Какво е индексът на цените на жилищата и как се чете?
- Среща се и като:
- HPI, индекс на жилищните цени, индекс на цените на жилищата НСИ, Eurostat HPI
Накратко
Индексът на цените на жилищата е официален показател, който проследява как се променят цените на жилищата, купувани от домакинствата, спрямо базов период. За България го изготвя НСИ, а Eurostat го публикува всяко тримесечие с база 2015 = 100. Той показва посоката и темпа на пазара, а не колко струва квадратен метър.
Какво измерва индексът
Индексът обхваща жилищата, купувани от домакинства: нови и съществуващи, апартаменти и къщи. НСИ го изготвя по хармонизирана европейска методология, а Eurostat публикува тримесечната серия за България заедно с тези на останалите държави. Публикуват се и отделни индекси за новите и за съществуващите жилища. В европейските източници серията е известна със съкращението HPI. Индексът е номинален, тоест не е коригиран с инфлацията. Когато расте и общото ниво на цените в икономиката, реалното поскъпване на жилищата е по-малко от това, което показва индексът.
Целта е да се проследи как се променя цената на сходни жилища във времето, а не средната цена на това, което случайно се е продало през тримесечието. Затова индексът е по-надежден за посоката на пазара от средните цени в обявите. Данните излизат със закъснение от няколко месеца, така че последната точка винаги изостава от днешния пазар.
Текущите стойности
Към второто тримесечие на 2026 индексът е 284,8 пункта. Промяната за една година е +15,5%, за пет години +94,8%, а за десет години +168,1%. Тези стойности се обновяват автоматично, когато Eurostat публикува нови данни. Едно тримесечие не прави тренд, затова при решения гледайте годишната промяна и по-дългите отрязъци.
Базата 2015 = 100 означава, че средното ниво на цените през 2015 г. е прието за 100. Ако индексът е 250, цените са средно 2,5 пъти по-високи от тогавашните. Пълната история и сравнението с градовете ще намерите в цените на жилищата.
Как да смятате с индекса: пример
Пунктовете и процентите не са едно и също:
- от 100 до 110 пункта: +10 пункта и +10%;
- от 250 до 260 пункта: пак +10 пункта, но само +4,0%.
Процентната промяна се смята така: новата стойност се дели на старата, от резултата се изважда 1 и се умножава по 100.
Същата логика дава груба представа за стойност. Жилище, купено за 60 000 € през 2015 г., при индекс 250 би струвало около 150 000 €, ако е следвало точно националната средна стойност. Това е само илюстрация: местният пазар, сградата и състоянието могат да дадат съвсем различен резултат.
Индекс, ориентир и €/м²: кое за какво
- Индексът казва накъде и колко бързо се движи националният пазар.
- Ориентирът дава ниво в €/м² за град или квартал.
- Цената на квадратен метър в конкретна обява е число за един имот.
Не сравнявайте пряко годишната промяна на индекса с годишната промяна на ориентирите за градовете, защото обхватът и методът са различни. ImotiTrend използва индекса като официална национална серия, а ориентирите като модел за локациите. Подробностите са в методологията.