Стара Загора
Ориентир1250 €/м²
ориентир за покупка+7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Сравнение на градове · ориентири
Стара Загора или Шумен: двата края на регионалната скала
Стара Загора или Шумен през 2026: най-голямата ценова разлика между по-малките градове, които следим. Наем, ръст, доходност и срок на продажба.
Стара Загора и Шумен накратко
Шумен
Ориентир870 €/м²
ориентир за покупка+4,2% за година
- Наем
- 4,9 €/м² на месец (+3,8%)
- Диапазон за покупка
- 713-1175 €/м²
- Население
- 72 000
Стара Загора и Шумен стоят в двата края на скалата на по-малките пазари в данните ни: Стара Загора е в горния ѝ край, Шумен е сред най-достъпните от всички десет града, които следим. Иначе имат повече общо, отколкото изглежда. И двата са университетски центрове с индустриални традиции и история наоколо, от Августа Траяна в Стара Загора до Плиска, Преслав и Мадара край Шумен, а купувачите и в двата са предимно местни. Сравнението е полезно за хора, които избират между две академични позиции, за семейства, които се местят и гледат цялата страна, и за всеки, който иска да разбере какво стои зад голямата разлика в цената.
Таблиците на страницата дават числата за покупка и наем. Текстът разглежда разликата от три страни: колко струва в евро, какво купува и за кого има смисъл да се плати.
Ключови показатели: Стара Загора и Шумен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Стара Загора спрямо Шумен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Стара Загора | Шумен | Стара Загора спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1250 €/м² | 870 €/м² | +43,7% |
| Диапазон в града | 1025-1688 €/м² | 713-1175 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,5% | +4,2% | +3,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 58 дни | 47 дни | +11 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,53% | ~6,76% | -0,23 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,8 €/м²/мес | 4,9 €/м²/мес | +38,8% |
| Диапазон в града | 5,1-9,5 €/м²/мес | 3,7-6,9 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,6% | +3,8% | +1,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~121 249 | ~72 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 6 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Стара Загора | Шумен | Стара Загора спрямо Шумен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 56 250 € | 39 150 € | +17 100 € |
| 65 м² | 81 250 € | 56 550 € | +24 700 € |
| 85 м² | 106 250 € | 73 950 € | +32 300 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 306 € | 221 € | +85 € |
| 65 м² | 442 € | 319 € | +123 € |
| 85 м² | 578 € | 417 € | +161 € |
Как се движат цените в Стара Загора и в Шумен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Стара Загора и Шумен: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Стара Загора +117,0%, Шумен +117,0%.
За периода: Стара Загора +117,0% · Шумен +117,0%. В последната точка Шумен е -30,4% спрямо Стара Загора.
Днес: Стара Загора ~1250 €/м², Шумен ~870 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Хора, които търсят по-голям регионален пазар на труда с енергетика, индустрия и болници
- Купувачи, които гледат и ръста на стойността, а не само цената на входа
- Семейства, които искат подреден град с широки улици, липи и парк над центъра
За кого е по-подходящ Шумен
- Купувачи с ограничен бюджет, които искат повече квадрати в университетски град
- Наемодатели, които държат на по-висока брутна доходност и бързо отдаване
- Хора, които ценят историята наоколо: крепостта, Мадара, Преслав и Плиска
Как да изберете между Стара Загора и Шумен
Между по-малките градове, които следим, това е най-голямата ценова разлика. Купувачът в Стара Загора плаща с около 44% повече на квадрат: средният ориентир е 1250 €/м² в Стара Загора и 870 €/м² в Шумен, а 65 м² струват съответно 81 250 € и 56 550 €. Скалите се застъпват само в тесен пояс: шуменската свършва около 1175 €/м², а старозагорската започва от 1025 €/м². На практика центърът на Шумен е на нивото на най-евтините старозагорски квартали като Зора и Индустриален.
Още по-рязко е разминаването в темпото. Годишната промяна е +7,5% в Стара Загора и само +4,2% в Шумен, където поскъпването е сред най-слабите в данните ни. Ако купувате, за да живеете дълго в жилището, бавният ръст тежи малко, а и пазарът рядко ви принуждава да бързате. Ако разчитате на поскъпване, разликата в темпа се натрупва с всяка година.
Шумен връща част от разликата с ликвидност и доходност. Жилищата в Шумен стоят на пазара около 47 дни (медиана) срещу 58 дни в Стара Загора, а и квартирите там се отдават по-бързо. Наемът е 4,9 €/м² на месец срещу 6,8 €/м² в Стара Загора, но спрямо ниската цена носи брутна доходност 6,76% срещу 6,53%.
Иначе двата града си приличат по това кой живее в тях. Наемателите са студенти и преподаватели, служители в местната индустрия и млади семейства, а купувачите са предимно от града или областта. Разликата е в мащаба на икономиката: около Стара Загора има енергетика и по-голям индустриален пояс, а магистрала Тракия я свързва с Пловдив и Бургас. Шумен е по-малък регионален център, обърнат към Варна и североизтока.
Една практическа разлика е релефът. Стара Загора е предимно равна, а в Шумен част от кварталите са по склоновете под платото и достъпът до входа може да мести цената на конкретното жилище. Огледът в Шумен си струва да мине и по маршрута пеша, не само в самия апартамент.
За семейство с ограничен бюджет Шумен дава значително повече квадрати за същата сума. За човек, който търси по-голям пазар и по-бърз ръст, Стара Загора обяснява по-високата си цена с икономиката зад нея. Цифрите тук са ориентири, моделирани по пазарни данни, а не оценка на конкретен имот.
Въпроси: Стара Загора или Шумен
- Защо Стара Загора е толкова по-скъпа от Шумен?
- По средните ориентири разликата е около 44%, а при наемите около 39%. Зад нея стоят по-големият пазар на труда в Стара Загора, по-бързият ръст (+7,5% срещу +4,2% за година) и по-широкото търсене, а не само името на града.
- Колко е бюджетът за 65 м² и каква е вноската по кредит?
- По средните ориентири 65 м² струват 81 250 € в Стара Загора и 56 550 € в Шумен. При кредит за 80% от цената, срок 25 години и илюстративна лихва 2,5%, близка до средната от 2,42% (август 2026), вноската е около 292 € срещу 203 €.
- В кой град квартирите се отдават по-бързо?
- По нашите данни в Шумен квартирите намират наемател по-бързо, при по-нисък наем: 4,9 €/м² срещу 6,8 €/м² на месец. Като брутна доходност това прави 6,76% в Шумен и 6,53% в Стара Загора.
- Има ли смисъл да сравнявам квартал по квартал?
- Да, защото разликите вътре във всеки град са големи: следим 8 квартала в Стара Загора и 6 в Шумен. Центърът на Шумен по ориентир е близо до най-достъпните квартали на Стара Загора, така че сравнявайте конкретни зони, а не само средните.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.