Център
Ориентир1150 €/м²
ориентир за покупка+6,2% за година
- Наем
- 6,5 €/м² на месец (+4,9%)
- Спрямо средното за Добрич
- +25% (средно 920 €/м²)
Сравнение на квартали · Добрич · ориентири
Център или Иглика: колко струва адресът в Добрич
Център или Иглика в Добрич: разлика в цената и наема, по-бързият ръст в центъра и стар фонд срещу квартал около градската средна. Ориентири 2026.
Център и Иглика накратко
Иглика
Ориентир874 €/м²
ориентир за покупка+5,3% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+4,4%)
- Спрямо средното за Добрич
- -5,0% (средно 920 €/м²)
В Добрич центърът около площад „Свобода“ и булевард „25-ти септември“ е с най-високия ориентир в града, а Иглика е близо до градската средна (-5,0% спрямо нея). Между центровете на двата квартала има около 1,0 км, затова сравнението е естествено за хора, които искат пешеходната зона наблизо, но гледат бюджета. Центърът пази следи от различни епохи, от Етнографския комплекс „Старият Добрич“ до сградите от социалистическия период.
Той е и най-бързо растящият квартал сред тези, които следим в Добрич. Иглика е жилищен квартал в средата на добричката скала, малко под Южен и над Рилци, Дружба и Балик, с ръст близо до градския. Сравняваме цената, ръста и наема и какво купувате с разликата.
Ключови показатели: Център и Иглика
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,0 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Иглика: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Иглика | Център спрямо Иглика |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1150 €/м² | 874 €/м² | +31,6% |
| Спрямо средното за Добрич | +25,0% | -5,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,2% | +5,3% | +0,9 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,8% | 6,7% | +0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,5 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +32,7% |
| Спрямо средното за Добрич | +25,0% | -5,8% | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,9% | +4,4% | +0,5 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~16 667 | ~12 667 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Иглика | Център спрямо Иглика |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 51 750 € | 39 330 € | +12 420 € |
| 65 м² | 74 750 € | 56 810 € | +17 940 € |
| 85 м² | 97 750 € | 74 290 € | +23 460 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 293 € | 221 € | +72 € |
| 65 м² | 423 € | 319 € | +104 € |
| 85 м² | 553 € | 417 € | +136 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, за които е важно площад „Свобода“, театърът и администрацията да са наблизо
- Купувачи, които приемат стар фонд заради адреса и проверяват статута на жилището
- Наематели, служители и двойки, които ценят пешеходния достъп повече от площта
За кого е по-подходяща Иглика
- Семейства, които искат цена близо до градската средна и центъра наблизо
- Купувачи, които биха дали разликата за ремонт вместо за адрес
- Наематели, които търсят по-нисък наем от този в центъра
Как да изберете между Център и Иглика
Центърът на Добрич е не само най-скъп, но и с най-бърз ръст по нашите ориентири: +6,2% за година срещу +5,3% в Иглика. Разликата в темпа е скромна и ориентирите не предсказват бъдещето, но показват къде е търсенето на адрес.
Днес квадратът в центъра струва с около 32% по-скъпо: 1150 €/м² срещу 874 €/м², а апартамент от 65 м² е около 74 750 € в центъра и 56 810 € в Иглика. С тези пари плащате за адрес, не толкова за по-добра сграда. Фондът в центъра е смесен, с по-ниски сгради от различни епохи, блокове от социалистическия период и по-рядко нови, а квадратурите са разнородни. Някои приземни жилища са преустроени от магазини и нямат пълен жилищен статут, затова проверете предназначението на имота. При стара сграда питайте и за покрива, инсталациите и стълбището, защото ремонтът им се плаща от всички собственици. Около пешеходната зона вечер и през уикенда е по-оживено, а паркирането в работни дни е трудно.
В Иглика въпросите са тези на всяка по-стара сграда: изолация, дограма, отопление и състояние на общите части. Добруджа е открита и ветровита равнина, така че топлоизолацията тежи и в двата квартала.
В центъра наемът е 6,5 €/м², а в Иглика 4,9 €/м² на месец, така че за 60 м² наемателят плаща около 390 € срещу 294 €. По-високият наем в центъра покрива по-високата цена: брутната доходност е 6,8% срещу 6,7%. Отдаването в Добрич отнема по-малко време от продажбата, но наемът е брутен приход, преди данъци и празни месеци. Наемателите на центъра са служители и двойки, които ценят пешеходния достъп до театъра, музеите и администрацията.
Всички стойности са ориентири, моделирани от обобщени данни, а не обяви или нотариални сделки.
Въпроси: Център или Иглика
- Колко по-скъп е центърът на Добрич от Иглика?
- Центърът е по-скъп с около 32%, или 1150 €/м² срещу 874 €/м² по ориентир. Върху 65 м² сумите са около 74 750 € и 56 810 €.
- Какво да проверя при приземно жилище в центъра?
- Дали имотът има жилищно предназначение, защото част от приземните жилища в центъра са преустроени от магазини. Питайте и за шума откъм пешеходната зона, вентилацията и паркирането.
- Покрива ли по-високият наем в центъра по-високата цена?
- По ориентирите да: наемът е 6,5 €/м² срещу 4,9 €/м², а брутната доходност е 6,8% в центъра и 6,7% в Иглика. Това е брутна стойност, без данъците, ремонтите и месеците без наемател.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.