Какво е сертификат за енергийни характеристики?
- Среща се и като:
- енергиен сертификат, сертификат за енергийна ефективност, енергиен клас, клас на енергопотребление
Накратко
Сертификатът за енергийни характеристики е документ, който оценява колко енергия е нужна на сграда или жилище при стандартни условия на ползване и определя енергийния клас по скала с букви от A+ до G. Буквите в началото на скалата означават по-ефективна сграда. Изготвя се от консултанти, вписани в публичен регистър, и съдържа препоръки за подобрения.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Какво съдържа сертификатът
В България сертификатите досега използват скала от A+ до G. С новите европейски правила за енергийните характеристики на сградите скалата може да бъде променена, затова гледайте класа и скалата, посочени в самия сертификат.
Сертификатът се издава по Закона за енергийната ефективност. В него обикновено ще намерите:
- енергийния клас по скалата от A+ до G;
- изчислен годишен разход на енергия на квадратен метър, в kWh/м²;
- препоръки за мерки, като изолация, смяна на дограмата или на отоплението, с които класът може да се подобри;
- датата на издаване, срока на валидност и кой го е изготвил.
При съществуващите сгради сертификатът обикновено се издава след обследване за енергийна ефективност, което е по-подробен анализ на сградата. Числата са изчислени при стандартни условия. Те служат за сравнение между сгради, а не са прогноза за вашата сметка за ток или парно. Сертификатът може да е издаден за цялата сграда или за отделен обект, затова проверете за какво точно се отнася.
Как да четете класовете
Колкото по-близо до A е буквата, толкова по-малко енергия е нужна на сградата за същата площ. Новите и дълбоко обновените сгради обикновено са в горната част на скалата, а неизолираните сгради от миналия век често попадат в долната. Разликата между класовете не е формалност. Тя се усеща в разходите за отопление и охлаждане всяка година.
Европейските правила за енергийните характеристики на сградите се обновяват, а с въвеждането им в българското законодателство скалата и изискванията може да се променят. При важно решение проверявайте актуалния режим.
Сертификатът при покупка и наем
При новите сгради сертификатът е част от документацията при завършването, затова е разумно да го поискате заедно с Акт 16 и разрешението за ползване. При по-старите жилища такъв документ може да има, например след саниране на блока, а може и да няма. Дали е задължителен при конкретна продажба или наем, проверете при нотариус или консултант, защото режимът се променя.
За наемателя класът е съвсем практичен въпрос: два апартамента с еднакъв наем могат да имат много различни сметки през зимата. Ориентирите на ImotiTrend не правят корекция за енергиен клас, така че тази разлика остава част от вашата собствена сметка. Ако сравнявате две жилища на сходна цена, по-лошият клас означава бъдещ разход за изолация, дограма или по-скъпо отопление. По-добре е да го оцените предварително, отколкото да го откриете през първата зима.
Чести грешки
- „Клас A“ от обявата, приет без документ.
- Сертификат за целия блок след саниране, докато в конкретния апартамент дограмата е стара.
- Изтекъл сертификат или такъв, издаден преди сериозен ремонт.
- Объркване с енергийните етикети на уредите, които също използват букви.
При панелните и ЕПК сгради разликата между саниран и несаниран блок често е най-видимата част от сертификата.