% |
| Подуяне | район | Среден | 11,9 | +7,6% |
| Слатина | район | Среден | 12,5 | +7,7% |
| Изгрев | район | Скъп | 17,5 | +8,3% |
| Лозенец | район | Скъп | 19,4 | +8,5% |
| Триадица | район | Над средното | 15,6 | +8,1% |
| Красно село | район | Над средното | 14,4 | +7,9% |
| Красна поляна | район | Среден | 11,9 | +7,6% |
| Илинден | район | Среден | 11,5 | +7,6% |
| Надежда | район | Достъпен | 10,3 | +7,4% |
| Искър | район | Среден | 11,3 | +7,5% |
| Младост | район | Над средното | 14,8 | +8,0% |
| Студентски | район | Среден | 13,1 | +7,8% |
| Витоша | район | Скъп | 18,5 | +8,4% |
| Овча купел | район | Среден | 12,3 | +7,7% |
| Люлин | район | Достъпен | 9,8 | +7,4% |
| Връбница | район | Достъпен | 10,0 | +7,4% |
| Нови Искър | район | Достъпен | 8,8 | +7,3% |
| Кремиковци | район | Достъпен | 8,1 | +7,2% |
| Панчарево | район | Над средното | 13,8 | +7,9% |
| Банкя | район | Над средното | 14,0 | +7,9% |
| Драгалевци | квартал | Скъп | 20,6 | +8,7% |
| Бояна | квартал | Скъп | 21,3 | +8,8% |
| Симеоново | квартал | Скъп | 19,4 | +8,5% |
| Манастирски ливади | квартал | Скъп | 17,8 | +8,3% |
| Студентски град | квартал | Среден | 13,5 | +7,8% |
| Дружба | квартал | Достъпен | 11,0 | +7,5% |
| Гео Милев | квартал | Над средното | 15,3 | +8,0% |
| Изток | квартал | Скъп | 17,3 | +8,3% |
| Хладилника | квартал | Над средното | 16,0 | +8,1% |
| Горубляне | квартал | Среден | 12,8 | +7,7% |
| Модерно предградие | квартал | Достъпен | 10,6 | +7,5% |
| Център | квартал | Скъп | 19,0 | +8,5% |
Новини · София
Заглавия с линк към оригиналния сайт. Обновяване с делта (само нови записи).
- Моят капитал | Уроците и ефектът "Шелли"; Разминаването на BEAM; Данък свръхпечалба може да вдигне лихвитеCapital · 2026-09-28
- Имоти | 4.5% ръст на цените за тримесечие; Рискове при покупки "на зелено"; Хотелът като "его актив"Capital · 2026-09-28
- Частното пенсионно осигуряване: Мисияда се умножат милиардите · 2026-09-28
- Седмичен бюлетин за правни новини: Сарафов и Найденов се обвиняват взаимно за "прегрупиране"; Съдия Андрей Георгиев за бързите кредитиCapital · 2026-09-28
- Регионалният министър: Започват проверки на обществените поръчки за строителствоInvestor.bg · 2026-09-28
- Как едни от най-големите градове в Европа увеличават предлагането на достъпни жилища?Investor.bg · 2026-09-28
- Гълъб Донев обвини управителя на БНБ в намеса в политиката, даде разяснения за ракиятаDnevnik · 2026-09-28
- България настоява ЕС да финансира съхраняването на вековната традиция на маслодайната розаDnevnik · 2026-09-28
- Пазарът на имоти през 2026 г.: Край на истерията и настъпване на „разумната година“Дарик Бизнес Ревю · 2026-09-28
- Експерти: Радев убива пазара на имотиПловдив Онлайн · 2026-09-28
От блога
Пазарът на имоти в София: цени, наеми и квартали (2026)Преглед на жилищния пазар в София: ориентири за продажби и наеми, квартали, доходност и как да четете числата (2026).