Какво е удостоверение за тежести и как се чете?
- Среща се и като:
- удостоверение за тежести на имот, справка за тежести, тежести върху имот, проверка за тежести
Накратко
Удостоверението за тежести е официална справка от Службата по вписванията към Агенцията по вписванията, която показва вписаните върху конкретен имот ипотеки, възбрани, искови молби и други тежести за избран период, както и заличаванията им. То е актуално само към деня на издаване и е основната правна проверка преди покупка.
Правилата и таксите се променят - проверете при нотариус, адвокат или съответната институция.
„Тежест“ е вписано право или ограничение, което следва имота, независимо кой е собственикът: ипотека в полза на банка, възбрана в полза на кредитор, искова молба по спор за собственост. Тежестите не личат при оглед и рядко се споменават в обява. Надеждният начин да ги видите е справка в Имотния регистър, а удостоверението за тежести е официалната ѝ форма.
Какво съдържа
Удостоверението изброява вписванията, отбелязванията и заличаванията за тежести и права върху имота, например:
- договорни и законни ипотеки, както и дали са заличени;
- възбрани, наложени от съд, съдебен или публичен изпълнител;
- искови молби, с които се оспорват права върху имота или се иска сключване на окончателен договор;
- вписани вещни права на трети лица, например право на ползване.
Как и за какъв период се иска
Удостоверението се издава от Службата по вписванията в района на имота срещу държавна такса. Заявява се на място или по електронен път с квалифициран електронен подпис. Нужни са точни данни за имота - обикновено копие от документа за собственост и схема или скица, които предоставя продавачът. Службите издават удостоверения за имот, за лице и за определен период.
Периодът се посочва от заявителя. Практиката е поне 10 години назад, а при по-сложна история - повече. Десетте години не са случайни: вписването на ипотека има действие 10 години и може да бъде подновено преди изтичането им. Ако имотът е сменял собственици през избрания период, справката по лице има смисъл и за предишните собственици.
Как да прочетете резултата
- Ипотека. Не е непременно пречка - имотът често се продава, докато кредитът на продавача още тече. Ипотеката обаче следва имота, докато не бъде заличена, затова последователността трябва да е уговорена: част от цената погасява кредита, банката на продавача дава съгласие за заличаване и заличаването се вписва. Повече в ипотека.
- Възбрана. Сигнал за спиране, докато не бъде вдигната и заличена.
- Искова молба. Има съдебен спор за имота и той изисква правен анализ преди каквото и да е плащане.
- Заличени вписвания. Стари ипотеки или възбрани, отбелязани като заличени, вече не тежат на имота, но разказват историята му - например че върху него е имало принудително изпълнение.
- Чисто удостоверение. Добър знак, но не пълна гаранция. То не показва например права на наследници, които не са вписани, затова се проверява и поредицата от документи за собственост.
Кога да го поискате
Два пъти: преди да платите задатък и отново непосредствено преди нотариалния акт, защото между двете дати може да бъде вписано нещо ново. Удостоверението няма срок на валидност в смисъл на дата на изтичане - то отразява състоянието към деня на издаването си и нищо повече.