Какво е ЕПК (едроплощен кофраж) в строителството?
- Среща се и като:
- ЕПК блок, ЕПК строителство, ПК, пълзящ кофраж
Накратко
ЕПК (едроплощен кофраж) е технология за монолитно строителство, при която стените и плочите се изливат от бетон на място в големи кофражни форми. В обявите така се означават главно жилищни блокове от 70-те и 80-те години. Близкото по звучене ПК означава пълзящ кофраж и се свързва най-вече с по-високи сгради.
Как е построена една ЕПК сграда
Кофражът е временна форма, в която се излива бетонът. При едроплощния кофраж формите са големи и обхващат цели стени или участъци от плочи, така че големи части от конструкцията се отливат наведнъж на място. Резултатът е монолитна стоманобетонна сграда: стените и плочите са излети, а не сглобени от готови елементи.
Това е основната разлика с панелното строителство, при което панелите се произвеждат в завод и само се монтират на обекта. В ЕПК сграда много от вътрешните стени също са носещи, което има значение при всеки ремонт. Технологията дава масивни бетонни стени и плочи, но и по-малко свобода за промени в разпределението след това.
ПК, или пълзящ кофраж, е друга монолитна технология. При нея кофражът се изкачва постепенно нагоре, докато се излива бетонът, затова се използва главно за високи сгради, като кули и точкови блокове.
ЕПК, панел, ПК и тухла на пазара
В обявите видът на строителството обикновено се описва с един от няколко етикета:
- Панел: сграда, сглобена от фабрични стоманобетонни панели с фуги между тях.
- ЕПК: монолитни стени и плочи, излети на място с едроплощен кофраж.
- ПК: монолитна сграда, изградена с пълзящ кофраж, обикновено висока.
- Тухла: зидани стени, най-често със стоманобетонна конструкция от колони, греди и плочи. Така се описва и голяма част от новото строителство.
- Гредоред: по-стари сгради, при които подовете лежат върху греди, често дървени.
На пазара ЕПК често се възприема като по-добър вариант от панела заради монолитната конструкция без фуги между панели. Това обаче е обобщение, а не правило. Поддръжката и намесите в конструкцията казват повече от етикета.
Какво да проверите в ЕПК апартамент
- Топлоизолацията. Неизолираните бетонни стени губят много топлина. Вижте дали фасадата е изолирана и поискайте сертификат за енергийни характеристики, ако има такъв.
- Намесите в носещи стени. Отвори, пробити от предишни собственици, засягат цялата сграда. Такава промяна изисква становище на инженер-конструктор и одобрение по закон, затова поискайте документите за нея.
- Общите части. Покривът, асансьорът, щранговете и решенията на етажната собственост за предстоящи ремонти.
- Първият и последният етаж. На последния етаж проверете покрива и хидроизолацията, а на първия влагата и състоянието на мазетата.
- Документите. Годината на построяване и видът на конструкцията трябва да личат от документите, а не само от обявата.
Как да четете „ЕПК“ в обява
Етикетът е декларация на продавача, а не експертиза. Сравнявайте апартамента със сходни сгради в същия квартал, а не с целия град. Ориентирът на ImotiTrend за квартала е средно ниво за всички видове сгради, затова разлика спрямо него може да се дължи и на технологията, годината и състоянието. Нивата по квартали ще намерите в градовете и кварталите.