Добрич
Ориентир920 €/м²
ориентир за покупка+5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Сравнение на градове · ориентири
Добрич или Шумен: равнина или плато в орбитата на Варна
Добрич или Шумен: два областни града на североизток с близки цени, но различен ръст, наематели и релеф. Сравнение на ориентирите за 2026.
Добрич и Шумен накратко
Шумен
Ориентир870 €/м²
ориентир за покупка+4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Добрич и Шумен често попадат в една и съща сметка. И двата са областни градове на североизток, в орбитата на Варна, и двата са чувствително по-достъпни от нея. Добрич е на север от Варна, в равната Добруджа, с курортите на Северното Черноморие в същата област. Шумен е на запад, под платото, с университет, крепост и старите столици Плиска и Преслав наблизо. Сравнението е типично за семейства, които работят или имат близки във Варненско, за студенти и преподаватели и за хора, които се местят от по-малки населени места в региона.
Под текста са ориентирите за покупка и наем, плюс примерен бюджет за няколко площи. Тук обясняваме къде числата почти съвпадат, къде се разминават и какво решава избора между равнината и платото.
Ключови показатели: Добрич и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Добрич спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Добрич | Шумен | Добрич спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 920 €/м² | 870 €/м² | +5,7% |
| Диапазон в града | 754-1242 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,4% | +4,2% | +1,2 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 47 дни | 47 дни | без разлика |
| Брутна доходност от наем | ~6,78% | ~6,76% | +0,02 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 5,2 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +6,1% |
| Диапазон в града | 3,9-7,3 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,5% | +3,8% | +0,7 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~78 000 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 6 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Добрич | Шумен | Добрич спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 41 400 € | 39 150 € | +2250 € |
| 65 м² | 59 800 € | 56 550 € | +3250 € |
| 85 м² | 78 200 € | 73 950 € | +4250 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 234 € | 221 € | +13 € |
| 65 м² | 338 € | 319 € | +19 € |
| 85 м² | 442 € | 417 € | +25 € |
Как се движат цените в Добрич и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Добрич и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Добрич +117,0%, Шумен +117,0%.
За периода: Добрич +117,0% · Шумен +117,0%. В последната точка Шумен е -5,4% спрямо Добрич.
Днес: Добрич ~920 €/м², Шумен ~870 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Добрич
- Хора с работа във Варна, Балчик или Албена, които търсят по-кратък път и по-ниска цена от варненската
- Купувачи, които предпочитат равен, компактен град с пешеходна зона
- Инвеститори, които гледат малко по-високия ръст на цените в близост до морето
За кого е по-подходящ Шумен
- Хора с работа в университета или в шуменската индустрия, които искат да живеят близо до нея
- Купувачи, които търсят по-ниската входна цена от двата града
- Собственици на малки жилища за отдаване, които разчитат на постоянното студентско търсене
Как да изберете между Добрич и Шумен
Добрич е малко по-скъпият от двата града. Квадратът е по-скъп с около 6%, 920 €/м² срещу 870 €/м² средно, което за 65 м² означава 59 800 € в Добрич срещу 56 550 € в Шумен. При наема разликата е подобна: 5,2 €/м² и 4,9 €/м² на месец, или 312 € и 294 € за 60 м². Сходна е и вътрешната скала: от Балик до центъра в Добрич и от Гривица до центъра в Шумен разликата е от един и същ порядък. Сумите са близки, така че решението рядко зависи от тях.
Любопитно е, че продажбата отнема практически еднакво време: типичната обява стои на пазара около 47 дни в Добрич и 47 дни в Шумен. Различен е ръстът: годишната промяна е +5,4% в Добрич и само +4,2% в Шумен. Близостта до Варна и морето вероятно носи на Добрич малко повече търсене отвън, докато шуменският пазар разчита почти изцяло на собствения си град и област.
При наема картината се обръща. Квартирите в Шумен се отдават по-бързо, защото университетът поддържа постоянно търсене от студенти и преподаватели. В Добрич наемателите се намират по-бавно, но брутната доходност е малко по-висока, 6,78% срещу 6,76%. Тъй като доходността е почти еднаква, по-бързото отдаване в Шумен може да тежи повече за наемодателя.
Градовете се живеят различно:
- Добрич е равнинен и компактен, лесен за придвижване пеша, с плажовете на Балчик и Албена в същата област.
- Шумен е по-хълмист, с Шуменската крепост и паметника на платото над града и с университет, който държи търсенето на квартири.
Ако работите във Варна или по Северното Черноморие и държите на по-кратък път, Добрич е по-близкият вариант. Ако работата ви е в университета или в шуменската индустрия, или търсите по-ниска входна цена, Шумен е по-логичен. За инвеститора изборът е между малко по-висок ръст в Добрич и по-бързо отдаване в Шумен. И в двата града сградите са предимно стари, така че ремонтът и отоплението често решават повече от адреса.
Помнете, че това са ориентири: средни нива от модел, около които конкретните жилища се разпръскват нагоре и надолу.
Въпроси: Добрич или Шумен
- Голяма ли е ценовата разлика между Добрич и Шумен?
- Не особено: по средните ориентири Добрич води с около 6% при покупка и с около 6% при наем. За 65 м² това са 59 800 € в Добрич и 56 550 € в Шумен, така че по цена двата града са съседи.
- Откъде е по-лесно да се пътува до Варна?
- Добрич е по-близо до Варна и до курортите на Северното Черноморие, затова е по-удобен за хора, които работят там. Шумен е по-навътре, но е областен град с университет и собствен пазар на труда.
- Еднакво бързо ли се продават жилищата в Добрич и в Шумен?
- На практика да: медианният срок е 47 дни в Добрич и 47 дни в Шумен. Разликата е при наема, където в Шумен квартирите се отдават по-бързо заради студентското търсене.
- Защо цените в Добрич растат по-бързо, след като пазарите са толкова сходни?
- Годишният ръст е +5,4% в Добрич срещу +4,2% в Шумен. Правдоподобно обяснение е близостта до Варна и курортите, която добавя купувачи отвън, докато в Шумен търсенето е почти изцяло местно. Миналият ръст обаче не е прогноза за следващите години.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.