Какво е дарение на имот и кога може да бъде отменено?
- Среща се и като:
- дарение на апартамент, договор за дарение на имот, дарение на имот на дете, дарение със запазено право на ползване
Накратко
Дарението на имот е договор, с който собственикът, дарителят, прехвърля безвъзмездно собствеността или друго вещно право върху имота на друго лице, надарения, което приема дарението. Сключва се с нотариален акт и се вписва в Имотния регистър. Често дарителят си запазва пожизнено право на ползване, а дарението може да се отмени само по изрични законови основания.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Най-често имот се дарява в семейството: родители прехвърлят апартамент на дете, баба на внук, единият съпруг на другия. Правно дарението е договор, а не едностранен жест. Дарителят прехвърля имота безвъзмездно и веднага, а надареният трябва да приеме. Затова двамата участват в сделката лично или чрез пълномощник.
Как се оформя
Дарението на имот се извършва с нотариален акт пред нотариус в района на имота, точно както продажбата. Нотариусът иска сходни документи: документа за собственост, скица или схема, удостоверение за данъчна оценка и декларациите, които законът изисква от дарителя. Собствеността преминава с подписването на акта, а не с предаването на ключовете. След това актът се вписва в Имотния регистър. Нотариалните такси и таксата за вписване се дължат и когато данък няма.
Местният данък при дарение
Дарението се облага с местен данък по Закона за местните данъци и такси, но по различни правила от покупката. Дарението между роднини по права линия, например между родители и деца или между баби, дядовци и внуци, както и между съпрузи, не се облага с този данък. При дарение между братя и сестри, между по-далечни роднини или между лица без родство по правило се дължи данък, а ставката зависи от степента на родство и от наредбата на общината. Основата по правило е данъчната оценка на имота, а не пазарната му цена.
Не смятайте по чужд пример: поискайте изчисление от нотариуса или проверете в общината по местонахождението на имота. Разликите спрямо покупката са описани в местния данък при придобиване.
Запазено право на ползване
Често дарителят иска да продължи да живее в имота. Тогава в акта той си запазва право на ползване, обикновено пожизнено. Надареният става собственик веднага, но докато правото съществува, ползвателят живее в имота или го отдава и получава наема. Ако надареният продаде имота, купувачът придобива имот, обременен с това право. То се вижда в удостоверението за тежести, затова при покупка на дарен имот се проверява заедно с останалите вписвания.
Кога дарението може да бъде отменено
Дарението не може да се отмени само защото дарителят е променил решението си. Законът позволява отмяна по съдебен ред само на изрични основания, сред които опит за убийство на дарителя или отказ на надарения да му даде издръжка, от която той се нуждае. Искът трябва да се предяви в кратък срок след узнаването на основанието. Отделно след смъртта на дарителя наследниците със запазена част, като децата и съпругът, могат да поискат намаляване на дарението, ако то накърнява тази част. Затова при покупка на имот, получен по дарение, адвокатът преценява и тези рискове.