Какво е Акт 14 и какво означава за купувача?
- Пълно наименование:
- Акт за приемане на конструкцията (образец 14)
- Среща се и като:
- акт образец 14, акт обр. 14, акт за груб строеж, акт за приемане на конструкцията
Накратко
Акт 14 е констативният акт, който се съставя при завършване на грубия строеж на сградата. Подписват го участниците в строителството. В сградата още не може да се живее, но в практиката този момент често отключва следващо плащане към инвеститора, прехвърлянето на собствеността с нотариален акт и отпускането на кредит.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Какво удостоверява Акт 14
Строежът минава през поредица от актове и протоколи, уредени в Наредба № 3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. Акт 14 е констативният акт при завършване на грубия строеж. Официалното му наименование в наредбата е акт за приемане на конструкцията. С него проектантът-конструктор, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, потвърждават, че конструкцията е изпълнена.
Под груб строеж обикновено се разбира сграда с готова носеща конструкция, ограждащи стени и покрив, но без или с частично изпълнени инсталации, дограма и довършителни работи. Затова Акт 14 не дава право сградата да се ползва. След него идват Акт 15, когато строежът е завършен, а при сградите от първа до трета категория и Акт 16, след който сградата се въвежда в експлоатация.
Защо купувачите следят точно този момент
При покупка на зелено Акт 14 често е повратната точка в сделката. Обект в груб строеж вече може да бъде прехвърлен с нотариален акт, затова много инвеститори уговарят прехвърлянето на собствеността точно тогава. За сделката нотариусът изисква доказателства за степента на завършеност. Обикновено освен Акт 14 се иска и документ от общината или района, но какво точно е нужно в конкретния случай, ще каже нотариусът.
Банките също следят този етап. Част от тях финансират покупка в строеж едва когато обектът може да бъде ипотекиран, което на практика означава груб строеж. Условията обаче се различават, затова е добре да ги изясните с банката, преди да подпишете схемата на плащане.
В обявите за ново строителство често ще срещнете „сграда на Акт 14“ или „Акт 14 през пролетта“. Първото е факт, който можете да проверите с копие от акта, а второто е прогноза на инвеститора. Разликата е важна, когато от нея зависи кога ще платите голяма част от цената.
Пример: плащания, вързани за етапите
Да допуснем жилище за 120 000 € и договорена схема 30/50/20. Числата са примерни, а реалната схема винаги е въпрос на договаряне.
- при подписване на предварителния договор: 30%, или 36 000 €;
- при Акт 14: 50%, или 60 000 €;
- при Акт 16: 20%, или 24 000 €.
Ако първата вноска е от собствени средства, остават 84 000 €, които често се покриват с кредит. Тогава банката ще поиска оценка на обекта и документите му още преди вноската при Акт 14. Месечната вноска за такава сума можете да пресметнете в ипотечния калкулатор.
Какво да проверите, преди да платите
- копие от подписания Акт 14 с дата и подписи;
- дали построеното съответства на разрешението за строеж и одобрения проект: етажност, площ, предназначение;
- удостоверение за тежести за терена и обекта, например ипотека в полза на банката, която кредитира инвеститора;
- площта и идеалните части, които ще бъдат вписани в нотариалния акт;
- сроковете до Акт 15 и Акт 16 и санкциите при забавяне.
Последиците от всяка клауза зависят от конкретния договор, затова документите си струва да минат през адвокат.