Какво е делба на имот и как се прекратява съсобствеността?
- Среща се и като:
- делба на имот, доброволна делба, съдебна делба, делба на наследство
Накратко
Делбата е прекратяването на съсобствеността върху имот. При нея всеки съсобственик получава реален дял или имотът остава за един от тях срещу пари за останалите, или се продава и цената се разпределя. Делбата може да е доброволна, по споразумение на всички съсобственици, или съдебна, когато споразумение няма.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Съсобствеността рядко е удобна за дълго. Наследници, бивши съпрузи или приятели, купили жилище заедно, рано или късно искат всеки да има свое или да получи парите за дела си. Законът позволява на всеки съсобственик да поиска делба по всяко време, освен в изрично предвидени случаи. Например общите части на сграда в етажна собственост не подлежат на делба.
Доброволна делба
При доброволната делба съсобствениците сами решават кой какво получава. Споразумението се оформя писмено пред нотариус и се вписва в Имотния регистър. В него трябва да участват всички съсобственици, защото делба без някой от тях е нищожна. Когато искат да прекратят съсобствеността, обикновено избират един от три пътя:
- всеки получава отделен имот, когато имотите са няколко;
- един получава целия имот и изплаща на останалите стойността на дяловете им, което се нарича уравнение в пари;
- вместо делба имотът се продава на трето лице с нотариален акт, а цената се разпределя според дяловете.
Делбата не е покупка на собствения дял, затова данъкът и таксите се определят по специални правила. Ако някой получи повече от дела си, за разликата може да се дължи местен данък. Точната сметка поискайте от нотариуса.
Съдебна делба
Когато съгласие няма, всеки съсобственик може да подаде иск за делба в районния съд по местонахождението на имота, а при делба на наследство компетентен е съдът по мястото, където е открито наследството. Делото минава през две фази:
- Допускане на делбата. Съдът установява между кои лица, за кои имоти и при какви дялове ще се извърши делбата. Тук се решават и споровете за собственост между съделителите.
- Извършване на делбата. Съдът решава как да се раздели имотът. Ако е възможно, обособява реални дялове. Неподеляемо жилище при определени условия може да бъде възложено на един от съделителите, който изплаща дяловете на останалите. Иначе имотът се изнася на публична продан и сумата се разпределя.
Стойността на имотите обикновено се определя от вещо лице, назначено от съда. Делото може да продължи дълго, а разноските и адвокатските хонорари се добавят към сметката.
Пример с уравнение в пари
Двама наследници притежават по 1/2 от два апартамента: единият е оценен на 120 000 €, другият на 90 000 €. Общата стойност е 210 000 €, а всеки има право на имоти за 105 000 €. Ако първият вземе по-скъпия апартамент, той дължи на другия уравнение.
Уравнение: 120 000 € - 105 000 € = 15 000 € за съделителя с по-евтиния апартамент.
Числата са условни. В реална делба стойностите се договарят, определят се от сертифициран оценител или от вещо лице по делото. Ориентирите по квартали дават първа представа за нивото на цените, но не са оценка на конкретно жилище.
Делба или продажба на дял
Продажбата на идеална част на външен човек не прекратява съсобствеността: купувачът просто заема мястото на продавача. Ако един съсобственик иска да изкупи дела на друг, това може да стане с покупко-продажба или с доброволна делба с уравнение. Кой път е по-подходящ като данъци и такси, зависи от конкретния случай. Ако за изкупуването е нужен кредит, вноската можете да прецените с ипотечния калкулатор.