Център
Ориентир1625 €/м²
ориентир за покупка+8,4% за година
- Наем
- 8,8 €/м² на месец (+6,0%)
- Спрямо средното за Стара Загора
- +30% (средно 1250 €/м²)
Сравнение на квартали · Стара Загора · ориентири
Стара Загора: булевардът с липите или Самара
Център или Самара в Стара Загора: най-скъпият квартал срещу квартала на градската средна. Цена на квадрат, наем, сгради и вноска за 65 м².
Център и Самара накратко
Самара
Ориентир1225 €/м²
ориентир за покупка+7,4% за година
- Наем
- 6,7 €/м² на месец (+5,6%)
- Спрямо средното за Стара Загора
- -2,0% (средно 1250 €/м²)
Самара е почти точно на градската средна за Стара Загора (-2,0% спрямо нея), а центърът е най-скъпата част на града (+30%). Затова двойката е удобна мярка: показва колко струва адресът около липовия булевард „Цар Симеон Велики“ спрямо типичния блоков квартал. Центърът се избира заради градския живот, Самара заради цената и типовите апартаменти. Между центровете на двата квартала има само около 1,3 км.
Изборът не е само ценови. Центърът дава пешеходен достъп до операта, театъра и музеите, но и стари сгради, често без асансьор, и ограничено паркиране. Самара дава блокове от социалистическия период, познати разпределения и плътно заети с коли дворове. Следват цифрите и разликите, които стоят зад тях.
Ключови показатели: Център и Самара
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 1,3 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Самара: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Самара | Център спрямо Самара |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1625 €/м² | 1225 €/м² | +32,7% |
| Спрямо средното за Стара Загора | +30,0% | -2,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,4% | +7,4% | +1,0 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,5% | 6,6% | -0,1 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,8 €/м²/мес | 6,7 €/м²/мес | +31,3% |
| Спрямо средното за Стара Загора | +29,4% | -1,5% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,0% | +5,6% | +0,4 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~19 703 | ~14 853 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Самара | Център спрямо Самара |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 73 125 € | 55 125 € | +18 000 € |
| 65 м² | 105 625 € | 79 625 € | +26 000 € |
| 85 м² | 138 125 € | 104 125 € | +34 000 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 396 € | 302 € | +94 € |
| 65 м² | 572 € | 436 € | +136 € |
| 85 м² | 748 € | 570 € | +178 € |
За кого е по-подходящ Център
- Хора, които искат операта, театъра и булеварда с липите пеша и не държат на кола
- Купувачи на стари сгради с характер, които приемат липсата на асансьор
- Наематели, млади служители и двойки, за които адресът е по-важен от площта
За кого е по-подходяща Самара
- Семейства, които търсят цена около градската средна и типово разпределение
- Студенти на Тракийския университет, които търсят по-малък апартамент на разумен наем
- Купувачи, които сравняват блок по блок в рамките на една група като „Самара 2“
Как да изберете между Център и Самара
Самара е удобна отправна точка, защото цената ѝ следва града. Спрямо нея центърът е по-скъп с около 33%: 1625 €/м² срещу 1225 €/м². Жилище от 65 м² излиза около 105 625 € в центъра и 79 625 € в Самара.
Какво стои зад тази сума? След разрушаването на града през 1877 г. центърът е построен наново по план с прави улици и алеи с липи и се чете лесно. В него са Държавната опера, Драматичният театър „Гео Милев“, Регионалният исторически музей и музеят на Неолитните жилища. Жилищният фонд обаче е смесен: нискоетажни стари сгради без асансьор, по-големи сгради от социалистическия период и малко нови. Паркирането е платено или ограничено, а изборът от обяви е по-тесен, отколкото в Самара.
В Самара плащате за среда, която следва града: блокове от панел, ЕПК и тухла, тристайни около 65-80 м², магазини, аптеки и училища в квартала. В обявите адресът често е уточнен с група, например „Самара 2“, и сравнението има смисъл вътре в групата. Цената в Самара зависи от санирането на входа, от годината на покрива и от това колко етажа е сградата без асансьор. Шумът идва по-скоро от главните улици, отколкото от самите блокове, а вътре в групите е по-спокойно.
Месечният наем е 8,8 €/м² в центъра и 6,7 €/м² в Самара, а брутната доходност почти се изравнява: 6,5% срещу 6,6%. Центърът се наема от млади служители и двойки без кола, Самара от семейства, служители и студенти на Тракийския университет, които търсят по-малки жилища. Ръстът за година е +8,4% срещу +7,4%.
Ориентирите тук са моделирани стойности за квартала, а не оценка на конкретен апартамент, обява или сделка.
Въпроси: Център или Самара
- Защо в обявите пише „Самара 2“, а ориентирът е един?
- Обявите описват блоковите групи на квартала, а нашият ориентир е средна стойност за цялата Самара (1225 €/м²). Затова сравнявайте конкретна обява с блокове от същата група, а не с целия квартал.
- Каква вноска излиза за 65 м² в центъра и в Самара?
- Ако финансирате 80% от цената за 25 години, при примерна лихва 2,5% месечната вноска е около 379 € за центъра и 286 € за Самара. Лихвата е само илюстрация, а средната за нови жилищни кредити е 2,42% (август 2026). Таксите и застраховките не са включени.
- Какво вдига цената на жилище в центъра на Стара Загора?
- Адрес на булеварда или близо до него, асансьор, ремонтирана сграда и паркомясто. Свалят я старата инсталация, горен етаж без асансьор и съседството със заведения, затова огледайте жилището и вечер.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.