Три чучура
Ориентир1375 €/м²
ориентир за покупка+7,8% за година
- Наем
- 7,5 €/м² на месец (+5,8%)
- Спрямо средното за Стара Загора
- +10% (средно 1250 €/м²)
Сравнение на квартали · Стара Загора · ориентири
Три чучура или Казански: съседи от двете страни на средната
Три чучура или Казански: два близки квартала в Стара Загора, между които минава градската средна цена. Разлика в цената, наем и сгради.
Три чучура и Казански накратко
Казански
Ориентир1125 €/м²
ориентир за покупка+7,2% за година
- Наем
- 6,1 €/м² на месец (+5,4%)
- Спрямо средното за Стара Загора
- -10% (средно 1250 €/м²)
Между центровете на двата квартала, Три чучура и Казански, има само около 0,8 км, а между ориентирите им минава градската средна за Стара Загора от 1250 €/м². Три чучура е +10% спрямо нея, а Казански е -10%. Така два съседни квартала попадат в различни ценови нива, макар и двата да са жилищни и да растат с темп близо до градския.
Затова въпросът при тях не е къде е по-приятно, а дали премията на Три чучура се плаща за сградата, или само за името. Казански е в средната група на града, заедно със Самара и Железник, а Три чучура е близо до Аязмото по цена. Цифрите и проверките на страницата помагат да отговорите.
Ключови показатели: Три чучура и Казански
Покупка и наем на ниво квартал. Центровете на двата квартала са на около 0,8 км един от друг. Последната колона показва разликата на Три чучура спрямо Казански: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Три чучура | Казански | Три чучура спрямо Казански |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1375 €/м² | 1125 €/м² | +22,2% |
| Спрямо средното за Стара Загора | +10,0% | -10,0% | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,8% | +7,2% | +0,6 п.п. |
| Брутна доходност от наем | 6,5% | 6,5% | без разлика |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 7,5 €/м²/мес | 6,1 €/м²/мес | +23,0% |
| Спрямо средното за Стара Загора | +10,3% | -10,3% | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,8% | +5,4% | +0,4 п.п. |
| Квартал | |||
| Ценови сегмент в града | Над средното | Среден | не се сравнява |
| Тип | квартал | квартал | не се сравнява |
| Население (ориентир) | ~16 672 | ~13 641 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по ориентира за всеки квартал: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Три чучура | Казански | Три чучура спрямо Казански |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 61 875 € | 50 625 € | +11 250 € |
| 65 м² | 89 375 € | 73 125 € | +16 250 € |
| 85 м² | 116 875 € | 95 625 € | +21 250 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 338 € | 275 € | +63 € |
| 65 м² | 488 € | 397 € | +91 € |
| 85 м² | 638 € | 519 € | +119 € |
За кого е по-подходящ квартал Три чучура
- Купувачи, които искат квартал над градската средна на цена под тази на Аязмото
- Семейства, които търсят тих жилищен квартал и плащат премия за санирана сграда
- Наемодатели, които приемат по-висока входна цена срещу по-висок наем
За кого е по-подходящ квартал Казански
- Купувачи, които търсят цена под градската средна и предпочитат да платят ремонт, а не адрес
- Семейства, които сравняват Казански със Самара и Железник в една ценова група
- Наематели, за които по-ниският месечен наем е по-важен от името на квартала
Как да изберете между Три чучура и Казански
Три чучура е по-скъп с около 22%: 1375 €/м² срещу 1125 €/м² в Казански. Върху 65 м² това са 89 375 € срещу 73 125 €, а разликата е сума, с която в по-евтиния квартал може да се плати сериозен ремонт. Затова сравнението има смисъл само вход по вход.
Самият жилищен фонд на Три чучура подсказва защо. Кварталът е съставен от блокове от социалистическия период и от годините след него, със смесена конструкция: панел, монолитни елементи и тухла. Вътре в него има както санирани входове с нова дограма, така и неремонтирани, при които цената се доближава до Железник и Казански. С други думи, по-високият ориентир на Три чучура е средна стойност, в която тежат по-добрите сгради, а не цена, която важи за всеки апартамент с този адрес.
В Казански ориентирът е под градската средна, а в покупката влизат същите въпроси: покривът, фасадата, отоплението и решенията на етажната собственост. На практика често сравнявате санирана сграда в Казански с несанирана в Три чучура, и това сравнение невинаги е в полза на по-скъпия адрес. При покупка с ипотека по-ниската цена означава и по-малко самоучастие.
Наемите следват същата логика: 7,5 €/м² в Три чучура и 6,1 €/м² в Казански на месец, т.е. наемът в Казански е по-евтин с около 19%. Брутната доходност е почти равна, 6,5% срещу 6,5%, и изборът на квартал не променя сметката на наемодателя. Годишният ръст е +7,8% и +7,2%, близо до градския. Изминете и маршрута до центъра в делничен час: на картата разстоянието е кратко, но светофарите и паркирането го удължават.
Всички числа са ориентири от обобщени данни, отправна точка за сравнение, а не обяви или нотариални цени.
Въпроси: Три чучура или Казански
- Колко по-евтин е Казански от Три чучура?
- По ориентирите Казански е по-евтин с около 18%: 1125 €/м² срещу 1375 €/м². За 65 м² това са около 73 125 € срещу 89 375 €.
- Може ли апартамент в Три чучура да струва колкото в Казански?
- Да. В Три чучура има и неремонтирани входове, при които цената се доближава до Казански и Железник. Ориентирът е средна стойност за квартала, затова сравнявайте конкретни сгради.
- Къде цените растат по-бързо?
- Малко по-бързо в Три чучура: +7,8% за година срещу +7,2% в Казански, като и двата темпа са близо до градския. Разликата е малка и не е прогноза за следващата година.
Продължете към
Страниците на двата квартала за покупка и наем, градът, картата на цените и интерактивното сравнение с превключване към наеми.