Русе
Ориентир1180 €/м²
ориентир за покупка+6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Сравнение на градове · ориентири
Русе или Добрич: ръст на цените или по-висока доходност
Русе или Добрич през 2026: по-голям град с по-бърз ръст или по-евтин пазар близо до Варна с по-висока доходност. Ориентири за покупка и наем.
Русе и Добрич накратко
Добрич
Ориентир920 €/м²
ориентир за покупка+5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Русе и Добрич са два спокойни града в северната част на страната, но гледат в различни посоки. Русе е обърнат към Дунава и Румъния, с университет, пристанище и център с архитектура от времето, когато е бил един от най-оживените градове по реката. Добрич е обърнат към морето: Варна и курортите на Северното Черноморие са на разумно разстояние, а самият град е областен център сред зърнените полета на Добруджа. Затова двата града ги сравняват различни хора: инвеститори, които гледат доходност, семейства от региона, които избират областен център, и хора, които работят край морето, но искат по-ниска цена на жилището.
Данните отдолу показват двата града един до друг, а текстът се съсредоточава върху компромиса, който се вижда най-ясно: ръст и по-голям град срещу по-висока доходност и по-бърза продажба. Ако сравнявате конкретен бюджет, гледайте и таблицата с примерни площи.
Ключови показатели: Русе и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Русе спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Русе | Добрич | Русе спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1180 €/м² | 920 €/м² | +28,3% |
| Диапазон в града | 968-1593 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,2% | +5,4% | +0,8 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 64 дни | 47 дни | +17 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,51% | ~6,78% | -0,27 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,4 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +23,1% |
| Диапазон в града | 4,8-9,0 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,9% | +4,5% | +0,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~123 134 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Русе | Добрич | Русе спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 53 100 € | 41 400 € | +11 700 € |
| 65 м² | 76 700 € | 59 800 € | +16 900 € |
| 85 м² | 100 300 € | 78 200 € | +22 100 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 288 € | 234 € | +54 € |
| 65 м² | 416 € | 338 € | +78 € |
| 85 м² | 544 € | 442 € | +102 € |
Как се движат цените в Русе и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Русе и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Русе +117,3%, Добрич +117,0%.
За периода: Русе +117,3% · Добрич +117,0%. В последната точка Добрич е -22,0% спрямо Русе.
Днес: Русе ~1180 €/м², Добрич ~920 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящо Русе
- Купувачи, които искат повече работни места и по-широк избор на жилища в самия град
- Хора, които залагат на ръста на стойността повече, отколкото на текущата доходност
- Собственици, които предпочитат бързо отдаване пред по-високия процент на хартия
За кого е по-подходящ Добрич
- Хора, които работят във Варна или по Северното Черноморие, но търсят по-ниска цена на жилище
- Инвеститори, които гледат брутната доходност и приемат по-бавно отдаване
- Семейства от Добруджа, които искат областен град с училища и болница, без шума на голям град
Как да изберете между Русе и Добрич
Русе е по-скъпият от двата пазара, с премия от около 28%: 1180 €/м² срещу 920 €/м² средно. За апартамент от 65 м² това са 76 700 € в Русе и 59 800 € в Добрич. В замяна получавате по-голям град с повече работа и услуги и по-бърз ръст на цените, +6,2% за година срещу +5,4%.
Добрич отговаря с два аргумента. Първият е ликвидността: медианният срок на продажба е 47 дни, докато в Русе е 64 дни. Вторият е доходността: 6,78% брутно, една от най-високите стойности в данните ни, срещу 6,51% в Русе. Ниската цена на квадрат прави наема, 5,2 €/м² на месец срещу 6,4 €/м² в Русе, относително по-тежък спрямо вложението.
Тук обаче има уловка. Русенските жилища под наем се отдават много по-бързо, а в Добрич търсенето от наематели е по-слабо и празните седмици са по-вероятни. Брутната доходност не отчита тези седмици, нито данъците, ремонтите и таксите, така че предимството на Добрич на хартия може да се стопи на практика. Когато сравнявате два конкретни имота, сметнете година с един-два празни месеца, а не идеалния сценарий.
Двата града се различават и по жилищен фонд. В Русе има стар център с представителни сгради на повече от век, където плащате за характер, но поемате ремонт, и големи панелни комплекси като Дружба и Чародейка. В Добрич най-скъпа е зоната около площад Свобода и пешеходната улица, а останалите квартали в данните ни са с близки цени, така че изборът е по-скоро между сгради, отколкото между квартали. В Русе разстоянието между най-скъпия и най-евтиния квартал е по-голямо, което дава повече поле за компромис между адрес и бюджет.
Ако работите във Варна или по Северното Черноморие, Добрич е логичен кандидат заради близостта, но тогава в сметката влиза и пътят. Ако работата е в Русе или изобщо не зависи от мястото, по-високата цена на Русе купува по-голям град и по-бърз ръст.
И двата пазара са бавни в сравнение с големите градове, така че никоя от страните в сделката не бива да бърза. Числата тук са ориентири: моделирани средни нива, а не цени от обяви или нотариални актове.
Въпроси: Русе или Добрич
- Колко струват 65 м² в Русе и колко в Добрич?
- По средните ориентири 65 м² струват около 76 700 € в Русе и 59 800 € в Добрич. Жилищата в Русе излизат с около 28% по-скъпо, а разликата стига за по-голямо самоучастие или по-кратък кредит.
- Защо доходността в Добрич е по-висока, а наемател се намира по-бавно?
- Добрич дава 6,78% брутна доходност срещу 6,51% в Русе, защото цената на квадрат в Добрич е ниска спрямо наема. В Русе обаче наемател се намира по-бързо, така че след празните месеци разликата може да се свие.
- Ако работя по морето, Добрич ли е по-логичният избор от Русе?
- Добрич е много по-близо до Варна и курортите на Северното Черноморие, така че за работа на морето обикновено е по-практичен. Русе има смисъл, ако работата е в града или е дистанционна: тогава по-високата цена е за по-голям град, а не за близост до морето.
- Колко бързо поскъпват жилищата в Русе и в Добрич?
- По ориентирите годишният ръст е +6,2% в Русе и +5,4% в Добрич. Наемите се движат по-бавно: +4,9% в Русе и +4,5% в Добрич. Миналият ръст не е прогноза, но показва по-силното търсене в по-големия град.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.