Какво е депозитът при наем и кога се връща?
- Среща се и като:
- депозит за наем, гаранционен депозит при наем, депозит под наем, връщане на депозит за наем
Накратко
Депозитът при наем е сума, която наемателят дава на наемодателя в началото на договора като гаранция за неплатен наем, сметки или щети по жилището. В края на наема се връща изцяло или след удръжките, уговорени в договора. Законът не определя размера и срока за връщане - те се договарят.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
При подписване на договор за наем обикновено се плащат три различни суми: първият месечен наем, депозитът и - ако има посредник - комисионата на агенцията. Депозитът е единствената от тях, която по принцип трябва да се върне. Той не е наем и не е такса, а обезпечение: покрива вреди и неплатени задължения, ако има такива в края на договора.
Какво казва законът
Законът за задълженията и договорите урежда наема, но няма специални правила за депозита - размерът, удръжките и срокът за връщане зависят от договора. На практика депозитът често е равен на един или два месечни наема, но това е договорка, а не правило. Няколко законови правила обаче пряко засягат спора за депозита:
- наемателят плаща наема и разходите, свързани с ползването - ток, вода, отопление;
- дребните поправки при обикновена употреба, като замърсени стени или повредени кранове и брави, са за сметка на наемателя, а поправките на другите повреди, които не са причинени по негова вина, са за сметка на наемодателя;
- до доказване на противното се приема, че наемателят е получил жилището в добро състояние.
Последното правило е най-важното за наемателя: ако при нанасянето не е описано, че жилището има повреди, после ще е трудно да се докаже, че те не са причинени от него.
Приемо-предавателен протокол
Протоколът при нанасяне е основната защита и за двете страни. В него се записват:
- показанията на електромера, водомерите и уредите за отопление;
- състоянието на стените, подовете, дограмата и санитарията, със снимки с дата;
- мебелите и уредите, които остават в жилището, и тяхното състояние;
- броят на ключовете.
При изнасяне протоколът се попълва отново и разликите са основата за удръжки.
Пример с условни числа
Наем 650 € на месец, депозит в размер на един наем - 650 €. При изнасянето остават неплатена последна сметка за ток от 48 € и счупено стъкло на вътрешна врата, чиято подмяна струва 70 €.
Депозит 650 € - удръжки 118 € = 532 € за връщане.
Удръжките се доказват със сметки и документи, а не се определят на око.
Връщане и спорни моменти
- Срок. Запишете конкретен срок за връщане. Ако жилището е на парно, изравнителната сметка може да дойде месеци след изнасянето, затова уговорете дали част от депозита се задържа до нея или сметката се урежда по прогноза.
- Последният месец. Наемателите често искат депозитът да покрие последния наем. Това е допустимо, ако договорът го позволява или наемодателят се съгласи.
- Плащане. По-сигурно е депозитът да се плати и да се върне по банков път, с основание, което препраща към договора.
Как се движат наемите по квартали, вижте в наемите по градове и квартали, а ако се колебаете между наем и покупка - в наем или покупка. За разликата с капарото при покупка вижте капаро.