Какво е Акт 16 и кога сградата е въведена в експлоатация?
- Пълно наименование:
- Протокол за установяване годността за ползване на строежа (образец 16)
- Среща се и като:
- акт образец 16, протокол обр. 16, протокол за годност за ползване, разрешение за ползване
Накратко
Акт 16 е протоколът за установяване годността за ползване на строежа. При сгради от I до III категория след него ДНСК издава разрешение за ползване. При IV и V категория Акт 16 не се съставя, а се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. Едва тогава сградата е въведена в експлоатация и в нея може законно да се живее.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Протоколът и документът след него
Акт 16 е последният от трите акта, за които купувачите най-често питат. Той удостоверява, че строежът е годен за ползване. При сградите от I до III категория протоколът се подписва от държавна приемателна комисия, а разрешението за ползване се издава от Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). При IV и V категория Акт 16 не се съставя, а се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж, тоест от общината или района.
Категорията зависи от вида и мащаба на строежа и е посочена в документацията му. В разговорния език „сграда с Акт 16“ означава просто, че сградата е въведена в експлоатация. Юридически обаче решаващ е документът за въвеждане в експлоатация: разрешението за ползване или удостоверението.
Защо Акт 16 е важен за купувача
- Законно ползване. Преди въвеждането в експлоатация в сградата не може да се живее, дори да изглежда напълно готова.
- Последното плащане. Много договори за покупка на зелено обвързват последната вноска или предаването на жилището с Акт 16.
- Кредитът. Готово жилище в сграда, въведена в експлоатация, е по-ясен обект за оценка и ипотека от обект в строеж.
- Битовите връзки. Постоянните партиди за ток и вода обикновено се откриват след въвеждането в експлоатация.
Ако купувате от предишен собственик в сграда на няколко години, Акт 16 отдавна е минал етап, но разрешението за ползване остава част от документите на сградата. При по-новите сгради нотариусът или банката може да поискат данни за него, затова е добре продавачът да ги има подръка.
Как да проверите, че сградата е въведена в експлоатация
- Поискайте копие от разрешението за ползване или от удостоверението, а не само от протокола. Вижте номера, датата и кой го е издал.
- Проверете дали документът обхваща вашата част от сградата. Когато проектът го предвижда, строежът може да се въвежда в експлоатация и на етапи.
- Сверете предназначението и площта на обекта, например жилище или ателие, с това, което ще бъде записано в нотариалния акт.
- При по-стари сгради документите може да изглеждат различно. Ако не сте сигурни какво означава конкретен документ, попитайте нотариус или адвокат.
Чести недоразумения
- „Акт 16 е подписан“ още не значи, че разрешението за ползване е издадено. Между двете има стъпка.
- Акт 16 не отстранява дефекти. Кой и как ги поправя след предаването, се урежда в договора и в закона.
- Акт 16 се отнася до сградата, а нотариалният акт до вашата собственост. Нужни са ви и двата документа.
- Сертификатът за енергийни характеристики е отделен документ и е разумно да го поискате заедно с останалите.
Когато сградата е готова, сравнението с пазара също става по-ясно: сложете цената на метър до ориентира за квартала в градовете на ImotiTrend.