Какво е местният данък при покупка на имот?
- Среща се и като:
- данък при придобиване на имущество, данък при покупка на имот, местен данък при покупка, общински данък при покупка на имот
Накратко
Местният данък при придобиване е данъкът, който се плаща на общината при покупка на недвижим имот. Ставката се определя от общинския съвет в границите на Закона за местните данъци и такси, а основата е уговорената цена или данъчната оценка, ако тя е по-висока. Плаща се преди подписването на нотариалния акт.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Освен цената на жилището купувачът почти винаги плаща и данък на общината. Той е уреден в Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) като данък при възмездно придобиване на имущество, но размерът му не е еднакъв в цялата страна - всяка община определя своя ставка.
Кой определя ставката и къде да я намерите
Законът позволява на общинските съвети да определят ставка от 0,1 до 3 на сто върху основата при възмездно придобиване на имот. Конкретната ставка е записана в наредбата за местните данъци на съответната община и може да се променя от година на година. Затова не разчитайте на число от статия или от чужда сделка: проверете актуалната наредба на общината по местонахождението на имота или поискайте от нотариуса изчисление за вашата сделка.
Върху каква сума се смята
Основата е уговорената цена, но ако тя е по-ниска от данъчната оценка, данъкът се смята върху данъчната оценка. От 2026 г. оценката на имуществото за целите на данъка се определя в евро.
Данък = основа x ставката на общината
Условен пример: цена 120 000 €, данъчна оценка 48 000 €. Основата е 120 000 €. Ако в акта бъде записана цена 40 000 €, основата пак няма да падне под 48 000 €. Каква ще е сумата, зависи от ставката на конкретната община.
Кой, кога и къде плаща
- Кой. По закон данъкът се плаща от купувача, освен ако е уговорено друго. Ако страните уговорят, че го плаща продавачът, купувачът отговаря като поръчител, а ако го дължат двамата - солидарно.
- Кога. При прехвърлянето, тоест преди подписването на нотариалния акт. Нотариусът изповядва сделката, след като установи, че данъкът е платен.
- Къде. В общината, на чиято територия е имотът, независимо къде живеят купувачът и продавачът.
На практика сумата обикновено се изчислява от нотариуса, купувачът я плаща по сметка или на гише на общината, а документът за плащането се представя преди подписването. Ако между предварителния договор и нотариалния акт започне нова година, ставката може да е различна - при по-дълъг период до сделката проверете дали общината не е променила наредбата си.
С какво да не го бъркате
- Годишният данък върху недвижимите имоти се плаща всяка година от собственика върху данъчната оценка.
- Таксата за битови отпадъци е отделно годишно плащане към общината.
- Нотариалните такси са за нотариуса, а таксата за вписване - за Агенцията по вписванията.
- Дарението се облага по различни правила, а дарението между роднини по права линия и между съпрузи не се облага с този данък.
Ипотечният калкулатор смята вноската по кредита, но не включва данъка и таксите - добавете ги отделно към собствените средства, които ще ви трябват.