Какво е данъчна оценка на имот и кой я издава?
- Среща се и като:
- удостоверение за данъчна оценка, данъчна оценка на имот, данъчна оценка на апартамент, danachna ocenka
Накратко
Данъчната оценка е стойността на имота, изчислена от общината по нормите в Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси. Върху нея се определя годишният данък върху недвижимите имоти, а при покупка тя е минимумът, върху който се смятат местният данък и нотариалните такси. Обикновено е значително под пазарната цена.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Данъчната оценка не е мнение на оценител и не е пазарна цена. Тя е резултат от формула: служител на общината по местонахождението на имота я изчислява по нормите в Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) според вида на имота, местоположението, площта, конструкцията и овехтяването. Ограниченията и тежестите върху имота не се отчитат, а от 2026 г. оценката се определя в евро.
За какво се използва
- Годишен данък върху недвижимите имоти. Общинският съвет определя ставка в промили върху данъчната оценка, затова данъкът за сходни жилища е различен в различните общини.
- Местен данък при покупка. Смята се върху цената от договора, освен ако данъчната оценка е по-висока - тогава върху оценката. Повече в местния данък при придобиване.
- Нотариални и държавни такси. И те се изчисляват върху по-високата от двете стойности - вижте нотариалните такси.
- Наследяване и дарение. Данъчната оценка служи и за облагането в тези случаи.
Удостоверението за данъчна оценка
При сделка нотариусът изисква удостоверение за данъчна оценка. Издава го общината по местонахождението на имота, като законът предвижда 5-дневен срок от подаване на искането. Ако имотът не е деклариран или характеристиките му са променени, заедно с искането се подава и декларация.
Удостоверението има ограничена валидност. Издадените до 30 юни са валидни до тази дата, а издадените след нея - до края на годината. Ако в удостоверението е отбелязано, че данъците за имота са платени за цялата година, то важи до края на годината независимо от датата на издаване. На практика от удостоверението се вижда и дали за имота има неплатени местни данъци.
Пример: цена срещу данъчна оценка
Условен пример: апартамент се продава за 120 000 €, а данъчната му оценка е 48 000 €. Основата за местния данък и за нотариалната такса е 120 000 €, защото цената е по-високата стойност. Ако в акта бъде записана цена 40 000 €, основата става 48 000 € - по-ниската цена не сваля данъка под данъчната оценка, а създава правни рискове. Числата са илюстрация; реалната оценка зависи от характеристиките на конкретния имот.
Данъчна оценка, банкова оценка и ориентир
Трите числа отговарят на различни въпроси. Данъчната оценка служи за данъци и такси. Банковата оценка е пазарна стойност, определена от сертифициран оценител, и от нея зависи колко ще финансира банката. Ориентирът на ImotiTrend е моделирано ниво на цената на квадратен метър за град или квартал - за сравнение между места, не за оценка на конкретно жилище. Как се изграждат ориентирите, е описано в методологията.