Как се наследява имот и какво правят наследниците?
- Среща се и като:
- наследство на имот, наследствен имот, наследяване на апартамент, наследяване по закон
Накратко
Наследяването на имот е преминаването на собствеността върху имота на починал човек към неговите наследници. То става по закон, когато няма завещание, или по завещание. Наследниците, които приемат наследството, обикновено стават съсобственици в идеални части, а заедно с имотите поемат и отговорността за дълговете на починалия. Наследниците по закон се виждат в удостоверението за наследници.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Наследството се открива в момента на смъртта, в последното местожителство на починалия. Към наследниците преминават имотите, но и задълженията, включително непогасен кредит с ипотека върху жилището. Затова първите въпроси са кои са наследниците, какви са дяловете им и има ли дългове.
По закон или по завещание
Когато няма завещание, наследяването е по закон. Първи наследяват децата, а ако някое дете е починало преди родителя, на негово място наследяват неговите деца. Преживелият съпруг наследява заедно с децата и получава дял, равен на дела на всяко дете. Ако починалият няма деца, нито внуци, съпругът наследява заедно с родителите или с братята и сестрите на починалия, а дяловете се определят по други правила.
Завещанието може да бъде саморъчно, изцяло написано на ръка, датирано и подписано от завещателя, или нотариално. Ако то накърнява запазената част, която законът гарантира на най-близките наследници, като децата и съпруга, те могат да поискат намаляването му. Удостоверението за наследници показва само наследниците по закон, затова при завещание е нужна отделна проверка.
Пример: апартамент в съпружеска общност
Условен пример: съпрузи без брачен договор купуват апартамент по време на брака и той е съпружеска имуществена общност. Ако съпругът почине и остави съпруга и две деца:
- половината от апартамента е на съпругата като неин дял от общността и не влиза в наследството;
- другата половина се наследява по равно от съпругата и двете деца, по 1/6 от апартамента за всеки;
- накрая съпругата притежава 1/2 + 1/6 = 2/3, а всяко дете по 1/6.
Резултатът е различен, ако имотът е бил лична собственост на починалия, ако има завещание или ако някой от наследниците се откаже. Затова дяловете се изчисляват по документите за конкретния случай.
Първите стъпки на наследниците
- Удостоверение за наследници. Издава го общината или районът по последния постоянен адрес на починалия. Нотариусите и банките го изискват при почти всяко действие с наследствен имот.
- Декларация за наследство. Подава се в общината в срок, определен от закона. Преживелият съпруг и наследниците по права линия не дължат данък върху наследството, а за останалите данък се дължи над определен праг. Размера, ставката и срока проверете в общината.
- Приемане или отказ. Наследството може да се приеме изрично или с действия, например с продажба на наследствения имот. Отказът се прави с писмено заявление до районния съд. При съмнение за дългове приемането по опис ограничава отговорността до стойността на наследството.
- Кредитът. Ипотеката следва имота, а дългът се разпределя между наследниците според дяловете им. Свържете се с банката рано, за да научите остатъка и възможностите.
След наследяването: съсобственост, продажба, делба
Наследниците обикновено стават съсобственици в идеални части. Нов нотариален акт не е задължителен: правото им се доказва с документа за собственост на починалия и удостоверението за наследници, а при нужда могат да се снабдят с констативен нотариален акт. Целият имот може да се продаде само с участието на всички наследници. Ако те не постигнат съгласие, всеки може да поиска делба. За първа представа за нивото на цените в района вижте ориентирите по градове и квартали, а за стойността на конкретно жилище е нужна оценка.