Пловдив
Ориентир1680 €/м²
ориентир за покупка+9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Сравнение на градове · ориентири
Пловдив или Добрич: голям град или спокойна Добруджа
Пловдив или Добрич: цена на м², наем, годишен ръст, срок на продажба и брутна доходност по ориентири, за хора, които сменят мащаба на града си.
Пловдив и Добрич накратко
Добрич
Ориентир920 €/м²
ориентир за покупка+5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Пловдив и Добрич делят стотици километри, но имат повече общо, отколкото изглежда: и двата са центрове на големи земеделски области, Тракийската низина и Добруджа, която отдавна наричат житницата на България. Сравнението обикновено идва от хора, които сменят мащаба на живота си. Млади добричлии заминават да учат или работят в Пловдив, семейства обмислят връщане в Добруджа, а собственици на жилище в единия град пресмятат дали да купят в другия.
Таблиците под текста подреждат двата пазара един до друг, с графика на цените и сметка за 45, 65 и 85 м². Тук разглеждаме компромиса между тях: Пловдив е голям, ликвиден и поскъпващ пазар, а Добрич е спокоен, с нисък входен праг и с една от най-високите брутни доходности в нашите данни. Числата не казват кой град е по-добър, а какво печелите и какво отстъпвате с всеки от тях.
Ключови показатели: Пловдив и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Добрич | Пловдив спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 920 €/м² | +82,6% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +5,4% | +4,0 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 47 дни | -14 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,78% | -0,21 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +76,9% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +4,5% | +2,2 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Добрич | Пловдив спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 41 400 € | +34 200 € |
| 65 м² | 109 200 € | 59 800 € | +49 400 € |
| 85 м² | 142 800 € | 78 200 € | +64 600 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 234 € | +180 € |
| 65 м² | 598 € | 338 € | +260 € |
| 85 м² | 782 € | 442 € | +340 € |
Как се движат цените в Пловдив и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Добрич +117,0%.
За периода: Пловдив +121,1% · Добрич +117,0%. В последната точка Добрич е -45,2% спрямо Пловдив.
Днес: Пловдив ~1680 €/м², Добрич ~920 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Пловдив
- Млади хора, които търсят голям град с университети, индустриални зони и културен живот
- Купувачи, за които бързата продажба и по-силният ръст тежат повече от брутния процент
- Хора, които често пътуват до София и искат магистрала и влак наблизо
За кого е по-подходящ Добрич
- Купувачи с малък капитал, които искат собствено жилище без голям кредит
- Семейства с корени в Добруджа, които търсят спокоен град с пешеходен център
- Собственици, които гледат брутната доходност и приемат по-бавно отдаване и препродажба
Как да изберете между Пловдив и Добрич
Ако започнем от входа, разликата е голяма: средният ориентир е 1680 €/м² в Пловдив и 920 €/м² в Добрич, а надценката на големия град е около 83%. Апартамент от 65 м² излиза 109 200 € в Пловдив и 59 800 € в Добрич. Двете скали дори не се докосват. Най-скъпите добрички адреси, около площад Свобода и пешеходната зона, остават под долния край на Пловдив (1378 €/м²), а там са по-периферните пловдивски квартали, не Капана и не Главната. Сравнението на практика е между центъра на Добрич и пловдивски квартал далеч от центъра.
Ритъмът е силната страна на Пловдив. Типичната обява за продажба стои около 33 дни там и 47 дни в Добрич, а и наемите в Пловдив намират наематели по-бързо. За година продажните ориентири са се променили с +9,4% срещу +5,4%, наемите с +6,7% срещу +4,5%. Голям град с университети, индустриални зони и магистрала към София просто има повече купувачи и повече наематели.
Доходността е силната страна на Добрич. Наемът там е 5,2 €/м² на месец при средна цена 920 €/м², срещу 9,2 €/м² в Пловдив, и брутната доходност излиза 6,78% срещу 6,57%. Процентът обаче е брутен. Той не отчита празните месеци, които в по-бавен наемен пазар са по-вероятни, нито времето, което ще отнеме една бъдеща продажба.
Компромисът накратко:
- Пловдив: по-висок вход, по-бърза продажба и отдаване, по-силен ръст, голям трудов пазар;
- Добрич: нисък вход, по-висок брутен процент, по-бавен пазар с предимно регионални купувачи;
- и в двата града: разликата между поддържана и занемарена сграда често е по-голяма от разликата между два квартала.
Мащабът на ежедневието е най-голямата разлика. Пловдив е вторият по големина град в страната (329 489 жители), с Капана, Стария град и тепетата; през 2019 година той беше Европейска столица на културата. Добрич е спокоен областен център с население около 78 000 души, в който до повечето места се стига пеша. Морето и курортите на Северното Черноморие са на разумно разстояние, но в наемите на самия Добрич летният сезон почти не личи.
Помнете, че това са ориентири на ImotiTrend: модел, който подрежда градовете един спрямо друг, а не цена на конкретен апартамент, обява или нотариален акт.
Въпроси: Пловдив или Добрич
- Колко по-скъп е Пловдив от Добрич?
- По средните ориентири Пловдив е с около 83% по-скъп: 1680 €/м² срещу 920 €/м². За апартамент от 65 м² това прави 109 200 € в Пловдив и 59 800 € в Добрич.
- Защо Добрич има по-висока брутна доходност от Пловдив?
- Защото цените там са ниски спрямо наемите: 5,2 €/м² на месец при цена 920 €/м², срещу 9,2 €/м² при 1680 €/м² в Пловдив. Резултатът е 6,78% срещу 6,57%, но това е стойност без данъци, поддръжка и периоди без наемател.
- В кой от двата града жилището се продава по-бързо?
- В Пловдив медианният срок на продажба е 33 дни, в Добрич 47 дни. Пловдивският пазар е по-голям и привлича купувачи отвън, докато в Добрич търсенето идва главно от региона.
- Какъв наем да очаквам за 60 м² в Пловдив и в Добрич?
- По ориентирите около 552 € на месец в Пловдив и 312 € в Добрич. В Пловдив наемите се движат от университетите и работните места, а в Добрич търсенето е по-локално и обявите стоят по-дълго.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.