Какво включват нотариалните такси при покупка на имот?
- Среща се и като:
- нотариална такса, нотариални разходи, такса нотариус, такси при покупка на имот
Накратко
Нотариалните такси са сумите, които нотариусът събира за изповядване на сделка с имот и за други нотариални действия. Размерът им се определя по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и зависи от материалния интерес - при имот това е по-високата стойност от уговорената цена и данъчната оценка.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Нотариусът не определя таксата по свое усмотрение. Тя се изчислява по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, приета от Министерския съвет. Затова въпросът не е „колко взима този нотариус“, а каква е сметката по тарифата за вашата сделка и какво още влиза в общата сума.
Как се изчислява таксата
Тарифата познава няколко вида такси:
- пропорционална такса според материалния интерес - основната при покупка на имот; скалата е степенувана, като за по-високите стойности процентът намалява, и има горна граница;
- обикновени такси с фиксиран размер, например за заверка на подпис или препис;
- допълнителна такса, когато действието се извършва извън кантората или в неработно време.
Материалният интерес при прехвърляне на имот е по-високата стойност от уговорената цена и данъчната оценка. Сумите в тарифата са без ДДС - ако нотариусът е регистриран по ДДС, към таксата се начислява и данък. Конкретните ставки проверете в актуалната тарифа или поискайте сметка от нотариуса.
Какво не е нотариална такса
Около една покупка плащате няколко отделни суми на различни получатели:
- местен данък при придобиване - на общината;
- такса за вписване на акта в Имотния регистър - на Агенцията по вписванията, по нейната тарифа;
- такси за документи - удостоверение за тежести, скица или схема, удостоверение за данъчна оценка;
- при покупка с кредит - учредяване на ипотека в полза на банката, законна или договорна, със своя нотариална такса и своя такса за вписване, плюс таксите на банката;
- брокерска комисиона, ако има посредник.
Кой плаща
Ако страните не са уговорили друго, Законът за задълженията и договорите разпределя разноските по продажбата на недвижим имот поравно между купувача и продавача. В практиката често се уговаря всички разходи по прехвърлянето да са за купувача. Каквото и да решите, запишете го в предварителния договор и в нотариалния акт, за да няма изненади в кантората.
Как да поискате точна сметка
Таксите обикновено се плащат в деня на сделката, преди подписването, а таксата за вписване се превежда по сметка на Агенцията по вписванията, често със съдействието на нотариуса. Затова поискайте писмено изчисление предварително, разбито по пера: нотариална такса по тарифата, ДДС, такса за вписване, местен данък, допълнителни услуги. Всички нотариуси прилагат една и съща тарифа, затова разликите в общата сума обикновено идват от ДДС, от допълнителни услуги или от изготвянето на документи. При покупка с кредит поискайте отделна сметка и за ипотеката. Така ще знаете колко собствени средства ви трябват освен самоучастието - ипотечният калкулатор смята вноската, но не включва тези разходи.