Пловдив
Ориентир1680 €/м²
ориентир за покупка+9,4% за година
- Наем
- 9,2 €/м² на месец (+6,7%)
- Диапазон за покупка
- 1378-2268 €/м²
- Население
- 329 489
Сравнение на градове · ориентири
Два града с характер: Пловдив и Русе по цени и наеми
Старият град на Пловдив или сецесионът на Русе? Сравнение на цени, наеми, доходност, ръст и време до продажба в двата града по ориентири за 2026.
Пловдив и Русе накратко
Русе
Ориентир1180 €/м²
ориентир за покупка+6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Пловдив и Русе рядко се сравняват заради работа - между тях лежат Стара планина и голяма част от страната. Сравняват ги хора, които търсят град с характер: калдъръмът и възрожденските къщи на Стария град в Пловдив срещу сецесионните фасади и алеите покрай Дунав в Русе. Често това са хора с работа от разстояние, които могат да избират свободно, или семейства, които искат апартамент в стара кооперация с високи тавани, а не в нов комплекс в покрайнините.
Двата пазара обаче са в различни категории: Пловдив е по-скъп с 42% и по-бърз, а Русе е по-достъпен и по-бавен при продажба. Тази страница показва какво струва характерът във всеки от двата града, колко носи наемът и колко време отнема излизането от имота, когато решите да продадете.
Ключови показатели: Пловдив и Русе
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Пловдив спрямо Русе: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Пловдив | Русе | Пловдив спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1680 €/м² | 1180 €/м² | +42,4% |
| Диапазон в града | 1378-2268 €/м² | 968-1593 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +9,4% | +6,2% | +3,2 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 33 дни | 64 дни | -31 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,57% | ~6,51% | +0,06 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,2 €/м²/мес | 6,4 €/м²/мес | +43,7% |
| Диапазон в града | 6,9-12,9 €/м²/мес | 4,8-9,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,7% | +4,9% | +1,8 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~329 489 | ~123 134 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 11 | 8 | не се сравнява |
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Пловдив | Русе | Пловдив спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 75 600 € | 53 100 € | +22 500 € |
| 65 м² | 109 200 € | 76 700 € | +32 500 € |
| 85 м² | 142 800 € | 100 300 € | +42 500 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 414 € | 288 € | +126 € |
| 65 м² | 598 € | 416 € | +182 € |
| 85 м² | 782 € | 544 € | +238 € |
Как се движат цените в Пловдив и в Русе
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Пловдив и Русе: ориентир за покупка, €/м²
Реконструиран тренд: днешният ориентир, разпределен назад по градския индекс. За последните 10 години: Пловдив +121,1%, Русе +117,3%.
За периода: Пловдив +121,1% · Русе +117,3%. В последната точка Русе е -29,8% спрямо Пловдив.
Днес: Пловдив ~1680 €/м², Русе ~1180 €/м². Градските индекси са моделирани спрямо националния индекс на Евростат и мащабирани към днешния ориентир. Не са исторически сделки.
За кого е по-подходящ Пловдив
- Хора, които искат стар град с живот през цялата година: галерии, заведения, събития и пешеходна Главна.
- Купувачи, които държат жилището да се продава сравнително бързо, ако плановете им се променят.
- Семейства, за които близостта до София и Родопите и по-широкият пазар на труда са важни.
За кого е по-подходящо Русе
- Хора, които искат просторен апартамент с високи тавани в сецесионна кооперация на по-достъпна цена.
- Наемодатели, които искат бързо отдаване и доходност, близка до пловдивската, при по-малка вложена сума.
- Хора на дистанционна работа, които обичат реката и спокойния ритъм на по-малък град.
Как да изберете между Пловдив и Русе
Започнете от старите центрове, защото там е причината за сравнението. В Пловдив Капана и центърът са в горния край на диапазона, който стига до 2268 €/м², а в Русе центърът е най-скъпата част на града и стои близо до горната граница от 1593 €/м². И в двата града характерът има цена извън квадратния метър: сгради с културен статут, съгласуване на ремонти, стари инсталации и често липса на асансьор и паркомясто. Затова сравнявайте стара кооперация със стара кооперация, а не с нов блок в покрайнините.
Като цяло квадратният метър е 1680 €/м² в Пловдив и 1180 €/м² в Русе, а 65 м² струват около 109 200 € срещу 76 700 €. Месечната вноска при 80% кредит за 25 години е около 392 € в Пловдив и около 275 € в Русе. За сметката използваме 2,5%, стойност близо до средната лихва от 2,42% през август 2026, а не конкретна банкова оферта.
Най-интересното е, че брутната доходност е много близка - 6,57% в Пловдив и 6,51% в Русе, - защото наемите следват цените. За 60 м² ориентирите за наем са около 552 € и 384 €. Разликата е в скоростта. В Русе наемател се намира много бързо, но продажбата отнема медианно 64 дни, докато в Пловдив жилище се продава за 33 дни. Двете жилища носят сходен процент, но пловдивското се превръща в пари по-лесно.
Темпът също се различава: +9,4% за година в Пловдив срещу +6,2% в Русе. Пловдив е по-голям пазар - 329 489 жители срещу 123 134, - с индустриални зони, университети и туризъм, които поддържат търсенето. Русе има университет, пристанище и граница с Румъния, но търсенето е предимно местно и по-спокойно. При еднакъв бюджет в Русе получавате повече площ и характер, а в Пловдив - по-голям пазар, който по-лесно поема бъдеща продажба.
Ако търсите жилище в стар център, в двата града питайте за едни и същи неща:
- има ли сградата статут на паметник на културата и какво изисква той при ремонт;
- в какво състояние са покривът, стълбището и общите инсталации;
- къде ще паркирате и колко шумна е улицата вечер, особено около заведенията.
Стойностите тук са ориентири - моделирани нива, не обяви и не нотариални сделки, а за стара сграда решават огледът и документите, не средният ориентир.
Въпроси: Пловдив или Русе
- Колко по-скъп е Пловдив от Русе?
- По ориентирите Пловдив е по-скъп с 42%: 1680 €/м² срещу 1180 €/м². За 65 м² това е разликата между около 109 200 € и около 76 700 €.
- Има ли разлика в доходността от наем между Пловдив и Русе?
- Брутната доходност е 6,57% в Пловдив и 6,51% в Русе, тоест двата града са много близо. По-голямата разлика е в скоростта на продажба, ако един ден решите да излезете от имота.
- Защо в Русе се продава по-бавно, а наемът се намира бързо?
- Купувачите в Русе са предимно местни и решават внимателно, затова медианното време до продажба е 64 дни. Наемното търсене от студенти, временно наети и млади семейства е постоянно, а наемът е по-лесно решение от покупката.
- Какво да проверя при жилище в стария център на Пловдив или Русе?
- Първо проверете статута на сградата, защото паметниците на културата имат ограничения при ремонт и промяна на фасадата. Огледайте и покрива, общите инсталации и възможностите за паркиране, които в старите центрове често са най-слабото място.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.