Какво е asking (обявена) цена на жилище?
- Среща се и като:
- asking price, asking, обявена цена, офертна цена
Накратко
Asking цената, или обявената цена, е сумата, която продавачът или посредникът е изписал в обявата за имота. Тя показва очакването на продавача и е начална точка за преговори, а не цената, на която жилището непременно ще се продаде. В ImotiTrend тя се сравнява с ориентира и никога не се третира като нотариална цена.
Трите етикета: asking, ориентир и нотариална цена
ImotiTrend държи различните видове цена разделени, защото смесването им води до грешни изводи:
- Asking (оферта): цената в обявата. В анализа на оферта тя е обозначена като „Оферта (asking)“.
- Ориентир (estimate): моделирано ниво в €/м² за град или квартал, показано с етикет „Ориентир“. Как се изгражда, вижте в ориентир.
- Нотариална цена (deed): цената, вписана в нотариалния акт при сделката. Тя е най-близо до реалността, но става известна със закъснение и трудно се намира по адрес. ImotiTrend не публикува такива цени.
Офертите, които потребителите сами въвеждат за анализ, се записват само като asking наблюдение и никога като нотариална цена.
Защо обявената цена се разминава с реалната
Продавачът започва от очакване и оставя място за преговори. Обявите често стоят дълго без промяна, една и съща обява може да се появи на няколко места с различна цена, а „цена по договаряне“ изобщо не дава база за сравнение. Понякога обявата е пробна: продавачът проверява интереса с по-висока цена и я коригира по-късно. Разлика създава и това какво е включено: паркомясто, мазе, обзавеждане. При новото строителство проверете дали цената включва ДДС и върху каква площ е обявена цената на метър, защото често това е общата площ с идеалните части. Как да сравнявате на една база, вижте в цена на квадратен метър.
Пример: една обява, три сметки
Обява за 72 м² с цена 144 000 €, тоест 2000 €/м². Да допуснем, че ориентирът за квартала е 1850 €/м². Числата са примерни.
- Ориентирът за същата площ е 72 × 1850 = 133 200 €. Обявата е с 10 800 € или около 8,1% над него.
- След месец продавачът сваля цената на 138 000 €, тоест около 1917 €/м². Разликата се свива до 4800 €, или около 3,6%.
- Ако апартаментът има нужда от ремонт за 7000 €, ефективната цена става 145 000 € и обявата отново е около 8,9% над ориентира.
Една и съща обява може да изглежда скъпа, близка до пазара или пак скъпа според това какво знаете за нея.
Как да ползвате обявената цена в разговор
Сравнявайте няколко сходни обяви в същия квартал, а не една. Следете колко време стои обявата и дали цената се е променяла. Питайте какво точно е включено. Ако в сделката участва посредник, изяснете и кой плаща брокерската комисиона, защото тя променя общия ви разход, без да се вижда в обявената цена. Инструментът за анализ на оферта в градовете на ImotiTrend показва разликата между asking и ориентир в евро и в проценти, а подробен разбор има в материала за четене на обяви. Вноската по кредит пресмятайте с цената, която реално очаквате да платите, в ипотечния калкулатор.