Дължи ли продавачът данък при продажба на имот?
- Среща се и като:
- данък при продажба на апартамент, данък върху дохода от продажба на имот, данък печалба от продажба на имот, облагане при продажба на имот
Накратко
Данъкът при продажба на имот е данъкът върху дохода, който продавачът може да дължи, ако продаде имота по-скъпо, отколкото го е придобил. За физическите лица се урежда от Закона за данъците върху доходите на физическите лица, който изброява и случаи, в които доходът не се облага. Дали продажбата е сред тях, проверете при НАП или счетоводител.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Изразът „данък при продажба“ често обърква, защото около една сделка има няколко различни плащания. Местният данък при придобиване се плаща на общината и по закон е за купувача, освен ако страните са уговорили друго. Тук става дума за друго: данъка върху дохода на продавача, който се декларира пред НАП.
Кога се дължи
Законът за данъците върху доходите на физическите лица облага дохода от продажба на недвижим имот, но изброява и случаи, в които такъв доход не е облагаем. Дали вашата продажба попада сред тях, зависи главно от:
- вида на имота, например жилище, друг имот или земеделска земя;
- колко имота продавате в рамките на една година;
- колко време е минало от придобиването;
- дали сте местно лице за данъчни цели в България.
Условията имат подробности и се променят, затова не ги приемайте от чужд опит или от стара статия. Проверете актуалния текст на закона и указанията на НАП или попитайте счетоводител, преди да подпишете.
Върху каква сума: пример
Когато данък се дължи, той не се смята върху цялата продажна цена, а върху облагаемия доход. По правило това е положителната разлика между продажната цена и документално доказаната цена на придобиване, като законът предвижда и определени корекции.
Условен пример: жилище, купено за 100 000 € по нотариален акт, се продава за 130 000 €.
Разликата е 30 000 €, а не 130 000 €: от нея тръгва изчислението, ако продажбата не е сред необлагаемите случаи.
Колко ще е данъкът, зависи от правилата и ставката към момента на продажбата. Примерът показва логиката, а решаващи са документите и за двете цени.
Цената в акта има значение два пъти
Понякога страните се изкушават да запишат по-ниска цена от реално платената. Това не сваля местния данък и таксите под данъчната оценка, а създава други рискове. Един от тях засяга купувача при бъдеща продажба: документално доказаната цена на придобиване е цената от неговия акт. Ако тя е занижена, разликата при следваща продажба ще изглежда по-голяма, отколкото е в действителност. Пазете нотариалния акт и документите за плащането.
Декларация и особени случаи
Облагаемият доход от продажба се декларира с годишната данъчна декларация за годината, в която е получен. Законът изброява дохода от продажба на наследен имот сред необлагаемите, а при дарен имот цената на придобиване по закон е нула. При продажба от фирма се прилагат правилата за корпоративния данък и евентуално за ДДС. При съсобственост всеки съсобственик преценява дохода от своя дял. Подгответе за счетоводителя документа за придобиване, датата и цената по него и данни за други имоти, продадени през същата година. Ако обмисляте на каква цена да предложите имота, вижте ориентирите за града и квартала.