Какво е Имотният регистър и кой го поддържа?
- Среща се и като:
- имотен регистър Агенция по вписванията, служба по вписванията, вписване на имот, справка в имотния регистър
Накратко
Имотният регистър е официалният регистър, в който се вписват актовете за недвижими имоти в България: покупки, дарения, ипотеки, възбрани и искови молби. Води се от Агенцията по вписванията, а всяко вписване се разпорежда от съдия по вписванията в района на имота. Вписването прави сделката противопоставима на трети лица.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
Нотариалният акт прехвърля собствеността между купувача и продавача, а Имотният регистър съобщава на всички останали, че това се е случило. Според Закона за кадастъра и имотния регистър регистърът се води и съхранява от Агенцията по вписванията към министъра на правосъдието. Вписванията се извършват в службите по вписванията по разпореждане на съдия по вписванията от съдебния район, в който се намира имотът.
Какво се вписва и защо е важно
В регистъра се вписват актовете, с които се признава или прехвърля собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху имот, възбраните и ипотеките, както и други обстоятелства, за които закон предвижда вписване. Последиците са конкретни:
- Противопоставимост. Невписаният акт не може да се противопостави на трето лице, което е придобило права от същия собственик и ги е вписало по-рано.
- Ипотеката възниква с вписването. Без вписване банката няма ипотека, затова банките обикновено превеждат сумата по кредита след него.
- Публичност на спора. Вписаната искова молба предупреждава всеки бъдещ купувач, че за имота има дело.
Как една сделка стига до регистъра
След като страните подпишат нотариалния акт, нотариусът го представя за вписване. Съдията по вписванията проверява акта и разпорежда вписването, а актът получава номер и дата на вписване. Нотариусът няма да издаде нов акт, ако документът за собственост на продавача не е вписан. След сделката нотариусът уведомява и общината, която определя годишния данък за новия собственик.
Регистърът и кадастърът: две системи, един номер
Кадастърът, поддържан от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, описва имота физически: граници, площ, идентификатор. Имотният регистър описва правата: кой е собственик, какви ипотеки и възбрани има. Двете системи са свързани чрез идентификатора на имота - затова при сделка се изисква и кадастрална скица.
По закон регистърът се състои от партиди на имотите, но докато не бъде окончателно въведен за дадена територия, вписванията се извършват по досегашния ред, при който партидите исторически се водят по имената на собствениците. На практика при проверка има смисъл да се търси и по имота, и по лицата - включително по предишните собственици.
Какви справки можете да получите
Службите по вписванията издават удостоверения за имот, за лице и за определен период, а също и устни справки срещу такса. Най-използваното при покупка е удостоверението за тежести. Справки могат да се правят и по електронен път чрез услугите на агенцията.
В регистъра стоят цените от конкретни сделки. Числата на ImotiTrend са различни по природа: това са моделирани ориентири за град и квартал, а не цени от нотариални актове - повече в методологията.