Какво е съсобственост и как се управлява общ имот?
- Среща се и като:
- съсобствен имот, общ имот, обикновена съсобственост, съсобственици
Накратко
Съсобствеността е положението, при което един имот принадлежи едновременно на няколко лица, всяко с дял, изразен в идеални части, например 1/2 или 1/3. Най-често възниква при наследяване, при обща покупка или след развод. Съсобствениците ползват имота заедно, решават според дяловете си и могат да прекратят съсобствеността чрез делба.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Двама братя наследяват апартамента на родителите си, бивши съпрузи остават собственици на общото жилище, приятели купуват вила заедно. Във всички тези случаи никой не притежава конкретна стая. Всеки има дял от целия имот, изразен в идеални части, а правата и задълженията му зависят от размера на този дял. Ако дяловете не са определени, законът приема, че са равни, докато не се докаже друго.
Как възниква
- Наследяване. Наследниците получават имота в дялове според закона или завещанието. Повече в наследяване на имот.
- Обща покупка. Купувачите сами определят дяловете си в нотариалния акт.
- Прекратен брак. Съпружеската имуществена общност е особена форма без дялове. След развод тя се превръща в обикновена съсобственост, по правило с равни дялове, а при смърт на съпруг делът на починалия се наследява.
- Общите части на сградата. В етажната собственост общите части са съсобствени по особени правила и не подлежат на делба.
Кой решава и кой плаща
Всеки съсобственик може да ползва целия имот, стига да не пречи на другите да го ползват според правата си. Решенията за управлението, например за ремонт или отдаване под наем, се вземат с мнозинство повече от половината, изчислено според дяловете, а не според броя на хората. Ако мнозинство няма или решението е вредно за имота, всеки съсобственик може да се обърне към съда. Продажбата или ипотеката на целия имот изисква съгласието на всички.
Разходите за поддръжка и данъците се поемат според дяловете, а ползите, като наема, се разпределят по същия начин. Всеки може да продаде своята идеална част и без съгласието на останалите, но купувачът става съсобственик с тях. При продажба на външно лице продавачът трябва първо да предложи дела си на другите съсобственици при същите условия, затова процедурата уточнете с нотариус.
Когато един ползва имота сам
Често един съсобственик живее в имота, а другите не. Лишените от ползване могат да поискат обезщетение, но от деня на писменото поискване, а не за минал период. Затова, ако сте в това положение, изпратете писмена покана по начин, който може да се докаже.
Условен пример: трима наследници имат по 1/3 от апартамент, в който живее единият. Ако пазарният наем за подобно жилище е 600 € месечно, всеки от другите двама може да претендира около 200 € месечно от писменото поискване нататък. Нивата на наемите по градове можете да сравните в наемите, но при спор размерът се определя конкретно, обикновено с помощта на вещо лице.
Как се прекратява
Съсобствеността се прекратява с делба, доброволна или съдебна, с продажба на целия имот или когато един съсобственик придобие дяловете на останалите. Всеки съсобственик може да поиска делба по всяко време. Ако някой от тях има дългове, кредиторът може да насочи възбрана към неговата идеална част, затова при покупка на съсобствен имот проверката обхваща всеки от собствениците.