Какво е Акт 15 и с какво се различава от Акт 16?
- Пълно наименование:
- Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (образец 15)
- Среща се и като:
- акт образец 15, акт обр. 15, констативен акт обр. 15, акт за завършен строеж
Накратко
Акт 15 е констативният акт за установяване годността за приемане на строежа: с него участниците в строителството удостоверяват, че сградата е завършена и изпълнена по одобрения проект. Той е последната голяма стъпка преди въвеждането в експлоатация. След Акт 15 сградата е готова физически, но още не може законно да се обитава.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Какво удостоверява Акт 15
Акт 15 се съставя, след като строително-монтажните работи са приключили и изпитванията са направени. Подписват го възложителят, проектантите, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор. С него те констатират, че строежът е изпълнен според одобрения инвестиционен проект и изискванията към него. Образецът е част от Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството.
Ако има недовършени работи или дефекти, те могат да бъдат записани като забележки със срок за отстраняване. Обикновено след Акт 15 строителният надзор изготвя окончателен доклад, а за сградата се съставя технически паспорт. Тези документи са нужни за следващата стъпка.
Между Акт 14 и Акт 16
Удобно е трите акта да се помнят заедно. Акт 14 казва, че конструкцията е изпълнена. Акт 15 казва, че строителите са приключили. При сградите от първа до трета категория Акт 16 отваря пътя към разрешението за ползване, а при четвърта и пета категория Акт 16 не се съставя и се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. С други думи, Акт 15 е техническият финал, а Акт 16 е официалната проверка дали сградата е годна за ползване.
Затова след Акт 15 не можете законно да се нанесете. Законът забранява ползването на строеж, преди той да бъде въведен в експлоатация. Колко време ще отнеме това, зависи от документите и от самата процедура, затова очакваният срок трябва да е записан в договора. Някои договори обвързват отделна вноска и с Акт 15, така че проверете как е разписана вашата схема.
Най-подходящият момент за оглед
За купувача на зелено това е първата възможност да види жилището такова, каквото ще му бъде предадено. Огледайте внимателно и запишете всичко:
- площта: сравнете я с договора и вижте дали е уговорено допустимо отклонение и как се преизчислява цената;
- степента на завършеност: дали отговаря на уговореното, например „до ключ“ или „шпакловка и замазка“;
- дограмата, инсталациите, следите от влага и пукнатините;
- общите части: входа, стълбището, асансьора, покрива и подходите към сградата.
Списъкът със забележки е най-полезен в писмен вид, с дата и снимки. С него по-лесно ще поискате отстраняване преди предаването и преди последното плащане, ако договорът го обвързва с Акт 16.
Какво да поискате от инвеститора
Поискайте копие от Акт 15 и попитайте кога се очаква въвеждането в експлоатация и какво още остава да се изгради около сградата. Добре е да знаете и кога ще бъде готов сертификатът за енергийни характеристики, както и кой ще поеме управлението на сградата след предаването, защото оттам започва животът на етажната собственост. Самото предаване на жилището обикновено се оформя с приемо-предавателен протокол, в който се описват състоянието на обекта и забележките. Подпишете го, след като сте сверили написаното с действителното състояние. Ако не сте сигурни какво точно удостоверява даден документ, обсъдете го с адвокат.