Варна
Ориентир1750 €/м²
ориентир за покупка+8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Сравнение на градове · ориентири
Варна или Добрич: жилище до работата или по-ниска сметка
Варна или Добрич: цена на м², наем за 60 м², срок на продажба и ръст по ориентири, за хора, които работят във Варна и обмислят дом в Добрич.
Варна и Добрич накратко
Добрич
Ориентир920 €/м²
ориентир за покупка+5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Добрич е най-близкият до Варна град от тези, които следим, и затова това сравнение най-често е практическо, а не мечтателно. Типичният читател работи във Варна или в курортите на север от нея и пресмята дали по-ниската цена в Добрич покрива ежедневното пътуване. Другият типичен случай е обратният: добричлия, който иска да се премести по-близо до работата си и се чуди колко повече ще плаща всеки месец. Има и трети: семейства от Добруджа, чиито деца учат във Варна.
Бюджетната таблица по-долу показва общите суми за 45, 65 и 85 м², а таблиците до нея сравняват наема и продажбите. Тук превеждаме всичко в месечни суми, защото когато два града са свързани с всекидневен маршрут, решението се взима на месечна база: наем, вноска, път и време.
Ключови показатели: Варна и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Добрич | Варна спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 920 €/м² | +90,2% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +5,4% | +3,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 47 дни | -5 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,78% | -0,06 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +88,5% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +4,5% | +1,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Добрич | Варна спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 41 400 € | +37 350 € |
| 65 м² | 113 750 € | 59 800 € | +53 950 € |
| 85 м² | 148 750 € | 78 200 € | +70 550 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 234 € | +207 € |
| 65 м² | 637 € | 338 € | +299 € |
| 85 м² | 833 € | 442 € | +391 € |
Как се движат цените във Варна и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Варна +117,1%, Добрич +117,0%.
За периода: Варна +117,1% · Добрич +117,0%. В последната точка Добрич е -47,4% спрямо Варна.
Днес: Варна ~1750 €/м², Добрич ~920 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща Варна
- Хора, за които времето до работа е по-ценно от разликата в цената на квадрат
- Семейства, които искат работата, училището и морето в един град
- Хора на смени или с ранна работа, за които ежедневното пътуване е твърде скъпо като време
За кого е по-подходящ Добрич
- Хора с работа във Варна или по Северното Черноморие, готови да пътуват срещу по-ниска цена
- Семейства от Добруджа, които искат по-голямо жилище за същия бюджет
- Купувачи, които предпочитат пешеходен център и вход, в който съседите живеят целогодишно
Как да изберете между Варна и Добрич
Започваме от общата цена, преди да стигнем до месечната сметка. Цената във Варна е средно 1750 €/м², в Добрич 920 €/м², тоест варненският квадрат излиза с около 90% по-скъп. Общата цена на 65 м² е 113 750 € във Варна и 59 800 € в Добрич. Ценовите диапазони не се застъпват: и горният край в Добрич, 1242 €/м², е под най-ниските варненски нива от 1435 €/м².
При наема разликата е сходна: около 588 € на месец за 60 м² във Варна и 312 € в Добрич. За човек, който работи във Варна, тази месечна разлика е първото число, от което трябва да извади пътуването. Колко точно струва то зависи от превоза, маршрута и смените, затова го сметнете за своя график, а не по средни стойности. Ако пътувате с кола, добавете амортизацията и паркирането във Варна, които често се пропускат. И не забравяйте времето: два пъти дневно по пътя е разход, който не се вижда в таблиците.
Ако целта е покупка с кредит, логиката е същата. При 80% финансиране за 25 години вноската за 65 м² е около 408 € във Варна и 215 € в Добрич; 2,5% е илюстративна лихва, близка до текущата средна от 2,42% (август 2026), не оферта. Своите параметри можете да въведете в ипотечния калкулатор.
Пазарният ритъм се различава по-малко от цената. Продажбата отнема около 42 дни във Варна и 47 дни в Добрич, а при наемите двата града се движат с почти еднакво темпо. Промяната за година обаче е +8,7% срещу +5,4% при продажбите. Добрич води леко по брутна доходност (6,78% срещу 6,72%), но разликата е твърде малка, за да е самостоятелен аргумент.
Начинът на живот е ясен контраст. Варна е голям морски град: около 318 737 жители, университети, летище и силен летен сезон. В Добрич живеят около 78 000 души; градът е спокоен, в равнината на Добруджа, с пешеходен център и купувачи, които обикновено познават квартала, в който търсят. Морето е наблизо, но Добрич не е морски пазар и сезонът почти не влияе на наемите му.
Всички стойности са ориентири: изчислени нива, по които Варна и Добрич се сравняват, а не цена от обява или от нотариален акт.
Въпроси: Варна или Добрич
- Има ли смисъл да живея в Добрич и да работя във Варна?
- Зависи от сметката ви. За 60 м² наемът е около 588 € във Варна и 312 € в Добрич; от разликата извадете реалния месечен разход за пътуване и оценете времето по пътя. Ако остатъкът е малък, по-ниската цена не компенсира ежедневния маршрут.
- С колко е по-евтино жилището в Добрич?
- Ориентирът за продажба е 920 €/м² в Добрич и 1750 €/м² във Варна, тоест жилището в Добрич е с около 47% по-евтино, а варненската надценка е около 90%. При 65 м² това означава 59 800 € в Добрич срещу 113 750 € във Варна.
- Каква е вноската по кредит за 65 м² във Варна и в Добрич?
- При 80% кредит за 25 години и илюстративна лихва от 2,5% вноската е около 408 € във Варна и 215 € в Добрич. Лихвата е избрана близо до текущата средна от 2,42% (август 2026), но реалната оферта зависи от банката и от дохода ви.
- Колко бързо се продава жилище в Добрич в сравнение с Варна?
- Обявите за продажба в Добрич остават на пазара около 47 дни, във Варна около 42 дни. Добричкият пазар е малко по-бавен и разчита основно на купувачи от региона, които търсят практични двустайни и тристайни с работещо отопление.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.