Пловдив
Ориентир1680 €/м²
ориентир за покупка+9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Сравнение на градове · ориентири
Съседи по магистралата: Пловдив или Стара Загора
По-голям и по-бърз пазар или подреден град с по-ниска цена? Пловдив и Стара Загора по цена, наем, ликвидност и ръст според ориентирите за 2026.
Пловдив и Стара Загора накратко
Стара Загора
Ориентир1250 €/м²
ориентир за покупка+7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Пловдив и Стара Загора са съседи в Горнотракийската низина и ги свързва магистрала „Тракия“, затова сравнението между тях е съвсем практично. Старозагорци, чиито деца учат в Пловдив, се питат дали да купят жилище там. Семейства, които работят в индустриалните зони на региона, избират къде да е домът. Пловдивчани, на които цените в родния град са дошли много, поглеждат към по-спокойната и по-достъпна Стара Загора.
Градовете са различни по характер. Пловдив е голям и многопластов, с хълмове, река и стар град. Стара Загора е подредена, с прави улици, липи и паркове и с ясно изразен работен ритъм около енергетиката, промишлеността и Тракийския университет. По-долу виждате какво точно купува разликата от 34% в цената на Пловдив и какво получавате срещу по-ниската цена в Стара Загора.
Ключови показатели: Пловдив и Стара Загора
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Стара Загора: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Стара Загора | Пловдив спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 1250 €/м² | +34,4% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 1025-1688 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +7,5% | +1,9 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 58 дни | -25 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,53% | +0,04 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 6,8 €/м²/мес | +35,3% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 5,1-9,5 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +5,6% | +1,1 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~121 249 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 8 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Стара Загора | Пловдив спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 56 250 € | +19 350 € |
| 65 м² | 109 200 € | 81 250 € | +27 950 € |
| 85 м² | 142 800 € | 106 250 € | +36 550 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 306 € | +108 € |
| 65 м² | 598 € | 442 € | +156 € |
| 85 м² | 782 € | 578 € | +204 € |
Как се движат цените в Пловдив и в Стара Загора
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Стара Загора: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Стара Загора +117,0%.
За периода: Пловдив +121,1% · Стара Загора +117,0%. В последната точка Стара Загора е -25,6% спрямо Пловдив.
Днес: Пловдив ~1680 €/м², Стара Загора ~1250 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Пловдив
- Старозагорци и други жители на региона, които искат по-голям пазар на труда и повече университети.
- Купувачи, които държат на по-бърза препродажба и приемат по-високата цена за това.
- Хора, които търсят стар град, културни събития и оживен център през цялата година.
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Семейства, които искат повече квадратура или по-малък кредит и подреден град с паркове.
- Хора, които работят в енергетиката, индустрията или Тракийския университет и искат да живеят близо до работа.
- Пловдивчани, които търсят по-достъпно жилище в съседен град по магистралата.
Как да изберете между Пловдив и Стара Загора
Пловдивската надценка не е само за адреса. Ориентирът е 1680 €/м² в Пловдив срещу 1250 €/м² в Стара Загора, а 65 м² струват около 109 200 € и 81 250 €. Срещу разликата получавате по-бърз пазар: жилищата в Пловдив стоят обявени медианно 33 дни, а в Стара Загора 58 дни. Досегашният ръст също е по-силен - +9,4% за година срещу +7,5%.
Обратната страна е площта. Със сумата за 65 м² в Пловдив в Стара Загора се купува чувствително по-голямо жилище или същото жилище с по-малък кредит. Ако кредитът покрива 80% и срокът е 25 години, вноската за 65 м² е около 392 € в Пловдив и около 292 € в Стара Загора при лихва 2,5%. Взимаме това ниво като илюстрация, защото е близо до средната от 2,42% (август 2026).
Наемите в Пловдив са по-високи с 35%: жилище от 60 м² е около 552 € месечно, а в Стара Загора около 408 €. И в двата града наемателите са предимно студенти и работещи, а не туристи, затова търсенето е целогодишно. Брутната доходност е 6,57% в Пловдив и 6,53% в Стара Загора, но в Стара Загора наемателят се търси по-дълго, а празните седмици намаляват реалния доход.
В двата града центърът е най-скъпата зона, но с различно съдържание. В Пловдив плащате за Капана, Главната и Стария град, а в центъра на Стара Загора - за широките улици и възможността да стигнете навсякъде пеша. Диапазоните са от 1378 €/м² до 2268 €/м² в Пловдив и от 1025 €/м² до 1688 €/м² в Стара Загора. Големият пловдивски масив Тракия е най-близкият аналог на старозагорски райони като Железник и Казански: блокове от различни години, по-ниска цена от центъра и повече площ за същите пари.
Изборът често зависи от това колко ви трябва по-големият пазар. Ако работата, университетът или бъдещата препродажба са в центъра на плановете ви, Пловдив дава повече възможности. Ако домът е за дълго и работното място е в региона, Стара Загора дава повече жилище за същия бюджет и по-малко шум.
Числата на страницата са ориентири, изчислени от модел, а не взети от обяви или нотариални актове, и показват мащаба на разликата между двата града.
Въпроси: Пловдив или Стара Загора
- С колко е по-скъп Пловдив от Стара Загора?
- По ориентирите разликата е 34%: 1680 €/м² в Пловдив срещу 1250 €/м² в Стара Загора. Типичен апартамент от 65 м² излиза около 109 200 € в Пловдив и около 81 250 € в Стара Загора.
- Може ли да се живее в Стара Загора и да се работи в Пловдив?
- Някои хора го правят по магистрала „Тракия“, но всекидневното пътуване изисква време и разходи, които трябва да влязат в сметката. Хибриден график с няколко дни на място седмично олекотява тази сметка.
- Къде жилището се продава по-бързо?
- В Пловдив, където медианното време до продажба е 33 дни, срещу 58 дни в Стара Загора. По-големият град има по-широк кръг купувачи, включително от други градове.
- Как се различават наемите в Пловдив и Стара Загора?
- Ориентирът за наем е 9,2 €/м² в Пловдив и 6,8 €/м² в Стара Загора, тоест разлика от 35%. И в двата града търсенето идва главно от студенти и работещи, затова е равномерно през годината.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.