Център
Ориентир1625 €/м²
ориентир за покупка+8,4% за година
- Наем
- 8,8 €/м² на месец (+6,0%)
- Спрямо средното за Стара Загора
- +30% (средно 1250 €/м²)
Сравнение на квартали · Стара Загора · ориентири
Център или Три чучура: градски ритъм срещу тих квартал
Център или Три чучура в Стара Загора: разлика в цената и наема, кой наема в двата квартала, шум, паркиране и пътуване с кола. Ориентири 2026.
Център и Три чучура накратко
Три чучура
Ориентир1375 €/м²
ориентир за покупка+7,8% за година
- Наем
- 7,5 €/м² на месец (+5,8%)
- Спрямо средното за Стара Загора
- +10% (средно 1250 €/м²)
Три чучура е сред по-скъпите квартали на Стара Загора: ориентирът му е +10% спрямо градската средна и почти колкото този на Аязмото. Затова сравнението с центъра не е между скъп и евтин квартал, а между две нива в горната половина на скалата. Между центровете на двата квартала има около 2,5 км, достатъчно, за да се променят шумът и паркирането.
Центърът предлага булеварда с липите, театрите и градските служби на пешеходно разстояние. Три чучура предлага жилищен ритъм: магазини на партера на блоковете, училища и детски градини в квартала и тихи вътрешни улици. Цените, наемите и ежедневието в двата квартала са разгледани едно по едно.
Ключови показатели: Център и Три чучура
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 2,5 км един от друг. Последната колона показва разликата на Център спрямо Три чучура: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Център | Три чучура | Център спрямо Три чучура |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1625 €/м² | 1375 €/м² | +18,2% |
| Спрямо средното за Стара Загора | +30,0% | +10,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,4% | +7,8% | +0,6 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,5% | 6,5% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 8,8 €/м²/мес | 7,5 €/м²/мес | +17,3% |
| Спрямо средното за Стара Загора | +29,4% | +10,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,0% | +5,8% | +0,2 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Скъп | Над средното | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~19 703 | ~16 672 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Център | Три чучура | Център спрямо Три чучура |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 73 125 € | 61 875 € | +11 250 € |
| 65 м² | 105 625 € | 89 375 € | +16 250 € |
| 85 м² | 138 125 € | 116 875 € | +21 250 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 396 € | 338 € | +58 € |
| 65 м² | 572 € | 488 € | +84 € |
| 85 м² | 748 € | 638 € | +110 € |
За кого е по-подходящ квартал Център
- Хора без кола, които искат служби, театри и заведения на пешеходно разстояние
- Наематели, за които вечерният живот е плюс, а не шум под прозореца
- Купувачи, които приемат стара сграда и ограничено паркиране заради адреса
За кого е по-подходящ квартал Три чучура
- Семейства, които искат тих жилищен квартал в горната половина на ценовата скала
- Хора, които пътуват с кола до работа извън Стара Загора и държат на паркомясто
- Собственици, които отдават на работещи семейства и на студенти от Тракийския университет
Как да изберете между Център и Три чучура
Ежедневието е първата разлика. В центъра заведенията, магазините, театрите, операта и повечето градски служби са наблизо и колата често е излишна, но в петък и събота вечер главните улици са шумни. В Три чучура нощен живот няма, вътрешните улици са тихи, а основният ежедневен въпрос е паркирането в двора на големия блок.
Квадратът в центъра е по-скъп с около 18%: 1625 €/м² срещу 1375 €/м². Там парите отиват за адреса, а не за сградата, защото фондът е смесен и включва стари нискоетажни сгради без асансьор. В Три чучура преобладават блокове от социалистическия период и по-късни сгради, а цената се решава от входа. Санираният вход с нов покрив лесно излиза над ориентира, неремонтираният остава под него.
Апартамент от 60 м² се наема за около 528 € в центъра и 450 € в Три чучура (8,8 €/м² срещу 7,5 €/м² на месец). Като доходност двата квартала почти се изравняват, 6,5% срещу 6,5%, но наемателите са различни:
- в центъра наемат млади професионалисти и двойки, които не искат кола, при по-тесен избор от оферти;
- в Три чучура наемат работещи, млади семейства и част от студентите на Тракийския университет, като около началото на учебната година търсенето на малки апартаменти се раздвижва.
За хора, които работят извън града и пътуват с кола, центърът е по-неудобен: паркирането е ограничено, а част от улиците са пешеходни или с режим. Тракийската магистрала свързва Стара Загора с Пловдив и Бургас и до нея се стига бързо и от двата квартала. Ръстът за година е +8,4% в центъра и +7,8% в Три чучура.
Всички суми идват от модела на ImotiTrend и са ориентири, а не обявени цени или нотариални сделки.
Въпроси: Център или Три чучура
- Колко е наемът за 60 м² в центъра и в Три чучура?
- По ориентирите около 528 € в центъра и 450 € в Три чучура на месец. Квадратът под наем в центъра е по-скъп с около 17%, но и покупната цена е по-висока, затова доходността почти не се различава.
- Колко далеч е Три чучура от центъра?
- Между центровете на двата квартала има около 2,5 км. Градските автобуси свързват квартала с центъра, но пешеходното разстояние е различно за различните входове, затова го изминете в делничен час.
- Защо обявите с адрес „Три чучура“ се различават толкова?
- Името отдавна означава цял жилищен район, а не една точка на картата. Две обяви могат да са на различно разстояние от булевардите и парковете и в сгради от различни десетилетия, затова сравнявайте конкретни входове.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.